我国房地产企业跨区域发展历程研究

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1、网络财富・经济纵横Intemetfortune・Economicaspect我国房地产企业跨区域发展历程研究苏英，边瑞灼（西安建筑科技大学管理学院，陕西西安710055）【摘要】近几年来，房地产行业日益规范、市场需求持续旺盛、企业开发能力、抗风险能力逐渐加强，特别是国土资源部2002年11号令实施后，土地交易市场化、公开化操作，降低了企业进入异地扩张的壁垒，我国房地产企业的跨区域扩张得到极大发展。本文通过回顾我国房地产企业跨区域发展历程，从中总结经验汲取教训，对于新宏观经济条件下房地产企业跨区域扩张有着重要的指导意义。【关键词】跨区域扩张涵义；

2、盲目扩张；机会扩张；理性扩张1.跨区域扩张的涵义供给和行业竞争的规范化，以及企业实住房消费观念、住宅商品化、房地产业市房地产企业跨区域扩张是指企业因为力的增强，我国房地产企业跨区域规模化场化等，这些激励性政策使得我国房地产扩张战略而在不同地区实现了企业组织延扩张经历了从盲目扩张到理性扩张的大致业在前进的过程中，出现过热现象。上海伸。这个概念是严格的，如果企业仅仅是三个阶段：浦东、广州、深圳、西宁成为房地产开发市场营销行为、生产要素供给、前期策划2.11998年之前的盲目扩张的热点区域，以深万科、深深房、深金田指导等个别因素跨越了地区界限，而企业

3、1978年党的十一届三中全会的召等为代表的深圳房地产企业进行了第一轮组织没有实现跨区域，则该企业不能称之开，拉开了我国房地产业的发展序幕。的跨区域发展，其中深万科1992年上海万为跨区域扩张。在78年到98年这20年期间，我国房地产科城市花园项目的正式启动标志着深万科2.我国房地产企业跨区域发展历程业从刚开始的政策改革试点、探索，跨区域发展的实施。房地产企业的跨区域发展战略已经在到房地产业框架体系、理论基础、法律但是，当时房地产业只发展了约20业内形成一定的共识，也出现了许多跨体系的形成，再到最后国民经济支柱产年，房地产业的法律法规不健全，国家

4、对区域发展取得成功的例子，但是这些成业的确定，使我国房地产业从无到有，于房地产业的政策基本处于探索阶段，房就不是一帆风顺的机械扩张。房地产业房地产市场日益完整。同时，出现了多地产市场发展还不完整，另外企业内部各比其他任何产业都具有更明显的区域差种承包公司和综合开发企业，到1989年种资源不足、管理落后、技术不先进，这异性，地方经济基本面的迥异、区域文底全国的房地产开发公司达到了3000多些情况都导致企业在跨区域扩张中遭遇了化气候、文化的差异等曾经导致部分企家，初具规模。极大的困难，从而该阶段的跨区域扩张都业在跨区域发展中实力受挫，甚至由于由于1

5、998年以前，国家的政策方向是带有极大的盲目性。跨区域扩张而导致企业破产。随着土地拓宽城镇居民住宅的解决之路、改变居民1994、1995年，政府针对房地产业全部效益而进行的一系列与之配套的开发外部转移，为土地规模经营创造条件。7.千方百计提高土地规模经营者的素质活动称为后续开发。在土地规模开发中应5.建立、健全农业生产的社会化服务必须按照农业生产的要求和规模经营高度重视后续开发。只有这样，才能保证体系发展的需要，分期分批地对土地规模营者成熟一个，开发一个，使土地规模经营稳一是加强县、乡两级服务组织建设，进行培训，提高他们的生产技术水平和经步健康

6、发展。三是资金积累与劳动积累为土地规模经营户及时提供资金、物质、营管理能力。的关系。在重视劳动积累，同时运用多技术等方面的优质服务。二是大力组建村种形式筹集资金，诸如土地租赁开发、(组)一级生产服务网点，为农户及时提供参考文献补偿开发和引进外资项目开发都是资金耕翻、灌水、植保、收割、种子等服务。[1]成都市农业委员会.创新农村要营方式推进土地规模经营[AO/BL].http://www.cdagri.gov.cn/news.积累的有效形式。两者不可偏颇，必须三是鼓励、提倡群众自办的各种服务组aspx?id=1716(成都农业信息网).同步进行。

7、四是经济效益与生态效益的织，互调余缺，相互服务。要使县、乡([2]叶淇.农村土地规模经营模式比较与选择探析[J].农村关系。良好的生态环境是保障土地规模镇)、村、民的各种服务组织形成一个多经济与科技,2005(8).[3]郭晓鸣.土地规模经营模式创新研究－－来自成都市开发正常运转的重要条件。生态效益与层次、多形式、多功能的各有侧重、互相的实证研究[J].农村经济,2007(1).经济效益在本质上是一致的，只有保证配合的优质服务体系。[4]颜景安.盘活土地资本促进土地规模经营[AO/BL].新了生态效益，才能使土地规模开发呈现6.深化价格改革，理

8、顺工农产品比价浪财经，http://finance.sina.com.cn/economist/xueshulun可持续性发展。一要迅速改变农产品价格扭