装修管理协议.doc

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1、装饰装修管理协议书编号：物业服务企业：沧州市裕达物业服务有限公司地址：金茂府物业服务中心电话：电子信箱：装修施工单位：____________________________________地址：电话：电子信箱：业主姓名：___________________房号：_______________建筑面积：地址：电话：电子信箱：为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护业主利益，根据国务院《物业管理条例》及建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》、《河北省物业管理条例》和沧州市《城市房屋安全管理办法》，经三方协商同意，

2、特订立本协议。装修施工期:___天，预计自年月日至年月日一、装修申办程序：1.业主本人持装修方案如实填写《装修申报表》2.业主同装修单位带齐有关资料到物业公司办理相关手续。3.装修方案经物业公司审核后，高层和公寓业主缴纳装修装饰保险金2000元，洋房业主缴纳装修装饰保险金元，别墅业主缴纳装修装饰保险金元。（装修单位或业主任何一方违法违章或和违反本协议书约定内容或和违反《施工安全承诺书》、《装修管理手册》等相关规定的，装修施工单位或业主应向物业服务企业或主管机关支付的违约金、罚款等都将从此装修装饰保险金中直接扣除，不足部分由装修施工单位

3、或业主承担连带责任向物业服务企业支付）。4.业主（装修公司）缴纳装修装饰保险金后，业主、装修单位与物业公司三方签订装修管理协议，明确各方责任，装修单位必须签署施工安全承诺书。5.装修施工人员每人交1寸照片1张，身份证复印件1张，办理《装修人员出入证》。办理出入证时，每人交纳人民币10元(工本费10元)。6.凭《装修缴费单》到物业管理公司办理《装修许可证》(装修许可证10元工本费业主缴纳）。二、允许施工时间1.小区首位业主入住前：早7:00—晚21:00；2.小区首位业主入住后：上午8:00-12:00，下午14:00-18:00，本楼

4、内如无业主入住时，施工时间经物业服务企业书面同意后可适当进行调整。双休日及法定节假日：上午8:30-12:00下午14:00-18:30（无噪音施工）三、施工管理1、为保证施工及业主的住房安全,未经政府主管部门批准，以下内容为禁止行为：A、改动或损坏房屋主体和承重结构(梁、板、柱、剪力墙)；业主如需拆改非承重结构，根据拆改情况需提前报有关权威部门鉴定并向物业服务企业提交该鉴定结论，经物业服务企业书面确认后方可动工；B、扩大原有门窗尺寸、另建门窗或在露台上私搭建筑物。C、露台及屋顶、卫生间均已作好防水，禁止凿、切地面或在露台地面上打眼，

5、破坏防水层。D、拆改各类公共设备设施、表件、阀门、供电线路、上下水主管道、天燃气管道、通讯/智能化线路等。E、将天燃气管道用吊顶或厨柜密封，改动原有管线阀门位置或未在相应检修位置上留出检修口。F、随意增加楼板静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具等。二层（含二层）以上铺设大理石材地板。G、任意刨、凿顶板、墙体，不经套管直接埋设电线或改变原有线路；H、拆改水、电、气、空调等配套设施，更改线路及插座，超负荷安装大型电器用具。I、拆改可视对讲、紧急报警、烟感报警、煤气探测器，如业主自行拆改出现任何问题均由业主自行负责，与物业服务企业

6、及本小区开发商无关。J、有防水要求的部位需做闭水试验后方可进入下道工序；严禁将生活污水排入雨水管道。H、本小区房屋采用地采暖供暖方式，禁止凿、切地面或在地面上打眼，破坏地采暖管道；2、为保持小区的统一美观，以下行为为禁止之列：A、改变楼宇外墙装饰及立面造型，在露台上搭建任何建筑物，在室外安装防盗网，改动进户门，改变窗户的形式和颜色(更换窗玻璃、在其上喷漆或张贴广告标志等)；B、擅自占用公共部位或者在公共部位堆放杂物，在公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设；C、一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：遮棚、天线、太阳能、附加建筑、广告

7、标牌及其他标志等；D、房屋附属的铁栅栏、不锈钢护栏等擅自改动。3、分体式空调外挂主机应按小区开发商或物业服务企业的要求在统一位置进行安装。4、施工人员的行为：各装修单位需将《装修许可证》张贴于户门明显位置上。装修单位必须对所属装修工人的行为承担责任，装修人员必须持有出入证方可进入小区，衣着整齐，必须做到以下几点：A、装修人员严禁串栋、串户，不得在非装修现场区域内逗留，违者酌情给予处罚。B、严禁随地大小便、吐痰、喧哗、打闹、赌博、饮酒等。C、严禁装修工人在小区内留宿或使用电炉，如需留宿，应由业主方提出书面申请，报物业客服部备案后，方可办

8、理留宿手续。如私自居住楼宇内，一经发现，则按沧州市治安管理的相关规定送交当地派出所。D、施工人员在进入小区时必须佩戴《装修人员出入证》，物业公司有最终决定权批准进入与否。E、施工用水不得随意泼洒，严防流入电梯。F、严禁攀