工程师评估说明.pdf

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1、郑永翔第1页2013-3-27固定资产----车辆、电子设备和其他资产（办公家具）评估说明（天津中美爱迪尔工程咨询有限公司）一、车辆、电子设备和其他资产（办公家具）概况:资产委托方与资产占有方为天津中美爱迪尔工程咨询有限公司,作为评估范围和对象的是该公司成立以来为了向建设单位提供工程咨询服务需要，购置的用于项目前期、管理、工程技术、投资咨询服务所购置的办公使用的电子设备、办公家具和车辆。从现场勘察情况看,作为评估对象的电子设备、办公家具全部处于在使用状态。其使用强度一般，工作环境较好，使用年限不长，磨损正常，电脑的其性

2、能有所下降，办公家具整体保养较好，车辆购置时间不长，行驶正常未发生过交通事故。二、评估对象和范围：天津中美爱迪尔工程咨询有限公司此次评估范围内的固定资产包括有电子设备、办公家具和车辆。电子设备共8项，9台；主要有局域网服务器、激光打印机、台式电脑、笔记本电脑复印机和传真扫面打印一体机。办公家具共4项，4套/件。车辆两部，一部宝马牌BMW72511AA(523i)轿车和一部东风悦达“起亚牌YQZ6491小型普通客车（MPV）”。三、评估依据;a)天津中美爱迪尔工程咨询有限公司提供的《固定资产-电子1郑永翔第2页2013-

3、3-27设备评估明细表》和《固定资产-其他资产评估明细表》《固定资产-车辆评估明细表》。b)天津中美爱迪尔工程咨询有限公司提供的《设备台账》。c)天津中美爱迪尔工程咨询有限公司提供的车辆行车证和登记证复印件。d)财政部财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”。e)《全国机电产品报价手册》。f)《资产评估常用数据与参数》g)《机动车报废标准》h)中国水利水电出版社《汽车评估学》i)各类商情及厂家报价目录。j)其他有关资料。四、评估基准日:2013年1月31日。五、评估目的:为天津

4、中美爱迪尔工程咨询有限公司拟进行改制（股权转让），提供现有资产价值参考。六、评估方法:由于资产继续使用，符合继续使用假设，故采用成本法进行评估。七、评估工作程序:a)准备阶段;a)实地勘察,重点了解阶段;b)市场调查阶段;2郑永翔第3页2013-3-27c)综合分析和撰写评估说明。八、重置价值的确定:(即评估原值)a)电子设备和其他设备（办公家具）我们参照最近一期成交的价格，以成交价为基础，在考虑相应的运费、安装调试费等确定其重置价值；对于无近期成交的设备，如目前市场仍有此种设备，我们采用询价方式，通过向厂家直接询价，

5、或查考现行报价目录，电话询价和网上查询等，再考虑相关费用确定其重置价值；如市场已无此种设备的，我们参考替代产品的价格确定设备的重置价值；对于无法询价也无替代产品的设备，我们在核实其原始购置成本基本合理的情况下，采用物价指数的方法来确定其重置价值。重置全价:重置全价=设备价格×(1+运杂费率+安装调试费率)对小型、不需要专门安装、采用本地价格的设备，属于即买即用性质的，可不计费用。则重置全价=设备价格b)车辆我们采用询价方式，通过向厂家直接询价，或查寻现行报价手册，电话询价，网上询价等方法，确定该车辆的购置价，再加上相关

6、税费确定其重置价值。重置全价=车辆价格×［1+1÷（1+增值税税率）×附加税税率］+上牌照及其它费用3郑永翔第4页2013-3-27其中：车辆购置价格=车辆价格÷（1+增值税税率）九、成新率的确定:a)电子设备成新率的确定：采取现场查看、现场实际测试、并根据实物状态、技术状况、制造质量和维护保养状况，结合使用年限，现场综合评定成新程度。参考公式理论成新率=尚可使用年限/（实际折合使用年限+尚可使用年限）100%或理论成新率=尚可使用年限（已使用年限/+尚可使用年限）×100%b)车辆成新率的确定：车辆的成新率主要采用综

7、合分析法，综合分析法是以理论成新率为基础,并结合车辆综合调整系数进行修正的方法来确定。计算公式如下：CF=CY×K式中：CF------车辆综合成新率CY------车辆理论成新率K------车辆综合调整系数综合调整系数K=K1×30%+K2×25%+K3×20%+K4×15%+K5×10%式中：K1-----技术状况影响因素K2-----维护保养影响因素K3-----制造质量影响因素K4-----车辆用途影响因素4郑永翔第5页2013-3-27K5-----工作条件影响因素十、评估值的确定:(评估净值)评估值=重置

8、全价×成新率累计单台设备的评估值为总评估值。十一、评估结果:详见下表：金额单位：人民币元账面价值评估价值增值率%编号科目名称原值净值原值净值原值净值设备类合计882,616.0044,130.05782,386.00438,651.50-11.368.94固定资产-机器设4-6-4----备4-6-5固定资产-车辆797,386.