国际资本战略.pdf

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1、房地产金融：可遇亦可求——2007第四届中国国际金融论坛房地产金融专题聚焦资本蓝海“没有房地产的金融不完整，只有金融没有房地产永远也是一条跛腿鸭。”复旦大学房地产研究中心主任华伟教授，如此形容房地产与金融的“战略伙伴”关系。的确，金融业可以说是现代经济的核心，金融服务业同样是全球服务业中不可缺少的一环。对于地产业来说，全球任何一个国家房地产行业都需要资本和资源紧密联系，才可以实现长足的同步增长，中国也不例外。上海作为中国的金融中心，拥有着300多家金融机构，上海金融服务业的成长为上海铺平了一条通往国际金融中心的道路，也致力于成为全国房地产业的金融

2、服务中心。日前成功举行的2007第四届中国国际金融论坛房地产金融专题，正是提供了这样一个平台，通过对国际资本蓝海战略的聚焦，网聚了在沪国际资本、银行业以及房地产企业的“掌门人”，用一种务实的方式告诉人们，当中国房地产行业进入“资本时代”，这条通向罗马之路能够走得多宽。在这里，我们所关注的不仅中国的房地产企业如何在激烈的市场竞争中通过金融日融资取得成绩，也在为境外资金探索合理的渠道、市场，从而共同分享中国城市化和经济增长的成果。最终的目标，是让房地产金融在中国成为可遇亦可求的现实！本期资本地产特别策划即将为您揭秘——在国际资本蓝海战略中，上海地位是

3、否涨停？海外资本上演“梦幻脚步”，从中是否有迹可寻？房地产企业如何成为资本“宠儿”？在国际资本蓝海战略中上海地位是否涨停？境外基金上海楼市总投资额2006年1月-12月2007年1月-9月19.3亿美元23.31亿美元今年以来，境外基金在上海的投资热情持续高涨。宏观经济措施并没有减少外国投资者的兴趣，机构投资者仍然热衷于收购优质物业，上海俨然成为外国机构资本在国内的首选之地，成为资本蓝海的战略重城。从土地储备到开发、投资每一个环节，从办公、商业进而到住宅、甚至工业地产，外资拉开鲸吞上海滩的架势。高力国际的统计数据显示,境外基金从今年1月份至今在上

4、海楼市的总投资额已经达到23.31亿美元，已经略超过去年全年19.3亿美元的水平。业内人士分析，虽然境外基金在上海投资项目的数量未高于去年同期，但是由于每一个投资规模都相当大，所以总的投资规模已经超过去年全年的水平，成交价格也屡创新高。事实上，在一连串令市场振奋的数字背后，在沪基金的结构、运作手段等也在悄然发生改变，从而印证了上海房地产投资环境的成熟度以及战略地位的提升。亚洲基金活跃上海“舞台”翁琳高力国际中国华东地区董事总经理以往，在上海收购物业的投资主体基本以欧美等地的基金为主，而今年，在近期对上海楼市具有浓厚兴趣的境外基金，呈现了越发多样化

5、的趋势，亚洲投资基金在中国市场渐渐活跃起来，新加入的这些亚洲基金主要来自韩国、日本、中东地区等。亚洲基金在中国的活跃主要由两大因素导致：一方面，近几年来中国较快的发展速度吸引了越来越多境外基金的关注，在经历了一个熟悉过程后，境外基金包括亚洲基金对中国已产生了一定的了解，如今，这些基金正逐渐开始谋定而后动；另一方面，这些亚洲基金还受到了其国内某些政策的影响，如中东地区是在石油价格上涨、全球能源紧缺的情况下吸引了充裕的投资资金，韩国基金则是受到本国政策鼓励进行境外投资，某韩国基金今年就在黄浦区收购了一处建筑面积近2.6万平方米的写字楼，收购价为1.4

6、5亿美元。诸如此类有关亚洲基金的收购个案如今在上海已是屡见不鲜，是内因和外因共同激发了亚洲基金在中国的投资热情。核心基金“转战”沪上何恩凯仲量联行研究部总监近期，海外资本在上海房地产投资市场仍有成交出现，海外资本对沪上优质的房地产项目表现出收购或合作的兴趣，摩根士丹利、爱尔兰以及德国基金机构SEBImmo-bilien都创下了新的收购案例，更多的海外基金也继续在沪寻找合适的投资机会。今年海外资本呈现的一个最突出的亮点就是以德国基金机构SEBImmo-bilien为代表，通过长期持有物业项目获利的核心投资基金，开始将上海作为重要的亚洲投资市场之一，

7、其收购报价往往根据项目当前的租金报价制定。而在07年以前，这些核心投资基金市场重心仅在东京、香港、悉尼这些成熟房地产市场。上海作为中国的金融中心和经济最活跃地区，已被众多计划在华扩张的跨国公司认定为设立中国总部的首要选择。核心投资基金“转战”沪上，本身就预示着上海房地产资本市场正走向成熟。基金大举进入上海，主要是看中了上海良好的经济发展前景所营造的整体投资环境。同时，房地产投资市场承受能力的不断提高，市场风险正逐步降低，物业流通性也相应提高，也为基金实现既定的利润回报提供了可能。69亿美元十大基金亚洲发力世邦魏理仕近日，世邦魏理仕发布2007年上

8、半年亚洲房地产投资研究报告。本季度十大投资交易总计达69亿美元，其中稳妥资本日本(SecuredCapitalJapan)投资公司和瑞信