水清木华研究中心中国养老服务行业研究报告.pdf

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1、2011年中国养老服务行业研究报告截至2010年底，中国人口共13.4亿人。60岁及以上人口为1.8亿人，占13.3%；65岁及以上人口为121.2亿人，占89%8.9%。按照居所的不同，养老服务可以分为居家养老和机构养老。一直以来，居家养老是中国养老的主要模式，但是随着居民收入和储蓄的显著增加，越来越多的老年人选择机构养老。中国机构医疗养老主要包括公益性机构（敬老院、社会福利院等），老年公寓以及老年医疗机构等三个部分。目前，中国敬老院和社会福利院主要依靠政府部门运营，而养老院则以民办为主。截至2009年底，中国养老机构共有38060个，床位266

2、.2万张。但是中国养老机构远远不能满足国内需求，按照国际标准测算，中国养老床位缺口达568.8万张。此外，中国从事老年医疗服务的医院、设立老年病科的综合医院数量还很少，老年医疗机构正处于起步阶段。根据全国老龄委办公室调查显示，中国城市老人中，选择住养老院等养老机构的占6%-8%，但中高收入的老人希望与子女同住的只占很少的比例。2020年之前，中国仅离退休人员可用于购置住宅的资金总额将达2.8万亿元。由此可见，老年公寓等养老地产项目需求将十分强劲，市场发展潜力巨大。表：中国近年部分养老机构投资项目目前，老年公寓、老年社区等养老地产项目正成为投资热点，

3、民营企业、房地产龙头企业、保险企业、境外资本纷纷涌入。上海亲和源、“夕阳红”连锁老人公寓等民营企业的养老地产项目早已投入运营，目标更是向全国扩张。房地产企业如万科、保利于2010年底开始了旗下首个养老地产项目的运作；保险公司如泰康人寿、中国人寿也纷纷在热点地区为项目“圈地”。境外企业如城堡投资计划首个养老社区将落户沿海城市，投资金额约10亿美元，EmeritusCorp.等也加快了进入中国市场的步伐。在政策方面，来源：水清木华研究中心民政部对外资在中国兴办养老机构持鼓励态度。养老地产项目的选址对自然环境、经济环境、人口增容政策、消费水平要求较高。此

4、外，中国养老地产仍处于初级阶段，项目的土地获取方式、资金回流情况、项目的后期运营模式等都将对投资回报产生影响。2.3.2医疗机构床位数报告目录2.3.3卫生技术人员数2.3.4病床使用情况第一章养老产业概述2.4养老保障体系1.1定义及分类2.4.1养老生活保障1.2基本特点2422.4.2医疗保障体系1.2.1综合性1.2.2福利性第三章中国养老市场现状1.2.3公益性313.1市场供需1.2.4营利性3.1.1养老需求容量3.1.2养老服务市场供给第二章中国养老市场投资运行环境分析3.1.3中国养老市场存在的主要问题212.1宏观经济环境3.2

5、世界主要养老模式借鉴2.1.1GDP3.2.1欧美主要养老模式2.1.2CPI3.2.2亚洲主要养老模式222.2产业政策环境3.2.3国外养老模式借鉴2.2.1“十二五”规划2.2.2其他政策法规第四章居家养老市场分析2.3医疗卫生环境4.1概况2.3.1医疗机构数4.1.1老年人养老方式选择4.1.2居家养老服务需求5.4.1养老地产需求强劲4.2居家养老政策5.4.2养老地产供应不足4.3居家养老形式5.4.3养老地产的商业模式4.4养老金融体系5.4.4养老地产竞争现状4.4.1主要内容5.4.5养老地产外资准入情况4424.4.2养老保险

6、5465.4.6养老地产存在的问题4.4.3护理保险5.5拟在建项目4.5居家养老市场存在的问题5.5.1养老院、敬老院和社会福利院5525.5.2老年公寓（老年社区）第五章养老机构市场分析5.5.3老年医疗机构5.1养老机构的分类5.5.4其他5.2养老设施供需5.2.1中国养老设施供应增加第六章重点竞争企业分析5.2.2中国机构养老需求量大6.1汇晨老年公寓5.3民办养老机构市场分析6.1.1简介5.3.1民办养老机构东丰西瘠6.1.2运营情况5.3.2民办养老机构入住人群年龄结构6.1.3发展战略5.3.3影响老年人入住养老机构原因分析6.2

7、上海亲和源股份有限公司5.3.4民办养老机构存在的问题6.2.1公司简介5.4养老地产市场6.2.2经营管理情况6.2.3发展战略6.3天津鹤童老年福利协会6.3.1简介6.3.2经营管理情况6.3.3发展动态646.4夕阳红连锁老人公寓6.4.1背景介绍6.4.2运营方式6436.4.3江苏江阴夕阳红老年康乐中心6.5恒晖医疗6.5.1简介6.5.2经营管理情况6.6河北廊坊燕达国际健康城6.6.1简介6.6.2重点项目分析6.6.3经营方式和发展战略图表目录•图：养老产业相关产业链•图：2006-2010年GDP及其增长率（单位：十亿元）•图：

8、2006-2010年GDP分产业占比情况•图：2008-2010年CPI变动趋势•表：“十二五”期间养老产业建设目标•表：