龙西社区楼吓村对面岭村片区城市更新规划文本.doc

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1、龙岗区龙城街道龙西社区楼吓村、对面岭村片区城市更新规划（文本·附图）深圳市新城市规划建筑设计有限公司二○一○年十二月3/17目录1总则22更新目标与主导功能33更新模式与改造策略44土地利用与地块控制45城市设计56配套设施77道路交通与市政工程规划78地权重构119实施措施113/171总则1.1本次更新单元位于深圳市LG202-09号片区[龙西五联地区]法定图则东南侧，片区东接富民路，北邻规划学园路，西靠规划协平路，南邻对面岭路。1.2本次规划规划总用地面积为33.08公顷，拆迁范围面积为31.78公顷，改造建设范围面积为23.01公顷。凡在更新单元内进行的各项土地及空间利用和一切建设活动

2、，均应遵照《中华人民共和国城乡规划法(2008)》的规定，执行本规划。1.3本细则适用于龙岗区龙西社区楼吓村、对面岭村片区城市更新规划内各街坊、地块及各类用地建设的规划经管工作，并作为工程工程设计的依据，但不能作为工程工程施工的依据。1.4本细则与专项规划的地块指标控制图，具有同等的法律效力，两者应同时使用，不可分割。更新单元内各类建设工程，均应符合本细则和地块控制图的规定和要求。1.5本细则和地块指标控制图未涉及的指标，应符合国家、广东省及深圳市的有关技术规定。1.6本规划依据下列规范和文件：《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；《深圳市城市规划条例》（2001）；《深圳市城市规划规范与

3、准则》（2004）；《深圳市城中村（旧村）改造专项规划编制技术规定》（试行）；《深圳市详细蓝图编制技术规定》；《深圳市龙岗中心组团分区规划[龙城、龙岗、坪地]（2005－2020）》；《深圳市龙岗区市政工程详细规划(修编)—龙城·龙岗·坪地（2005－2020）》；《深圳市LG202-09号片区[龙西五联地区]法定图则》；《深圳市城中村（旧村）改造总体规划（2005-2010）》；《深圳市城市更新单元规划编制技术规定》（试行）。3/171.7本规划的解释权属深圳市城市规划委员会或其授权的部门，如需调整，必须符合《深圳市城市规划条例》（2001）的有关条例。2更新目标与主导功能2.1规划设计原则

4、（1）区域功能协调原则协调本片区与周边地区的建设与发展，积极落实上层次规划对于本片区各项功能和设施发展空间的要求，保证片区与周边片区各项设施和用地的衔接，促进本片区与城市的有机融合。（2）实现多方利益平衡的原则协调政府、村民、开发商之间的利益，体现公众意识，维护社会整体利益。旧城改造不应只强调开发的经济效益，同时应兼顾社会效益与环境效益。保障更新单元内原居民合理的拆迁补偿、安置，保障社会公平。（3）协调好开发建设与客家民居保护之间关系的原则片区人文条件优越，一片客家民居分布在片区中南部，保留部分质量较好的客家民居，并协调好客家民居保护与城市建设之间的关系，建设一个环境友好型地区是本次规划所遵循

5、的重要原则。（4）可操作性原则深入了解现状，多方论证规划方案的经济可行性与空间可行性。实行统一规划、分期实施、滚动开发、灵活操作。2.2更新目标（1）改变更新单元现状居住与工业混杂的面貌，转化用地功能，提升土地利用价值，提高片区城市城市风貌；（2）理清交通层次，完善道路系统，增加静态交通设施；（3）重塑更新单元内部景观结构，增强更新单元与周边景观的协调；（4）“拆除重建区”主要包含居住、学校、公共绿地，整体目标实现高品质的小区和现代化的水平的服务设施；“综合整治区”3/17打造成为龙西片区重要的文化设施和旅游景点。2.3功能定位通过城市更新和改造，将该地区建设成为一个充满活力与格调的高品质的生

6、态居住社区。2.4规划措施（1）完善片区内部道路系统和交通设施，加强片区内部道路与周边道路的衔接。（2）明确片区功能布局，形成环境优美，便于经管的居住小区。（3）加强商业及商务办公的建设，为周边提供良好的生活配套设施，形成良好的城市环境。3更新模式与改造策略3.1本次城中村改造通过市场行为、政府引导的方式完成改造，使社会、经济、环境的多方面利益均衡协调，达到“多赢”的目标。根据《深圳市城中村（旧村）改造总体规划（2005-2010）》指导思想，法定图则的改造指引，为了保障城市公共利益和提升土地使用效益的需要，更新单元实施整体拆建，全面改造，分期实施,并“捆绑”相应的配套设施。整体拆建面积31.

7、96公顷。4土地利用与地块控制4.1更新单元内土地使用性质分类和分类代号采用《深圳市城市规划规范与准则》（2004）的规定。4.23/17依据本片区的功能定位，确定本片区的主要土地用途为：二类居住用地（R2）、文化活动用地（GIC25）、小学用地（GIC54）、公共交通用地（U21）、公共绿地（G1）、水域（E1）、道路用地（S1），各地块土地使用性质详见土地利用规划图、地块划分编码图和附表1。4