北京房价与国际房价对比 (2).pdf

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1、北京房价与国际房价对比普信资产研究部分析师：张蒙戈2015年04月29日本文对比了北京房价与其他国际大都市房价的差异。核心区域对比，北京城区对比东京都区部、纽约市和内伦敦。整体区域对比北京市、东京都、纽约都会区和大伦敦。区域对比从区域面积、人口和GDP在全国中的占比分析，北京市在的各项数据中均大幅度低于东京都、纽约都会区和大伦敦区，因此北京市的人口的承载比和经济总量的承载比都相对较低。随着北京向国际化大都市迈进，未来仍有较大提升空间。区域房价走势综合历史房价走势数据可以分析出，首先在房价上涨阶段，核心区域房价涨幅都要大于整体区域房价涨幅，两者之间的溢价不断扩大。其次，北京市的溢价远大于纽约

2、都会区和大伦敦的溢价，同时北京市的房价已经和纽约都会区相当，相比于大伦敦区还有较大差距，但两者之间溢价在缩小。最后，北京城区房价已经超过纽约市房价，历史上一度十分接近内伦敦的房价。区域房价现状从区域房价现状数据可以分析出，北京城区房价与国际水平相比已经处于相对较高的水平，而北京整体区域价格则低于国际水平，同时北京城区与北京整体区域的溢价率也高于国际水平。总结北京城区的房价已经与国际水平相当，假设未来房价继续上涨，首选投资区域为北京城区中最贵的区域。同时北京的溢价率相对国际水平较高，未来溢价率有很大可能性下降，长期来看北京城区以外的房价上涨潜力高于北京城区内房价的上涨潜力。如果未来房价平稳，

3、首先投资区域为北京城区外的外围区域。1/15目录1.区域简介...................................................................................................................................32.区域房价走势...........................................................................................................................83.区域

4、房价现状.........................................................................................................................114.总结.........................................................................................................................................14图表图表1北京区域图..................

5、........................................................................................................3图表2东京都区域图......................................................................................................................3图表3纽约都会区区域图......................................................

6、........................................................4图表4大伦敦区域图......................................................................................................................4图表5城市与所在国人口和面积数据表......................................................................................5图表6城市与城市核

7、心区域人口和面积数据表..........................................................................5图表72001年至2013年各城市人口数量变化（万人）...........................................................6图表82002年至2013年各城市人口年增长率................