江西景德镇市商业市场调研分析报告.pdf

《江西景德镇市商业市场调研分析报告.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、景德镇市商业市场调研分析报告2012年PART1城市宏观经济研究城市概况及发展规划城市经济表现及消费力小结城市地位景德镇——鄱阳湖生态经济区重要城市，规划建设为世界瓷都、赣东北工业重镇、江南旅游名城中华向号瓷之国，瓷业高峰是此都。宋代以来传信誉，神州而外有均输。鄱阳湖生态经济区贵逾珍宝明逾镜，画比荆关字比苏。技术革新精益进，前驱不断再前驱。——郭沫若景德镇是一座历史悠久的江南名城，宋真宗景德元年（1004年）以皇帝年号为名置景德镇，距今已有千年历史；明清之际，发展为中外闻名的瓷都；鄱阳湖生态经济区三大

2、重要城市之一。2009年底，鄱阳湖生态经济区发展上升为国家战略，助推景德镇打造世界瓷都城市规划大力发展功能陶瓷、结构陶瓷、生物陶瓷、工艺陶瓷和精品建筑陶瓷，培育陶瓷文化创意产业，建设世界瓷都、赣东北工业重镇和文化生态旅游城市。同时，作为航空产业基地之一，积极参与民用飞机制造，承担国际航空转包生产任务。资料来源：维基百科，www.jxnews.com.cn4人口数量2011年常住人口约160万，总量增长缓慢、外来人口少，在一定程度上限定了消费市场扩展2007-2011年景德镇常住人口增长情况2010年景德镇人口

3、年龄结构0.72%0.73%0.74%0.69%7%0.58%20%0-14岁15-64岁159.9465岁以上158.75157.66156.52155.473%20072008200920102011总人口（万人）增长率2007-2011年景德镇人口增长缓慢，呈现出明显的内陆城市特征2010年人口年龄结构：同2000年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降了4.5个百分点，15-64岁人口的比重上升了3.28个百分点，65岁及以上人口的比重上升了1.22个百分点。资料来源：CRIC根据景德镇2

4、007-2010年社会发展统计公报、www.jxnews.com.cn数据整理5城市交通城市公路、航空可进入性良好，在建的九景衢铁路通车之后，其作为江西东北部地区交通枢纽中心的地位将进一步巩固，利于外来人口与投资导入景德镇是江西省东北部地区最重要的交通枢纽中心，涵盖公路、铁路、航空的现代立体交通格局已初具雏形公路：G35济广高速公路、G56杭瑞高速公路直省会南昌及周边合肥、武汉、长沙、南京等重要城市，进一步接驳可达杭州、上海；另有206国道、景九-景婺公路等城市交通运输干道铁路：景德镇火车站是南昌铁路局管

5、内的重要车站，旅客列车直通华东、华南、华北和西南的许多重要城市，在建的九景衢铁路通车后，景德镇铁路交通将更加完善航空：景德镇机场在江西省是仅次于南昌昌北国际机场的民用机场，2010年景德镇机场全年旅客吞吐量突破30万人，客运航班可直飞北京、上海、深圳、广州、成都及厦门九江在建中的九景衢铁路路衢州资料来源：维基百科，www.jdz.gov.cn6城市发展规划与功能布局城市重点向西扩展，河西区未来将成为景德镇政治、金融中心城市发展规划与功能布局景德镇按照“城市向西扩张新区、工业向南聚集园区”的发展规划，西向为城

6、市发展重心市中心发展空间有限，逐渐向纯商业中心的地位转变东郊依托教育和机械制造业，目前已取得城市副中心的地位，其发展过程本案中市场起主导作用，而政府支持力度不大本项目所在的河西区依托政府强势推动，政务新区雏形已初步形成，未来将成为景德镇政治金融商务中心资料来源：www.jdz.gov.cn7城市GDP及人均GDP表现经济方面，近五年GDP及人均GDP保持快速增长，2011年人均GDP突破5000美元，为房地产市场发展提供良好支撑2007-2011年景德镇GDP及人均GDP情况2011年江西省城市GDP及人

7、均GDP排名情况（亿元）300026.78%250022.36%20.16%19.20%2000564.71150013.06%461.5364.031000321.98270.1500020072008200920102011GDP总量（亿元）增长率（元）8000025.90%21.15%6000018.78%18.36%12.24%35307400002907020571230891738020000020072008200920102011人均GDP（元）增长率资料来源：CRIC根据景德镇2007-201

8、0年社会发展统计公报、《2011年我市经济运行情况分析与思考》及江西省统计年鉴数据整理8产业结构工业主导产业增长，2011年三产占比达到33%，但总量有限，制约了办公物业发展空间2007-2011年景德镇产业结构表现2010年景德镇工业种类所占比例情况201144.73355.74164.243%陶瓷制品业3%化学原料及化学制品制造业4%201037.91280.51143.08非金属