____-____年长沙房地产市场投资分析及前景预测报告.pdf

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1、2011-2015年长沙房地产市场投资分析及前景预测报告报告摘要2010年1-10月，长沙市共完成房地产开发投资592.84亿元，同比增加45.48%。其中，建筑工程投资360.2亿元，同比增加37.92%;其他费用投资194亿元，同比增加73.12%。在其他费用构成里面，旧建筑物购置费5.26亿元，同比增幅为361.40%;土地购置费136.75亿元，同比增幅达91.34%。主要是本年房屋市场的热销，项目施工面积相应增长，建筑工程投资增加，土地购置费的增长，反映出市场对土地需求量的增大。开发投资额中，占比最大的为建筑工程投资，同比增长幅度最大的为旧建筑物购置费。主

2、要是体现在本市棚户区改造等建设，拆迁力度加强所致。其中，除设备工器具购置有小幅度下降外，其他各方面的投资都有不同程度地明显增长。2010年1-10月，长沙施工面积为5569.77万平米，同比增加11.38%。其中，住宅施工面积为4246.98万平米，同比增加10.40%。其中，本年新开工面积为1935.83万平米，同比增加31.22%。同比增幅较大是因为同比基数小的缘故，在09年上半年成交市场低迷，新开工面积相对较小。住宅新开工面积为1467.33万平米，同比增加29.63%(同比大增缘由同上)。本年竣工面积为1004.06万平米，同比减少20.49%，住宅竣工面积

3、为807.09万平米，同比减少16.91%。10月，长沙市新开工面积为178.43万平米，环比增加74.83%。其中，住宅新开工面积为143.75万/平米，环比增加78.06%。竣工面积为108.53万平米，环比增加59.09%。其中住宅竣工面积为89.10万平米，环比增加56.56%。当前，长沙楼市销售状况良好，引发了开发商的投资热情，新开工面积增幅较大。2010年10月底，商品房空置面积为580.64万平米，同比减少6.59%，环比减少4.18%。其中住宅空置面积为228.21万平米，同比减少20.38%，环比下降10.95%。房屋成交量的逐步增长，现房消化快，

4、空置面积减少。2010年1-10月，长沙新房成交1402.97万平米(其中现房销售占19.47%，期房为80.53%)，同比减少0.73%。其中，新房住宅成交1353.21万平米，同比增加1.26%。10月，长沙市新房成交210.51万平米，环比增加54.90%。其中住宅成交204.25万平米，环比增加56.02%。2010年10月，长沙市纯市场化商品房(不含定向房、经济适用房和廉租房)住宅成交均价为5170元坪米，环比上涨25.18%。其中，市内五区纯市场化商品房住宅成交均价为5814元/平米。芙蓉区均价为6664元/平米，天心区均价为5605元/平米，雨花区均价

5、为5595元/平米，开福区均价为6437元/平米，岳麓区均价为5502元/平米。10月，长沙房地产市场的成交均价与成交量都呈现出上升的态势。目前，长沙针对中低收入社会群体，实行的是保障性住房供给（实物分配）和购房货币补贴（政府转移支付）相结合的二元模式。保障住房供给的周期较长且具有很大的不确定性，短期内无法形成有效供给。而购房货币补贴灵活性强、市场化程度高，是中低收入家庭购房时的一个较优的选择。同时，由于购房补贴使用是的两限要求（限价格、限面积），也有利于促进房地产市场的结构性调整。2009年，长沙市出台了一系列促进房地产发展的政策，有效地促进了长沙房地产市场的发展

6、。房地产市场呈现出产销两旺、销售价量齐升的“井喷式”状态。2010年4月15日、2010年4月17日、2010年4月19日，短短四天之内，国务院连发三道政令降温楼市，被称为史上最严厉的房地产宏观调控。随着政策的逐步落实，房地产调控已经在全国范围内取得初步成效，全国70个大中城市房屋销售价格6月份比下降0.1%，为16个月以来首次现负增长，此轮史上最严厉的楼市调控政策”——“新国十条”在长沙也开始发力。从长沙上半年的总体市场表现来看，政策对房价的打压效果收效甚微，房价整体上行的势头却并未得到遏制，长沙楼市弥漫着浓厚的观望气氛，成交量持续萎缩，房价下跌趋势若隐若现，下半

7、年房价将回归理性，房地产行业将保持平稳发展态势。正点国际发布的《2011-2015年中国长沙房地产市场投资分析及前景预测报告》共十五章。首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、长沙房地产业的发展环境以及长沙房地产业的运行情况，然后分别介绍了长沙土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对长沙房地产市场做了市场营销分析、投融资分析和政策背景分析，最后分析了长沙房地产市场的未来前景及发展趋势。您若想对长沙房地产市场有个系统的了解或者想投资长沙房地产，本报告将是您不可或缺的重要工具。报告目