2020武汉商业地产市场新冠疫情后市展望-第一太平戴维斯-2020.3.pdf

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1、第一太平戴维斯武汉研究部逆风起航，破浪前行-2020武汉商业地产市场新冠疫情后市展望2020年3月第一太平戴维斯

2、武汉研究部

3、逆风起航，破浪前行-2020武汉商业地产市场新冠疫情后市展望1疫情爆发碰撞春节假期，消费市场“腹背受敌”出行受限，计划搁浅新冠肺炎疫情爆发，旅行计划搁浅。1月24日至1月30日春节黄金周期间，全国出行人数1.5亿人次，2020年春节黄金周出行人次旅游同比大幅降低63.9%。在假期出行和返程高峰时期，疫情对全国客运的影响尤为明显，1月29日1.5亿人次，同比下降63.9%（大年初五）至2月2日（大年初九）

4、连续五日全国客运总量同比减少超过80%。出行和返程高峰时段，同比减少超八成影片下档，票房失利电影2019年春节档总票房*超过58亿元，观影人次超过1.3亿人次。2019年：58.6亿元2020年春节档总票房仅284.5万元，以每张票价70元计量，春节档日均观影不足7,000人。2020年：284.5万元，仅为2019年同期票房的0.5‰商业体项目歇业，经营性业态受冲击*春节档总票房指大年初一至大年初六的票房总和数据来源：中国交通运输部，猫眼票房，企业官网，第一太平戴维斯武汉研究部，2020年3月第一太平戴维斯

5、武汉研究部

6、逆风

7、起航，破浪前行-2020武汉商业地产市场新冠疫情后市展望2疫情带来新的经济下行风险回顾2003年的非典疫情，中国及香港的GDP增速在2003年第二季度，即非典高发期，迅速下滑。新冠肺炎疫情发生后，经济学人也已经对中国2020年的宏观经济预测进行修正，较于疫情前预测，2020年中国GDP增速预计下跌0.2至1.4个百分点。2003年非典疫情对中国及香港GDP的影响研究机构对2020年中国经济增长的预测14.0%8.0%12.0%6.8%7.0%6.7%6.6%6.1%10.0%6.0%5.9%8.0%5.7%5.4%6.0%5.

8、0%4.5%当季同比增速4.0%GDP4.0%2.0%3.0%0.0%-2.0%2.0%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420162017201820192020E200220032004疫情爆发前预测疫情后预测（乐观，疫情在二月底受控）中国香港特别行政区疫情后预测（中性，疫情在三月底受控）疫情后预测（悲观，疫情在六月底受控）数据来源：国家统计局，香港统计处，经济学人（分析截至2月3日），第一太平戴维斯武汉研究部，2020年3月第一太平戴维斯

9、武汉研究部

10、逆风起航，破浪前行-2020武汉商业地产市场新冠疫情后市展

11、望3非典疫情与新冠肺炎疫情所处经济环境对比较于2003年的非典时期，此次疫情所处的经济环境已然不同。2019年全国的GDP总量已经是2002年总量的8倍有余，但在内经济下行风险已现，在外中美贸易摩擦压力犹在。拉动经济增长的因素中，投资占比减弱，消费成为经济增长的主要推动力。疫情发生时中国的宏观经济状况（2002年与2019年）2019年主要经济特征的转变2003年SARS2020年COVID-19•经济总量为2002年的8倍主要宏观数据指标（年份）2002年2019年•经济增速放缓GDP121,717亿元，同比增长9.1%99

12、0,865亿元，同比增长6.1%•人口老龄化社会消费品零售总额48,136亿元，同比增长11.8%411,649亿元，同比增长8.0%•贸易摩擦带来的经济下行风险犹在固定资产投资43,500亿元，同比增长16.9%560,874亿元，同比增长5.1%•城镇化率高进出口总额51,378亿元，同比增长21.8%315,505亿元，同比增长3.4%•房地产红利被压缩，企业负债率高城镇化率仅39.09%城镇化率已达60.60%•消费拉动经济增长土地开发建设推动发展最终消费支出的贡献率为57.8%；经济驱动力房地产行业成为经济支柱资本形

13、成总额对经济增长的贡献率达•投资贡献减弱投资拉动经济增长31.2%；货物和服务净出口贡献率是11.0%。产业结构（绝对值，同比增速/产业占比）•第三产业占比提升第一产业增加值16,190亿元，同比增长2.7%/13.3%70,467亿元，同比增长3.1%/7.1%•第二产业面临升级转型第二产业增加值54,104亿元，同比增长9.9%/44.5%386,165亿元，同比增长5.7%/39.0%•战略性新兴产业快速发展第三产业增加值51,423亿元，同比增长10.5%/42.2%534,233亿元，同比增长6.9%/53.9%数据

14、来源：国家统计局，CEIC，第一太平戴维斯武汉研究部，2020年3月第一太平戴维斯

15、武汉研究部

16、逆风起航，破浪前行-2020武汉商业地产市场新冠疫情后市展望4疫情对武汉经济的影响短期内难以改善2019年12月，新冠疫情率先在武汉及湖北省内其他市州爆发，后蔓延至全国，截至发稿前