低价房建设对策与面向人群.pdf

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1、总第91期现代工业经济和信息化Totalof‘)l2015年第7期ModernIndustrialEconomyandInformationizationNo．72()】5经济研究低价房建设对策与面向人群王盼盼，崔俊山(中国海洋大学工程学院，山东青岛266100)摘要：住宅是商品，更是保证大多数中低收入者安居乐业的生活必需品。为广大中低收入家庭建设买得起的成本房，圆多数人的住房梦，是使社会公平、安定、经济健康发展人民幸福的保证为了让建设成本住房与商品房市场共存，各收入阶层各得其所，提出了成本房室内使用面积及空间构成。关键词：住宅；生活必需品；中低收入；住宅合作社；多渠道建房中图

2、分类号：F29文献标识码：A文章编号：2095—0748(2015)07—0022—03引言眼下房价对多数人来说已到了望而生畏的价格，2高房价带来的社会问题与对策但仍有开发商在堂而皇之的讲：买不起房别买，房子1)增加了社会分配不公。高房价外壳下使财是财产，像钻石一样，钱少为什么一定要买。富更多的聚集到少数人手中，扩大了社会分配不我国目前出现的这种状况，与我国目前的经济公，助长了为富不仁。几代人辛苦积累的血汗钱被体系有着密切的关系。住房商品性质有着其不可忽年轻人一套房子套去，流入开发商后或有钱炒房的视的局限性。住宅是商品，对中低收入阶层来说更富人手中，加重了穷人更穷，富人更富的两

3、级分化是生活必需品。现象。1住房市场定位的双重性2)滋生严重的社会腐败。政府参与房地产开发项目，从出征土地中获利，有人测算，开发商运作1)住房是商品。应通过买卖来发展经济，但商过程中的资金投入有49％的资金流入地方政府部品性不是万能的。门。这些钱产生腐败的温床。2)住房也是生活必需品。对多数人来讲，住房就如同吃饭穿衣一样，是满足人们幸福生活必不可3)对城市建设资源、社会财富造成极大浪费少的一部分。眼下是好多人买房不住房，需要住房人的兴对国家来讲，应该像保证粮食供应安全一样，起房，其表现如下：a．不论利用什么方法炒房，其结果都会形成⋯保证多数公民有基本安定的住房，才能保证一个国家

4、安定有序，才能促进经济又好又快的发展，才能个阶层靠收房租兼财，而这部分人占有社会财富基本不纳财产税，应属非法占有，是另一种社会分配实现美丽幸福的中国梦。不公。b．行贿送房。深圳某长在牢狱称38套住房有的收稿日期：2015一(7)3-15都不知道是属于自己的。作者简介：王盼盼(1991一)，女，山东烟台人，工程管理专c．高房价产生虚假GDP的浮夸风气。当房价足业在读，研究方向：工程项目管理；崔俊山(1954一)，男，河北邢台人，学士，教授，研究方向：建筑设计与理论、建筑l万元／m。的房价时平均每平方米的GDP为l亿；若推结构设计与理论、超高层建筑结构形式。高至2万每平方米时，对于

5、相同数量的房，则现代工业经济和信息化第5卷xdgyjj~hx@163．com·23·GDP为2亿。时，应该在财产税的基础上增加缴纳：土地占用d城市建设中土地是最重要的资源，也是不可税、财产闭置税、城市空间占有税，应该对城市空再生资源，而房地产开发高的土地待涨，少数人大间占有大的建筑和产业加收城市空间占有税，像航量购房，占据了大量的城市土地资源，城市空间发空空域占有税一样，以杜绝占地大的“高尔夫、跑挥不到应有的作用，又使城市公民无法公平享受城马场”的无序发展。市资源，剥夺了他们对城市空间的利用权，也就剥4住宅获取多途径势在必行夺了他们对城市空间的生活权!计划经济时期住房是福利“分

6、房”，单位大的有城市空间的拥有权不能被少数人剥夺。土地和有实力来盖房，单位职工居住问题靠单位解多占住房的应考虑其占有城市空间的多少、占决；但单位小、又无土地的，住房解决无望；实行改有有城市资源的多少因素而缴税。革开放后，取消了福利分房，完全市场化解决，这其4)住房建设实行双轨制，实现居者有其屋。中以一些单位集资建房，而有的单位领导携集资款而不必大谈降低房价，只要像改革开放之初期解逃，使职工一辈子的血汗钱打了水漂，很凄惨。但目决人们的温饱问题一样，可以解决眼下多数人的房前只靠房地产开发公司、市场化解决高速发展的城市荒问题，房价自降，具体办法如下：化的中国城乡居民居住问题也显得力不

7、从心，要在短a．允许有能力的单位集资建房或城市建设公期内全面解决不太现实。但是在短期内不解决城市居社，国家提供必要的土地，由城市规划部门统一规民的居住问题，今后中国的经济发展就会后继乏力，划、设计、施工，需房者出资，要立法，加强审扩大内需就会成为空谈。目前我国人民最大的后顾之查、管理。忧就是住房、医疗和养老问题，尤其新居民(多数是b．政府挪出一定量的土地为中低收入的者家庭刚毕业的大学生和进城务工的农民)，因此出现了储建设低房价、廉租房。蓄高、低消费的总体形势。c．百姓自建房。但必须有统一的规