景观背后——甲方解读资料.pdf

《景观背后——甲方解读资料.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、﹢LONGQI龙淇园林景观解读——景观背后的甲方思考1﹢LONGQI龙淇园林阐述两个主题之前先谈谈二个背景背景1：地产背景2：景观组织架构2﹢LONGQI龙淇园林背景1—地产善待您一生！为客户提供优质产品和服务并影响他们的行为，在此过程中,成为卓越的企业并创造机会。创立之初就重视景观的作用——客户体验浪漫的工程师。景观生态、细腻，阴柔、唯美！。3﹢LONGQI龙淇园林背景2—景观组织架构地区总经理景观部（总监）行政专员苗木专员景观专员成本专员A组B组实习生实习生实习生实习生项项项项项项目目目目目目ABCABC景观部平台，整合设计、工程、资源、成本四个板块，“倡导研发工程一体化”景

2、观操作理念，系统化操作，全过程管理4﹢LONGQI龙淇园林目录为什么要学习景观，景观特色景观终极意义，生态美学，如画生活景观追求，只为人生如画景观操作思想，研发施工一体化甲方管理的定位，导演持续做好景观，平台和体系的力量5﹢LONGQI龙淇园林市场上对景观印象全国各地体验区：五重景观、全冠移植、花海、薰衣草、弯曲的小径、陶罐……6﹢LONGQI龙淇园林景观印象生态美学、以人为本+画面感、设计感、品质感7﹢LONGQI龙淇园林景观不是最好最贵的！绿城、仁恒、星河湾……甚至小地产商的景观可能比的还要好！那么我们为什么要去了解景观呢？8誉峰香颂湖﹢LONGQI龙淇园林市场上对的研究景观

3、风格、施工工艺、施工流程、成本管控等等……19441166666121213资料鱼龙混杂，哪些才是有用的？怎样更好的理解景观？9﹢LONGQI龙淇园林Feature：成本上：高贵不贵，“同样效果，我成本低，同样成本，我效果好”方向上：生态美学+设计美学+以人为本，把握未来景观趋势速度上：高周转情况下，景观不打折扣，并且时常刷新市场组织上：具有学习吸纳力、敏锐度、造血功能的景观平台运营上：最优平衡力的景观（工期、效果、成本、客户满意度）10﹢LONGQI龙淇园林成本上：高贵不贵，“同样效果，我成本低，同样成本，我效果好集团景观成本A类地区地区(包括玉溪),成都地区,西安地区产品类别

4、别墅洋房高层公寓单价元/平方米450440430B类地区北京,上海,苏南,杭州,沈阳,青岛,大连,烟台(长三角)地区产品类别别墅洋房高层公寓单价: 元/平方米500480460不包括运动场,游泳池及环保降噪费用(此部分费用及面积单独测算后进入景观成本)相对于国内做的比较好的地产景观来说，的成本是非常有竞争优势的11﹢LONGQI龙淇园林的景观成本优势是很明显的，管控手段：图纸阶段：限价设计：各个阶段对成本的回顾，有专职成本专员。图纸准确度：软景精准度，决定了成本的精准度。软硬景比例：控制软硬景比例合同签订阶段：软硬景成本：软景单方造价：约280元/平米，硬景约520元/平米合约谈

5、判：品牌美誉度、自有苗圃带来的合约谈判能力和议价能力施工过程控制：1、成本预警系统！2、50%，80%完成量，成本回顾！12﹢LONGQI龙淇园林的景观成本优势是很明显的，管控手段：的景观设计很少有大面积的现代水体、大体量的构筑物、雕塑等而这些都是最为烧钱的！这就是在的小区里能看到很多大树，但成本并不是很高的原因。13﹢LONGQI龙淇园林方向上：生态美学+设计美学+以人为本，把握未来景观趋势生态是景观的底色，软景见长，在生态底色的基础上加入设计的美学让景观更有感染力，以人为本，人的使用和体验是景观的出发点。14﹢LONGQI龙淇园林速度上：高周转情况下，景观不打折扣，并且时常刷

6、新市场以为例：2008年，销售额为38亿2009年，销售额为55亿2010年，销售额为70亿2011年，销售额为100亿2012年，销售额为105亿2013年，销售额为105亿快速高周转的情况下，的景观品质没有降低而是大幅提升的！15﹢LONGQI龙淇园林景观的终极意义，生态美学，如画生活表象景观几乎无处不在，小到花园阳台，大到国土生态规划地产景观设计只是其中一个小分支，景观在眼下已经不是一种纯粹的设计，景观是一种生活理念，和低碳，环保一起越来越深刻地交织在城市的血脉和肌理之中。内涵景观其实就象溶剂，它象水一样包容城市，融解它的非人性景观用来弥合大地创伤，缝补城市肌理景观是柔软的

7、，流淌的，不断生长的，景观的本质是生态回归，是弥补和呵护。影响力观念和认知的接受也象一股洪流；城市化进程的加速和生态的不断被破坏，呼唤着生态的回归；生活水平，审美意识的提高，对高品质生活环境的渴望也催生着对景观设计的需求。16﹢LONGQI龙淇园林景观的终极意义，生态美学，如画生活有人这样认为：景观就是种花种草！景观就是用来遮丑的！我做的是刚需盘，景观上我不用投入那么多？景观，随便找家设计单位做做！……有人这样认为：景观是用来造梦的,激发业主购买意愿！景观是用来提高知名度的！景观