浅谈房屋基础渗漏原因及解决措施

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1、浅谈房屋基础渗漏原因及解决措施韩昱辉(嫩江县房产管理局摘要：房屋渗漏问题一直是房产维护维修的一个难题，特别是一些老旧在砼表面出现缩性裂缝、干缩裂缝、温度裂缝、不均匀沉陷裂缝建筑，一般采用的都是传统的防水材料和施工方法，因而经常出现开裂、起等会导致砼整体性以及防水、抗渗性能，容易发生渗漏。因此在施工层、脱皮等现象，给用户造成很大的麻烦。研究和提高房屋防渗漏技术是房产过程中应注意以下几点：维护维修业的一项重要课题，本文根据个人多年的工作经验对此进行了探讨2．3．1在材料的选用上，对厚大砼应采用低热或中热性水泥配和研究，并提出了一些

2、可操作的解决这个问题的技术措施，对广大房产维护制，或在配制砼中掺入适量粉煤灰，降低水泥用量，以减少水化热量：维修人员来说，很有借鉴意义。选用良好的级配骨料，且应严格控制砂、石子含泥量，降低水灰比，提关键词：房屋渗漏基础渗漏砼裂缝高砼的密实性。0引言房屋渗漏严重地影响用户的生产和生活，带来很大的不便，甚至2．3_2配置时，必须严格控制水灰比和水泥用量，粗细骨料级配应；隹确，减少空隙率。使用外加剂要严格执行配合比中规定的品种和造成极大的损失。如厕所渗漏，有的人用水桶吊在沉水弯处接水，有技术性能以及掺入量。的人在沉水弯下方再做一防水

3、层泛水；如墙体渗漏，有的内墙面层泛碱生硝，有的木墙裙腐烂，有的木地板隆起、开裂等等，一言难尽。2．3．3在支模时，模板必须牢固，确保足够的强度和刚度，且使1造成房屋渗漏的原因地基和模具受力均匀；严防不均匀沉陷；严禁在松软土层和填土未经夯实和加固的地基上浇筑砼底板。造成渗漏的原因有三：一是设计上存在缺陷。比如屋面防水工程，有的不重视排水设计，对排水不畅等因素(当地气候条件，暴雨强2．3．4在浇筑时，砼浇筑量不宜过厚，每层厚度小于300毫米为度及积雪融化的汇流面积等)未嫩给由于充分的考虑，致使屋面局部宜，且要振捣密实。长期存在水浸

4、蚀，加速了防水材料的老化和霉烂，降低了防水层的耐3预埋件与管道穿墙(地)处渗漏久性。再有未能按屋面防水等级确定防水标准，确定设防层数及每层3．1预埋件处渗漏。预埋件的安装使砼的浇筑较为困难，振捣构造厚度与要求和材料的种类与选择以及细部节点的构造设计等。不易密实；再者预埋件表面有锈蚀，使预埋件与砼难以粘结严密：有的设计人员注重业主的意见，仍然采用“二毡三油”的做法，在选材在外力的作用下，预埋件易产生松动，使砼接触处产生缝隙；此外上还是习惯于传统的思路，不能够大胆地采用新型的防水材料。二是还有暗设管接头不严密或管有缝：以上情况均会

5、产生渗漏。因此在施工方面存在失误。如屋面防水工程，有的节点细部与找平层质量设预埋件的时候一定要先将预埋件表面锈蚀清理干净，并将其周差，防水层厚度不够，保护层处理不当等。三是用户任意进行室内改围振捣密实。造，改变了原建筑设施的使用性能。如有的在无防水性能的楼面上设3．2管道穿墙《地)处渗漏。常温管道，热力管道以及电缆导管穿暗沟排水等。墙(地)处易与砼脱离，产生裂缝而渗漏。为消除此患应根据各种管道基础渗漏易发生的部位一般有砼基础，如砼不密实、施工缝与变的使用性能而选择不同的防水处理方案。①地下管道，应将管道埋置形缝、裂缝，预埋件及

6、管道穿墙(地)部位，水泥砂浆及卷材防水层处深度提高到常年地下水位以上。②常温管道穿墙(地)时，可采用在墙理使用不当等等。中间设置止水片，以延长地下水的渗入距离。③热力管道穿外墙时，2砼应采用橡胶止水套，穿内墙时应采用套管，然后采用柔性防水材料封2．1不密实处渗漏。闭。④电缆穿外墙时，应采用套管，然后用石棉热沥青嵌缝。由于砼和易性不好，会导致其松散，粘结不良，在施工过程中分4水泥砂浆防水层的渗漏层离析，遇水后出现渗漏。因此，防治砼不密实应做到以下几方面：一水泥砂浆防水层是指以素浆(或水泥浆)和水泥砂浆分层交替抹是合理选择水泥标号

7、，一般是使水泥的标号与砼设计强度等级之比压均匀密实，与结构层牢固结合的整体抹面，防水层抗渗压力一般为控制在1．3～2．O。二是严格控制计量及砼的坍落度。三是砼浇筑前对1．5～2兆帕。导致该防水层渗漏的原因有：一是水泥砂浆和易性差，模具清理干净并清洗湿润。浇筑时合理分层振捣，对钢筋密集处采用匀质性不良。是由于采用的水泥安定性不合格或混合使用不同品种同强度细石砼，振捣密实，确保砼表面平整光滑、无麻面、蜂窝、孔洞的水泥：使用细骨料粒度过细，含泥量过大；水灰比不准确，搅拌不均等缺陷。匀：外加剂掺入量不当等。二是施工不当，防水层空鼓、开

8、裂。是由于2-2施工缝与变形缝处渗漏。防水层与基层脱离空鼓或自身脱水开裂，或是阴阳角处素水泥浆刮2．2．1施工缝处渗漏。地下防水砼应连续一次浇筑完毕，防止出抹不严或过厚或素浆过软下垂拉开成裂。三是防水层施工缝留搓混现施工缝。但必留施工缝时应注意以下几点：一是严格控制砼浇筑的乱