长青老年公寓市场推广方案.doc

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1、长青老年公寓市场推广方案一、长青老年公寓项目基本情况：长青老年公寓座落在富阳市东洲街道株林村和白鹤村，南邻沿江大道，西靠村级道路，占地面积66696平米，总建筑面积57349平方米，公寓建筑面积42636平米，公建建筑面积14712平米。选址距离富阳市区7公里，杭州市区30公里，用地区域内依山傍水、风景秀丽，项H以弘扬屮国红十字基金会人道主义为主题，参照国外最先进的养老模式，汲取其在功能设置上的现代意识，建成后是一所集养老、休憩、娱乐、医疗、健身于一体的有青山绿水、有自然景观、功能齐全的老年公寓。二、市场背景：（一）、市场情况1.我国已进入老龄化社会阶段1）H前我国60岁以上的老龄

2、人口约为1.45亿，占总人口的11.2%；且每年都在以3%的速度增长；预计到2025年，老年人将占总人口19.34%；2）有调查显示，小国约有1000万名80岁以上的高龄老人需要照顾，而城市老人中,98%依靠自我养老。2.“老年公寓市场”潜力巨大1）H前屮国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；2）小国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长；3）零点调查显示，在中高收入老年人期望的入住方式小，希望购买房屋产权的占调查总数的51%,打算租赁房屋使用权的占24%,希望购买产权式酒丿占的占16%,打算采取其他形式的占9%

3、；4）H前通过租赁方式解决老年人居住问题的市场还不成熟，而产权式酒丿苫受众而也较小。意味着为老年人量身定做的老年社区市场前景看好。3.老年人养老逐步向集111养老转移受传统观念的影响，国内老年人养老讲究“三代同堂”。但随着核心家庭趋于普长青老年公寓市场推广方案一、长青老年公寓项目基本情况：长青老年公寓座落在富阳市东洲街道株林村和白鹤村，南邻沿江大道，西靠村级道路，占地面积66696平米，总建筑面积57349平方米，公寓建筑面积42636平米，公建建筑面积14712平米。选址距离富阳市区7公里，杭州市区30公里，用地区域内依山傍水、风景秀丽，项H以弘扬屮国红十字基金会人道主义为主题，

4、参照国外最先进的养老模式，汲取其在功能设置上的现代意识，建成后是一所集养老、休憩、娱乐、医疗、健身于一体的有青山绿水、有自然景观、功能齐全的老年公寓。二、市场背景：（一）、市场情况1.我国已进入老龄化社会阶段1）H前我国60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占总人口的11.2%；且每年都在以3%的速度增长；预计到2025年，老年人将占总人口19.34%；2）有调查显示，小国约有1000万名80岁以上的高龄老人需要照顾，而城市老人中,98%依靠自我养老。2.“老年公寓市场”潜力巨大1）H前屮国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；2）小国老年人消费约每年3000亿人民

5、币，而且随消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长；3）零点调查显示，在中高收入老年人期望的入住方式小，希望购买房屋产权的占调查总数的51%,打算租赁房屋使用权的占24%,希望购买产权式酒丿占的占16%,打算采取其他形式的占9%；4）H前通过租赁方式解决老年人居住问题的市场还不成熟，而产权式酒丿苫受众而也较小。意味着为老年人量身定做的老年社区市场前景看好。3.老年人养老逐步向集111养老转移受传统观念的影响，国内老年人养老讲究“三代同堂”。但随着核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞Z苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在

6、发生根本性变化。1.“421家庭”催生老年住宅的产生和发展计划生育使“三口Z家”成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家后要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加Z老年人的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年公寓呼声高涨，呼Z欲出。2.我国城市老年公寓的发展方向1）老年公寓将逐步从主城区向城郊转移；2）“山水型老年公寓”将更受消费者青睐；3）老年公寓的设计应适合不同层次的老年人的需求；4）综合性通用住宅的周边环境应满足老年人的要求（二）、背景分析据了解，随着人口寿命的快速增加，以及儿十年来人口出生率的下降，屮国己成为卅:界上老年人口最多的国家之一。

7、近20年间，屮国60岁以上老年人口以每年3%左右的速度持续增长，H前已达到1.32亿，超过总人口的10%。预计到2050年老年人口将达到4亿。我国2000年第五次人口普查表明，65岁及以上人口己经占总人口的6.95%,这都说明我们己经跨入了老龄化社会的门槛。老年公寓是一种以酒店式服务管理的住宅，它专供老人集小居住，采用居家养老与社区服务相结合的模式。它与敬老院、福利院不同，不属于社会福利设施,而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的专用住宅。入住的老人可根据口己的经济条