2014 年3月24 日 本周回顾.pdf

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1、2014年3月24日本周回顾■回顾中国500强房企去年销售额达3.26万亿元2013年对于房企来说无疑是幸福的一年，借助持续火爆的市场，几乎所有品牌房企均刷新了各自的年度销售记录，万达、中海、碧桂园、恒大更是顺利跻身“千亿军团”。而根据中国房地产测评中心发布的《2013中国房地产开发企业500强榜单》显示，2013年500强房地产开发企业商品房销售面积总额达3.05亿平方米，同比增长34.4%，销售金额更创下3.26万亿元的新高（全国商品房销售额为8.14万亿元），同比增长29.0%，增长速度双双大幅领先于全国水平。销售大涨的同时，标杆房企的市场占有率也继续攀升。以销售金

2、额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额在2013年分别为13.25%、18.10%、24.12%、29.48%。其中，10强、20强市场份额均较2012年有所上升，而50强和100强市场份额尽管较2012年有所下降，但仍高于近五年的平均值。房价统计与市场信号再现背离进入2014年以来，每个月都几乎发生同样的事情：一方面市场在大喊房价现降价信号，房价即将大跌、暴跌。另一方面，每当月度70个大中城市住宅销售价格一公布，依然是除了极个别城市外，其他大中城市绝大多数都在上涨。日前，国家统计局发布的2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与市场“房价

3、将大跌、暴跌”预期信号再次出现背离。如果仅从统计数据与市场的声音来对比，房价整体下跌的趋势还不明朗，甚至房价由涨而跌的拐点也并没有明晰。对于老百姓而言，只有真实的房价涨跌数字能让老百姓信服，对于一边是房价整体仍在上涨，一边却大喊房价要大跌、暴跌的现象，结果只有一个，那就是一再地让房价统计数字去扇市场的“耳光”。房地产公司股权交易持续活跃各大产权交易所挂牌公告显示，近期房地产项目颇显活跃。这些企业以中小型企业Page1of12为主，多家企业股权同时与债权打包转让。从盈利方面来看，企业现状不容乐观，一些挂牌企业连年亏损，甚至处于停业状态。基于对未来房地产前景的判断，部分银行对

4、房地产相关贷款已经开始谨慎，尤其是对于供大于求、风险较大的三四线城市和中小型开发商，这将对一些中小型开发商资金链带来影响。未来房地产行业将加速洗牌，大型房企得以扩张，而中小型企业由于资金问题或将难以避免被收购整合。通过产权市场挂牌转让成为选择之一，产权市场上中小型房地产企业股权项目交易或将保持较高热度。■房产国内万科：住宅新项目将建“养老楼”近期，万科集团表示，北京万科未来的所有新开发楼盘中，都将自持一栋楼做“养老楼”，专门打造社区配套的养老型功能楼，如30到60平方米的小户型，轮椅能通过，配备医院式的电动床、升降设备，公共区域还将有适老餐厅、老年人功能室、康复健身房以及

5、医院挂号前端。而房山长阳半岛项目将成为首个面世的项目。雅居乐：前两月销售56.6亿元雅居乐地产近期表示，截至今年2月28日止的两个月，实现累积销售金额为56.6亿元；累积销售面积为46.8万平方米；平均销售价格为每平方米12115元。2月单月，该公司及其附属公司实现销售金额31.4亿元，环比上涨24.6%；销售面积27.2万平方米，环比上涨38.8%；平均售价环比则下滑9.1%。龙湖：将加大供货量龙湖地产近期表示，2月单月实现合同销售额20.3亿元，销售面积达21.1万平方米。2014年1-2月累计实现合同销售金额50.7亿元，合同销售面积49.9万平方米。2014年3月

6、8日，北京孙河别墅区双珑原著今年首次开盘，开盘半小时内全部售罄，实现认购7亿元。公司表示，销售规模有望随后续供货量的加大而进一步提升。Page2of12中海：今年可推货量达2200亿港元中海地产近期表示，公司全年实现净利润约合人民币183.16亿元，同比增加23.1%。2014年中海地产可推货量达2200亿港元，公司今年的销售目标定为1400亿港元。数据显示，中海地产2200亿港元的可推货量有望令其今年的销售额突破1900亿元港元。绿地：655亿借壳金丰投资去年6月底停牌至今的金丰投资公司拟通过资产臵换和发行股份购买资产的方式进行重组，其中金丰投资拟臵出资产预估值23亿元

7、，拟注入绿地集团100%股权预估值达到655亿元。此次重组是A股迄今为止交易金额最大的一次重组并购，重组如果完成，绿地集团将通过借壳方式实现A股上市。国外美国：NAHB房产市场指数大幅不及预期美国3月NAHB房产市场指数47，不及预期的50，较上月略有回升。2月该指数仅46，跌幅创历史纪录。NAHB指数小于50表明建筑商不看好美国房地产市场。其中，东北部和西部地区指数环比大幅下挫。天气、土地短缺、专业技术工人数量有限、房贷利率高，均为数据不理想的原因。英国：计划延长楼市刺激政策英国政府近期表示，计划将“购房支持计划”延长四年至