河北承德隆基泰和RBD休闲商务项目市场研究及开发方.pdf

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1、谨呈：隆基泰和实业有限公司承德隆基泰和RBD项目市场研究及开发方案报告（中期沟通）世联地产·华北区域顾问业务中心二零一一年五月版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。1报告内容¶项目本体条件分析¶城市背景环境分析¶住宅市场研究¶商业市场研究¶RBD案例借鉴¶项目整体定位¶分物业类型初步定位¶经济测算及评价2【区位】项目位于承德高新技术开发区，武烈河与滦河交汇处，未来规划建设的承德RBD（休闲商

2、务功能区）内老市中心老市中心开发区RBD开发区•老市中心：紧邻避暑山庄，商业繁华，交通便利。•开发区：属于政府规划新城所在地，将来会成为承德市第二极，与老市中心并驾齐驱。•RBD：总占地约3.24平方公里，是多功能、综合性集行政办公、商业、商务、文化、旅游服务等功能为一体的城市公共功能中心。3【外部交通】项目地块通达性较好，紧邻京承高速入口处，城市主干道连接市中心•迎宾路连接本项目和承德中心城区，路况较好，车程约半小时。•地块紧邻京承高速，且临近规划建设中的高铁车站。迎宾路G01京承高速滦河环城东路4【周边现状】目前项目周边为待平整土地及

3、在建楼盘•西侧：紧邻京承高速承德入口•东侧：相隔部分地块为山地和铁路经过，景观资源一般京承高速入口处•东南侧：为在建楼盘武阳丽园•南侧：目前为工厂及待平整土地武阳丽园5【周边规划】项目周边未来将有教育、商业、企业办公等多种类型配套•北面：未来建有红星美凯龙家具广场。•东面：分别为小学建设用地和回迁区。红星美凯龙•中间：规划建设三个商业银行•南面：临近地块将建设海关大楼。办公楼。三个地块合计用地面积2.04万平，建筑面积8.06万平，容积率为4。•南面：有已经建成的承德颈复康药业集团。6【地形地貌】内部土地较平整，地块拆迁完毕，整体利于后续

4、开发建设35531421427【内部交通】内部主要干道建成，交通状况良好•地块南北主干道已经建成，地块内部规划道路未修通。规划范围内已有两条道路进入施工阶段。•未来：需项目自行进行路网建设。8【技术指标】项目含多种不同用地性质地块，未来物业类型多样）地块用地性质用地面积（万平)建筑面积(万平）容积率1二类居住用地4.4712.522.82二类居住用地5.7916.212.877673二类居住用地1.907.60489351944二类居住用地2.098.36425二类居住用地1.094.3646商办混合用地2.610.43.27商业用地2.

5、16.33.08酒店用地3.8412.283.29商业办公用地1.873.371.8合计26.9682.61规划条件：——8号地块建设shoppingmall；——9号地建设承德市地标建筑五星级酒店，双子座建筑，限高150m。9本体属性中小城市城市发展方向上的区域性开发项目10报告内容¶项目本体条件分析¶城市背景环境分析¶住宅市场研究¶商业市场研究¶RBD案例借鉴¶项目整体定位¶分物业类型初步定位¶经济测算及评价11【城市区位】承德位于河北省东北部，临近京津等区域中心城市，与其来往便利n地理位置：承德是河北省辖市，处于华北和东北两个地区的

6、连接过渡地带，地近京津，背靠蒙辽，省内与秦皇岛、唐山两个沿海城市以及张家口相邻。n交通情况：交通便利，铁路、公路辐射周边省市。1.铁路：目前有京承、锦承、承隆三条铁路在承德站交汇，正在建设中的张唐铁路和即将开工建设京沈客运专线计划在2014年竣工。2.公路：境内有101、111、112国道通过，向北可承德通往内蒙古，向东可达辽宁，西南前往北京，东市南则到天津。3.高速路：构筑以“一环八射”（所谓一环是指市区周边高速环路，八射是指：京承，承唐，承秦，承朝，承津承围，承赤，承张）高速公路为核唐山市心的综合交通网络。12【人口及行政区划】承德全

7、市辖八县三区，目前人口约370万，城区人口约50万，属于中小城市规模•承德总占地4万平方公里，人口总数约370万。——人口主要集中在市区及离市区较近的承德县、平泉县以及围场满族蒙古族自治县等。•全市行政划分为八县三区：——三区：双桥区、双滦区、鹰手营子矿区。——八县：丰宁县、隆化县、滦平县平泉县、承德县、围场满族蒙古族自治县和兴隆县及宽城自治县。13【区域经济】承德在河北省GDP总量位于中下游，属于典型的中小城市规模，城市对外吸引力较低GDP值增速•承德2010年全市实现生产总值880.5亿元，比上年增长11.4%。1000880.520

8、.00%16.30%763.7•2010年河北省全省生产总值实现20197.1亿800714.916.00%15.70%元，其中承德市处于全省的第十位。55011.00%11.40%60012