秦皇岛重点区域房地产市场认知与分析.pdf

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1、秦皇岛重点区域房地产市场认知与分析做最具实效的房地产综合服务商一、秦皇岛市区域及市场宏观概述做最具实效的房地产综合服务商秦皇岛地理位置及城市发展秦皇岛处于环渤海经济圈，处于具有竞争力的地区秦皇岛处于即将建立的京津冀3小时快速交通圈由于京津两大直辖市的合作将大大增强辐射区域内的向心力和辐射力，同时，对于处在其中的秦皇岛自身发展将有极大的推动。北戴河新区处于秦皇岛城市发展“4+2”组团式空间布局中“4+2”组团式空间布局结构：4：山海关组团、海港组团、北戴河组团、北戴河新区组团、2：昌黎组团、抚宁组团由4+2组团

2、式的发展规划可以看出，北戴河新区是秦皇岛重要的发展区域。北戴河新区组团中心区做最具实效的房地产综合服务商北戴河新区总体规划及南戴河在规划中的定位北戴河新区行政区划：北依碣石，南临渤海，东隔北戴河，西至滦河，总面积425.81平方公里，海岸线长82公里，其中包含南戴河、留南戴河守营、牛头崖、七里海等地区北戴河新区规划形成“一核两翼、三带四轴”的空间结构一核，指新城核心；两翼，指南戴河特色文娱产业区和七里海生态休闲度假区，南戴河主要在现有基础上引进一批大型文化娱乐项目，打造文化娱乐中心；三带，指滨海景观休闲带、近海高

3、尚生活带、内陆新型产业带。南戴河隶属于海景休闲带范畴；四轴，其中包括南戴河——留守营、牛头崖发展轴，突出文化娱乐、现代产业特色。南戴河在新区规划中扮演了极为重要的角色，未来各方面的发展将以特色文娱产业为重点，发展潜力巨大。文娱产业政策导向，使得房地产行业也将在此利好政策中受益，更快对于休闲度假人群的吸引及引导。做最具实效的房地产综合服务商秦皇岛房地产市场整体状况2004-2008年秦皇岛市商品房、新开工面积走势图单位：平方米12002008年秦皇岛市完成房地产开发投资82.6亿元。同987.61000807.8

4、比增长51.6%，其中住宅投资62.4亿元，同比增长800648.8600539.465.5%，促使秦皇岛房地产投资继续保持高增长态势。291.57400284.59147.19165.06200128.97141.482008年秦皇岛市商品房新开工面积987.6万平方米,02004年2005年2006年2007年2008年同比增长52.2%,其中住宅新开工面积807.8万平方米,2004-2008年秦皇岛市商品房销售均价走势图单位：元/平方米商品房新开工面商品住宅新开工面积增长速度远远超出全国城镇建设平均水平60

5、0060%53.86%48442004~2008年,秦皇岛房地产成交均价逐年大幅上500050%41333865400040%涨,2008年达到4844元/平米30002381251230%200020%17.20%100010%通过以上数据可以看出，秦皇岛房地产在5.50%6.93%00%2004年2005年2006年2007年2008年08年不论是投资总量、开工面积、成交均商品房销售均价同比增幅价都在呈大幅增长态势，足以说明各方面单位：亿元2004-2008年秦皇岛市商品房、商品住宅投资额走势图9082.6对秦

6、皇岛现阶段房地产和房地产发展前景807062.46054.447.72的信心，同时也可看到逐年大量的开工面5038.4138.44030.71积使得未来市场竞争日趋激烈。3022.9625.517.77201002004年2005年2006年2007年2008年商品房投资额商品住宅投资额做最具实效的房地产综合服务商秦皇岛主要政策法规解析河北省各地把住宅建设的重点，放到满足当地居民自住需求、中低价位和中小套型的普通商品住房上来；要确保房地产政策房地产政策中低价位、中小套型普通商品住房，经济适用住房和廉租房的土地供应。

7、房价涨幅过快的要查明原因，采取得力措落实新建住房结构比例要求的若干意见施，强化调控手段，使过快的涨幅降下来。老旧小区和城中村改造的实施意见秦皇岛市城市总体规划、分区规划、各类专业规划、各地块详细规划及重点地段的规划方案，大型基础设施工秦皇岛市规划公示办法程、市级重点工程、公众关注且影响面广的工程项目的规加强城市房屋拆迁管理的通知划选址及方案等均要实行批前公示；经批准的永久性建设秦皇岛市旧城改造拆迁安置暂行办法工程和重要地段的临时建筑工程规划方案秦皇岛市城市基础设施配套费征收管理办法秦皇岛市共投资268

8、亿元实施49个老旧小区和城中村改促进房地产市场健康发展措施造项目，目前已将15个老旧小区改造成为时尚新城。秦皇岛市旧城改造拆迁安置暂行办法，改善老旧小区和城中村居民的生活环境和居住条件，提高了广大人民群众的居住质量，进一步提升城市整体形象和文明程度，建设“绿色秦皇岛、和谐秦皇岛、活力秦皇岛、魅力秦皇岛”。做最具实效的房地产综合服务商秦皇岛主