房产档案利用浅析

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1、工作指导房产档案利用浅析◇关逾芦秀英房产档案是房地产行政管理部门在进行房屋产托人的房屋产权证，经分管领导批准权登记、产权渊查、产权变更及转移房屋权属等管理3．涉案查询房产档案(指公、检、法、纪委)。凭单活动巾形成的具有保存价值的文件材料．其载体形式位介绍信并写明相关产权人姓名和房屋地址，查询人包括文本图纸、图表、照片、录像带、录音带、磁4／-质软员需出示有效身份证或工作证．经分管领导批准。盘等，其内容包括房地产登记审批书、登记收据、房产4．律师查询房产档案。首先．律师代理非诉讼案证存根、权属证明书、房

2、地产登记申请书、协议书、国件。凭单位介绍信、有效的律师证。提供房屋产权人的有土地使用证存根、房地产共有证存根等。做好房产有效委托证明书(公证书、律师本部门的见证手续1，提档案利用工作，既能为社会公众提供产权归属查询．供房屋产权证的原件或复印件，经分管领导批准。其又能为政府部门制定房产政策、解决民事纠纷、谋划次，律师代理诉讼案件。凭单位介绍信、有效的律师发展战略提供重要依据。笔者结合多年的[作经验。证，提供人民法院有关房屋产权人已参与诉讼活动文淡谈对房产档案利朋的一些想法书的原件或复印件，经分管领导批准

3、．一、现阶段社会公众对房产档案的利用需求5．其他。其他单位因工作需要和与产权人有利害房产档案是能够合法证明权利人与房产之间权关系的人查询房产梢案，也要很好地把握，区别对待。利关系的直接有效的原始凭证。随着市场经济的不断三、房产档案利用趋向分析发展，房屋作为商品在社会中所体现的价值越来越1．随着法律制度逐步完善，房屋登记簿查询成为大，流转越来越频繁。由此涉及房产的经济行为和法重点。一7s面，《物权法》虽然规定了登记资料的查询律行为如房产交易、租赁、抵押、拆迁、继承、财产分割主体为权利人和利害关系人，但是

4、未对权利人和利害等日益增多．为尽可能地确保上述行为的安全性和规关系人的范同以及登记资料的范围作出规定。对这些范性来维护自身的利益，社会公众需要对政府房产管问题的理解和争议，都将直接影响房产档案利用：另理部门所管理的房产档案进行利用。一方面，根据《房屋登记办法》、《房屋登记簿管理试行1．购房者在购置二手房前希望尽可能多地了解核办法》的规定，随着房屋登记簿、房屋登记信息系统的实房产状况。目前，房产二级市场已成为人们投资置建立，将产生归档、保管、查询等一系列管理问题．直业和改善居住环境的途径之一。为了核实出

5、售者或房接影响房产档案利用。所以，笔者认为．随着法律制度产中介所提供的房产材料的真实性，确保所欲购房产的完善，各地实践经验的积累和交流，今后房产档案产权的完整性及与他人无任何争议，保障交易的安全工作将继续以房屋权属登记档案为重点，但房产档案性和稳定性，规避购房风险和避免发生不必要的纠利用工作将转向以房屋登记簿查询为重点。只有这纷，作为房屋原始凭证的房产档案受到购买者的极大样，才能够确保《物权法》的物权公示原则充分体现，重视和信赖。“定分止争，物尽其用”的作用才能得到充分发挥2．承租方在签汀租赁协议前要

6、核实权属。保障自2．随着政府信息公开的深入推进，依申请公开利身权益。面对高涨的商品房价格、火爆的二手房市场．用转为热点。随着房地产市场的加速发展和人民群众对于无房的中低收入家庭和外来务工人员只能通过法律意识的不断增强，行政相对人将越来越多地倾向租赁房屋来解决居住问题。同时，非住宅如写字楼、商于通过获取政府相关信息，保护自身的知情权．从而铺租赁频繁，且涉及金额较大。由于中介市场的不规保障自身的相关利益。同时。政府信息公开：[作的不范和诚信观念的淡薄，非权利人出租、转租的现象非断规范和完善，也使得人民群众

7、将获得更多的政府信常严重。为避免上述现象的发生，在签订租赁协议前．息，政府信息公开受理数量将逐步增加，信息公开范承租7s往往通过查询房产档案核实出租方提供的材围将逐步扩大。目前，房产档案管理部门受理的依申料是否真实，以便决定是否签订租赁协议请公开利用主要集中在与民生关系密切的拆迁、预3．金融机构在发放贷款前需要了解房产情况。银行在办理抵押贷款时，要先通过查询房产档案了解被售、物业j个领域，但是近期已明显地向多领域方向发展，案件类型延伸到房改、公房房卡核发、房产面积抵押房产的权属状况，一方面，利}fj房

8、产档案所记载的有关数据(如建造年份、建筑面积)对房产价值进行测绘等其他业务领域，新类型的依申请公开还将不断合理评估；另一方面要核实权属，了解该房产有无抵增加。所以，今后政府信息依申请公开将成为利用热点。押、查封等权利限制情况，防止不法分子利用房产抵押进行金融诈骗，确保金融机构能够有效地收回贷3．随着信息技术发展，房产电子档案逻辑利用变款，实现财产的保值增值为亮点。以“建设项目房管业务资源共享系统”为例．二、房产档案查询是现阶段房产档案利用的主要房产档案管