2014年济南房地产市场发展预测报告(20140110).pdf

《2014年济南房地产市场发展预测报告(20140110).pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、2014年济南房地产发展预测报告前言：2013年是济南房地产发展表现最为突飞猛进的一年，住宅物业新增供应大幅攀升，总供应量与去化量均达到历史最高水平。在整体市场回暖全国涨声一片的大背景下，济南楼市也表现相应的势头，月度去化率稳定在40%左右，明显优于去年同期水平。从2013年土地出让历史最高值来看，2014年济南住宅市场仍有望延续此种趋势，步入飞速发展轨道。同时万科、保利、中海、绿地、恒大、华润、世茂等一线开发商大量拿地不断推出新项目极大提升了济南楼市整体产品力和营销水平，实现了一线房企全面布局格局。相比而言，商业物业整体仍较为平淡，市场表现一般；公寓和写字楼均有大量新增供

2、应面市，随着济南西部、东部规划推动和协调发展，均带来逾千万㎡的写字楼、公寓等商务公建类产品，2014年将步入竞争白热化阶段。第一部分：2013年济南市土地市场分析一、公告土地分析1、土地供应面积大幅上涨2013年全年，济南市共推出229宗土地，土地出让面积为1164.71万㎡，建筑面积为3130.41万㎡。同2012年全年供应数量相比，土地宗数增加逾一倍，出让土地面积与建筑面积分别上涨98.25%和77.66%，市场供应火热。图1-1-1济南2009-2013年土地供应状况全程策划·专业服务第1页·共17页诚信为本·服务领先2、西客站片区土地集中供应表1-1-12013年全

3、年土地出让情况列表2013年各区域土地出让情况区域宗数面积（万㎡）建筑面积（万㎡）长清区18117.63257.46高新区38160.73546.66槐荫区68400.161021.68历城区43268.73643.23历下区2570.65243.68市中区2089.22243.20天桥区1756.59174.49合计2291163.713130.40从土地供应的各个区域来看，槐荫区供应土地最多，宗数、面积及建筑面积均位于各区之首，主要是西客站片区大量土地入市的拉升。3、住宅用地为主，商业用地比例下降图1-1-2济南各物业类型土地供应状况全程策划·专业服务第2页·共17页诚

4、信为本·服务领先2013全年，济南共供应136宗居住用地，总面积804.26万平米，占总供应面积的69.11，环比下降3.66%。商业用地供应85宗，总面积275.92万平米，占总供应面积的23.71，环比下降3.62%。其他类用地8总，85.33万㎡。二、土地成交市场状况1、土地成交量价齐升济南2013年成交土地164宗，总面积约763.46万㎡，建筑面积约2179.18万㎡，成交总价418.81亿元。与2012年相比土地成交情况呈现量价齐升的局面，土地面积增加31.86%、建筑面积增加38.01%、成交金额增加29.95%。图1-2-1济南2009-2013年土地成交面

5、积全程策划·专业服务第3页·共17页诚信为本·服务领先2、住宅用地为成交主力图1-2-2济南2013年各物业土地成交面积居住用地成交58宗，总面积约421万㎡，折合建筑面积1329.44万㎡，土地成交总价款为283.34亿元；按土地成交面积，居住用地占共成交面积66%。商业用地成交59宗，总面积约186.37万㎡，折合建筑面积约831.10万㎡，土地成交总价款为130.571亿元；按土地成交面积，商业商务用地占比25%。其他娱乐康体、殡葬设施用地、加油加气站等用地成交4宗，总面积约71万㎡，折合建筑面积约18.64万㎡，土地成交总价款为4.90亿元；按土地成交面积，商业商务

6、用地占比9%。3、土地单价上升，楼面地价保持平稳图1-2-3济南2009-2013年土地成交价格全程策划·专业服务第4页·共17页诚信为本·服务领先2013年济南土地成交单价为5486元/㎡，环比下降1.40%；楼面地价为1922元/㎡，与2011年相比上涨4.46%。各区土地市场分析三、区域土地出让与成交量分析表1-3-12013年各区土地出让与成交情况列表2013年各区域土地2013年各区域土地成交情况出让情况区域面积（万土地总价（亿地价（万元/楼面地价（元宗数宗数面积（万㎡）㎡）元）亩）/㎡）长清区18117.631382.4018.25147.691058.38高新

7、区38160.7324107.6766.68412.851707.20槐荫区68400.1656290.36162.58373.262140.54历城区43268.7331141.6061.49289.521520.83历下区2570.651866.2469.85703.013061.31市中区2089.221865.0135.44363.481810.66天桥区1756.59410.174.52296.201590.22合计2291163.71164763.45418.81365.735485.67今年土地供应仍