谈建筑工程造价控制的意义和方法.doc

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1、谈建筑工程造价控制的意义和方法谈建筑工程造价控制的意义和方法摘耍：工程造价控制具有系统性，需从全过程、全方位对之进行管理和控制。通过对全过程的造价控制来发现项目投资管理上存在的问题和薄弱环节，从而不断完善投资管理并促使投资效果的提高。本文探讨了建筑工程造价控制的意义与方法关键词：建筑；工程造价；控制；意义；方法中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：建筑产品的生产中耍消耗一定数量的活劳动和物化劳动，建筑工程造价的任务就是从经济管理上研究建筑产品生产和消费的运动规律。建筑工程造价反映各建设时期的生产力水平。随着生产技术的发展和经营管理的改革，工程造价的内容必须耍及时调整。建筑工程造

2、价是基本建设经济管理中的重耍组成部分，是绝不可缺少的环节。它选择技术上先进，经济上合理的建设方案，提高投资经济效果，加强基本建设管理的内容。由此，工程造价的控制就尤为重要。一、建筑工程造价控制的意义工程造价控制工作非常重耍，工程质量和进度的控制归根结底是工程造价控制。很多实际工程项目中由于没有进行有效合理的工程造价控制，最终导致预算金额超过概算金额、决算金额超过预算金额的现象。据统计，一个项目的各个阶段控制工作对整个项目造价影响如下：投资决策阶段85%〜95%；招投标阶段75%〜85%；设计阶段35%〜75%；施工阶段5%〜35%；竣工阶段0%〜5%。所以项目管理者应将工程造价管理与控制贯

3、穿于整个建设工程的各个阶段中，控制工程造价的直接效益是防止投资突破限额，更积极的意义是能够促使设计、建设、施工单位加强管理，合理使用人力、物力、财力，控制固定资产效益，取得最佳的经济效益和社会效益。因此，做好工程造价的控制工作，不仅能够为投资方增加利益更能保证和加速经济的发展。二、建筑工程造价控制的原则1、一定要把握设计阶段造价的重点控制虽然工程造价控制贯穿于建筑项目建设的全过程，但是在投资控制完成后，真正有效地控制造价就是从最初的设计阶段开始的，因为后续的其他一切造价控制都是在施工图顶算的基础上进行调整的。所以，要想为全过程工程造价控制打下好的基础,就必须在设计图纸还没有交付实施之前把握

4、好工程造价管理的第一关。否则，一旦拖到施工阶段再进行修改就比较麻烦比较复杂了，损失也会更大。因此，对设计阶段的工程造价进行及时合理控制是非常重要的。2、一定要在各个阶段和环节实施主动控制将目标值与实际值进行比较，一旦发现实际值和目标值偏离时，便立刻对原因进行分析,并在此基础上确定下一步的策略。这是一直以来,很多人对控制的理解。对于建筑工程管理的全过程来说，进行这样的工程造价控制是十分必要和有效的。但是,这种控制仍然是一种被动的控制。从根本上来讲，这种控制只能发现问题，但无法预防问题的发生。因此，要想获得工程造价控制的最佳结果，还是应该在工程建设的各个阶段实施主动控制。主动发现问题,及吋解决

5、问题，主动控制工程项目中各个阶段的造价，从而保障整个建筑工程顺利开展。三、建筑工程造价控制的方法1、项目投资决策阶段的造价控制措施建设项目决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证、对不同建设方案进行技术经济比较选择及做出判断和决定的过程。项目决策的正确性是工程造价合理性的前提，项目决策的内容是决定T程造价的基础；项目决策深度影响投资估算的精确度，也影响T程造价的控制效果。建设项目决策阶段工程造价的控制涉及的行业较多，且包括诸多经验数据，工作量大，具体操作应注意以下儿点:①参加的人员应由经济专家、市场分析专家、工程技术人员、土木工程师、企业管理人员、造

6、价工程师、财会人员等组成,且必须具备一定的专业实践经验。②必须保证数据的真实性、科学性、可靠性，从而保证造价的准确性和客观性。2、设计阶段工程造价控制（1）限额设计：指按照审核通过的项目可行性研究报告以及工程投资预算的定额进行逐步设计，根据审核通过的项目初步设计方案总概算对项目建设过程中采用的施工技术进行设计，及进行结构施工图深化设计，在施工过程屮严格控制随意变更的现象，保证在工程项目的设计过程中不突破投资额。(2)运用价值工程原理对设计进行优化：通过逐步深入地分析建筑项目的功能和投资成本之间的关系，力求最大限度地降低项目投资总成本，并有效实现项目的必要功能，从而提升项目建设的价值。运用价

7、值工程原理对建筑丁程项目的设计方案进行优化，是在项目的投资成本、使用功能和实施方案可行性三者之间寻求最佳的平衡点,并侧重于使用功能的实现，在保证实现建筑项目使用功能的前提下尽量降低造价。3、招投标阶段的造价控制(1)大力提高招标文件的编制质量，工程量清单应符合招标规范的要求，减少合同中的变更和索赔条件并且制造反索赔条件，控制主要的材料费用。(2)认真审查投标单位的各项报价，既要查看总价也要查看单价，结合相应的工程数量考察