租赁物业使用手册.ppt

《租赁物业使用手册.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、Page1广州房地产EAS租赁·物业使用手册一、基础资料准备工作总图产品类型建筑性质租赁项目楼栋设置房间导入房间面积售前复核房间定租单房间放租单营销单元销售顾问授权客户信息导入编制：傅华明Page2路径：房地产-基础资料-类型项目定义设置-产品类型操作组织：建滔化工集团下操作操作步骤：点【新增】，界面如下，录入编码和名称，如02写字楼01.产品类型Page3路径：房地产-基础资料-房源管理-建筑性质操作组织：建滔化工集团下操作操作步骤：点【新增】，界面如下，录入编码和名称，如05展柜02.建筑性质Page4路径：房地产-基础资料-

2、房源管理-租赁项目操作组织：财务实体组织如广州展望置业有限公司下操作操作步骤：1).点【新增】,界面如下,录入项目编码和项目名称,如：KB.GZZW展望楼码广场2).如该项目在工程项目已建立，则需选择工程项目进行关联（非必填）3).选择项目属性：售楼属性、租赁属性、物业属性（该项目在售楼、租赁和物业系统中都将使用则全部勾上）。4).其他信息非必填。5).增加分区：如该项目分成A、B二分区，则增加分区。6).共享组织：项目是按组织进行隔离，如果该项目需要在其他组织中使用，则需在此处设置共享给其他组织使用。03.租售项目Page5共享

3、组织:增加分区:Page6路径：房地产-基础资料-房源管理-楼栋设置操作组织：财务实体组织如广州展望置业有限公司下操作操作步骤：1）点【新增】，界面如下，录入项目编码和项目名称，如：01楼A栋2）基本信息：楼栋编码：必录项。同一租售项目内不允许重复，可参与房间编码批量定义。楼栋名称：必录项。同一租售项目内不允许重复，可参与房间编码批量定义。所属分区：如定义了分区则为必录，确定楼栋与分区的对应关系。地上楼层数：必录项。表示地上楼层的层数，以正数表示，如无楼层则以0表示。地下楼层数：必录项。表示地下楼层的层数，已负数表示，如无楼层则以

4、0表示。编号方式：必录项。表示楼栋房间的定义规则：A.号码。如楼栋不分层，只区分房间号，则选择此规则；（系统默认为地上1层，地下0层）B.楼层+号码。如楼栋按照楼层和房间号进行区分，则选择此规则；C.单元+楼层+号码。如楼栋按照单元、楼层和房间号进行区分，则选择此规则；3）附属信息：单元：可通过【添加单元】和【删除单元】按钮进行单元资料维护，录入单元编码及名称，单元编码参与房间编码批量定义。户型：可通过【添加户型】和【删除户型】按钮进行户型资料维护，选择楼栋房间可定义的户型类别范围，户型编码、名称通过手工进行录入，户型类别通过基础

5、资料进行选择。楼层：楼层分录根据基本资料定义自动产生，可手工调整楼层别名，以应对各种个性化调整需求（如避免出现4楼、13楼等），楼层别名参与房间编码批量定义。04.楼栋设置Page7路经：房地产-基础资料-房源管理-房间序时薄操作组织：财务实体组织如广州展望置业有限公司下操作操作步骤：例如增加一个一楼的房间号A101,选择楼栋,点击【新增】按钮激活房间录入界面如下图所示，录入房号、楼层、序号，面积信息，红色标识部分代表需要填写，黄色底色框代表必填。05.房间序时薄注意：每一楼层的房间序号要有规则地连续排号，避免重号或断号情况Pag

6、e81).列表式（选择房间信息页签）：2).图形式（选择平面图页签）：Page93).房间序时簿除提供了房间标准信息调整外，还提供了房间特殊信息调整功能：a.房间绑定：通过房间绑定功能，将附属性房产与非附属性房产进行绑定，在售楼业务时进行同步销售，租赁系统暂不支持。b.拆分：房间拆分功能实现了将一套房间拆分为多套房间的功能，但如房间已经进行过定价或不在同一楼层，则不允许进行拆分处理。c.合并：房间合并功能实现了将多套房间合并为一套房间的功能，但如房间已经进行过定价或不在同一楼层，则不允许进行合并处理。d.序号调整：序号调整功能实现

7、了房间序号修改的功能，为便于日常业务统计，建议调整房间序号后，同步调整房间编号信息。06.房间面积录入(售前复核)路径：房地产-基础资料-房源管理-房间面积录入操作组织：财务实体组织如广州展望置业有限公司下操作操作步骤：房间面积录入功能提供了房间面积集中录入平台，支持手工录入和EXCEL表哥批量引入2种录入模式，操作界面如图Page10说明：售前复核：可单选或批量对一个或多个房间面积进行售前复核。售前面积录入：通过手工录入或EXCEL表格录入建筑面积、套内面积数据。实测面积录入：通过手工录入或EXCEL表格录入建筑实测、套内实测数

8、据。实测复核：建筑实测、套内实测数据确认无误后，执行售前复核。定租业务前必须执行售前复核操作07.房间定租单路径：房地产-租赁管理-租金管理-房间定租单操作组织：财务实体组织如广州展望置业有限公司下操作操作步骤：选择楼栋，点击【新增】按钮激活房间定