酒店式公寓选址标准及物业要求.doc

《酒店式公寓选址标准及物业要求.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、酒店式公寓选址原则一、商圈及地段选择1、武昌：徐东村、岳家嘴、楚河汉界、中南路、街道口、广埠屯、光谷广场、民族大道沿线、关山大道沿线，关谷高新科技园，2、汉阳：钟家村、王家湾、沌口体育中心3、汉口：江汉路、宝丰路、航空路、黄埔路、二七路、百步亭、西北湖、王家墩、唐家墩、菱角湖、香港路、澳门路。二、配套环境选择标准1、交通条件：附近2000米范围以内至少有一个地铁站或者城市主要公交站点。2、商业配套：附近5000米范围以内至少有一个市级商圈或者区域性商业中心、中心商务区、专业市场群、高新科技园、大学城或大学集中区。3、商业环境：附近5000米范围以内至少有一个成熟

2、的商业中心、中心商务区、专业市场群、高新科技园、大学城或大学集中区，有完善的餐饮、娱乐、休闲、购物配套环境。4、竞争环境：附近5000米酒店式公寓相对比较分散，竞争不是非常激烈；市场供应较少，需求旺盛，有非常大的市场需求缺口。三、物业选择原则1、户型：单间公寓或一室一厅套间公寓。2、面积：20~60平方米。3、装修情况：简装、中装、精装。4、配套设施：稳定的网络接入，床具、办公桌椅、独立卫生间（淋浴）、厨房、空调、洗衣机、电视机。5、出租类型：整租（单间套房、一室一厅套房），而非合租。6、光线：至少一面有充足的光线照射，保持室内通风、透气。7、物业管理：电梯上下

3、、专职室外公共卫生、公共区域监控设施、24小时保安巡逻。四、交易原则1、租金价格：月租1000~2000元，特殊情况必须进行成本核算。2、付款方式：押一付三或者押一付六，超过以上付款范围必须慎重考虑。3、押金：押金不超过月租金的150%。4、租期：至少5年以上，尽量争取在合同期限以内保持同一租金水平，特殊情下根据地段以及物业条件租金每年以相同的比例递增，递增比例不超过5%。5、物业管理费不超过2.0元/平米。