b本8：姜华合约商务管理经营分享.ppt

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1、合约商务与运营管理过程中出现的问题和相应解决方式西安公司·合约商务部2011年09月目录第一部分西安地区土方特殊情况引起的招标管理问题及解决方式第二部分复杂地质情况下设计、合约、项目协作管理方式第三部分总包施工管理中遇到的合约问题及解决方案第四部分总包招标中遇到问题及解决策略第五部分一期景观工程图纸阶段成本控制思路第六部分一期施工管理过程中的经验教训中建地产西安公司合约第一部分西安地区土方特殊情况引起的招标管理问题及解决方式中建地产西安公司合约土方为当地村民垄断，价格偏高（外运35-45元/m3不等）【开元壹号】项目地块范围内有五个城中村，且各自为营协调难度较大土方承包单

2、位进场施工需得到村委会的授权委托书，因此须向村民支付协调费土方施工受天气及渣土排放地方、政府管理、村民阻扰影响，施工速度慢，管理难度大西安地区土方特殊情况引起的土方问题第一部分西安地区土方特殊情况引起的招标管理问题及解决方式中建地产西安公司合约除土方开挖外，当地村民干预所有与土方、地材相关的所有施工项目，包括总包范围内的回填土、地材，小市政及景观范围内的挖填土等上述因素引起各个招标项目投标人投标报价时，因不了解项目地块土方施工情况，导致土方分部费用差别较大，且相对的报价较高西安地区土方特殊情况引起的土方问题开元壹号项目村落分布图中建地产西安公司合约太华路玄武路先锋村三

3、组60.3276亩马旗寨小学（国有）14.68亩铁路分局（国有）刘南堡村89.2965亩刘北堡村176.0103亩自强村二组43.9589亩先锋村三组60.3276亩自强村一组17.4683亩金穗印刷厂（国有）西航公司铁路专用线马旗寨路国有国有国有东前进村17.9亩规划路19.9亩第一部分西安地区土方特殊情况引起的招标管理问题及解决方式中建地产西安公司合约解决方式：统一跟村民或委托人谈统一价格放入标段中，不计管理费、利润、只计取税金。解决方式第二部分复杂地质情况下设计、合约、项目协作管理方式中建地产西安公司合约出图时面临的问题：垃圾土与素土边界无法确定，影响地库桩基出图垃

4、圾土深度无法确定，影响图纸具体设计桩长复杂地质情况下基础工程需解决的难题第二部分复杂地质情况下设计、合约、项目协作管理方式中建地产西安公司合约招标过程面临的问题：招标时间紧迫、图纸不具备、成本编制中的桩型不符合实际地质情况因垃圾土较深（最深处14米左右）地质条件较差，需采用SDDC做预处理后再施工砼灌注桩，致使成本增加部分桩基为SDDC桩（专利）此部分桩基需独家议标，不利于多家投标竞争设计院因图纸质量问题进行多次基础修改，影响定标时间复杂地质情况下基础工程需解决的难题第二部分复杂地质情况下设计、合约、项目协同解决问题方式中建地产西安公司合约施工过程面临的问题16号楼边线与

5、未拆迁区域边线太近无法进行施工多种桩型同时施工，有先后顺序要求，相互影响不利于工期缩短地块周边状况与土方及桩基施工顺序，不匹配造成工期矛盾复杂地质情况下基础工程需解决的难题中建地产西安公司合约★组织召开专家论证会，确定特殊地质情况下技术方案合理、成本相对经济、工期相对合理的桩基方案★根据地质勘察情况大致划分桩基界线，实际边线在施工时按照变更处理★组织设计院根据的地质情况划定相对合理的几个SDDC桩桩长区域规划设计部应对方式第二部分复杂地质情况下设计、合约、项目协同解决问题方式开元壹号二期A区车库桩位布置图中建地产西安公司合约中建地产西安公司合约★参加设计组织的方案论证会

6、、计算各种方案的成本指标★多次到设计院学习图纸未出情况下如何估算各种桩基数量、排布、从而在方案阶段估算各种桩基方案下的成本指标。为设计提供成本参考依据。目前能估算的桩基有灌注桩、CFG桩（素砼桩），DDC桩（扩孔挤密桩）、SDDC（超大直径挤密桩）合约招标方法第二部分复杂地质情况下设计、合约、项目协同解决问题方式中建地产西安公司合约★根据与设计院沟通结果编制模拟清单，组织六家桩基单位参与灌注桩、DDC桩投标，经三次竞争性报价后，将综合单价谈至市场合理低价水平★招标过程多次与有SDDC桩施工专利单位进行价格谈判，对独家专利的SDDC桩价格与一期、中海招标价格对比谈判，使得价

7、格降至最低合约招标方法第二部分复杂地质情况下设计、合约、项目协同解决问题方式中建地产西安公司合约★项目参与设计方案探讨、专家论证会★编制各种桩基方案的施工进度表，协助设计确定满足施工周期、施工顺序合理的桩基方案★方案确定后按桩基类型确定开挖打桩顺序★按照开发顺序考虑现场情况与支护设计单位讨论确定较为经济的支护方案开元项目部配合措施第二部分复杂地质情况下设计、合约、项目协同解决问题方式③区出土方向①区②区②区④区二期A区土方开挖、外运土中建地产西安公司合约第三部分总包施工管理中遇到的合约问题及解决方案中建地产西安公司合约总包因