资源描述：
《我国当前的房地产市场形势及发展趋势》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、曰本刊罕手稿我国当前的房地产市场形势及发展趋势朱中一、另」为和。上述几个省市的性增,,一当前房地产市场的基本情长但从月份开始也由原二一、况及需要关注的几个问题住宅销售量占全国销售总量的三分之位数增长到月为卜月为,。。,从,一它们的下滑对全国影响很大与上述先行指标的下降必然会去年月到今年上半年我国的,。。一房地产市场在国家宏观调控政策的主导此同时商品房空置面积快速增加影响今后的市场供应量对月房,,下,逐步由狂热转向理性,调整住房截止月末全国商品房空置面积已达地产开发投资的同比增长客观地分,。,。供应结构、亿平方米同比增长值得一析也与四个方面的原因有关一是控制房价过快上涨的目标,,、。提的是
2、月份辽宁的开发企业在今年开发的项目大都是前一二年策取得了明显的成效从今年下半年以,,来,在国际国内许多不确定政府有关政策的鼓舞下积极推出了划的那时企业对市场的预期普遍看因素的共“”,。同作,让居民买放心房的活动使辽宁好二是受土地开发期限与交纳土地用下除少数市场起步较晚的地一,区仍处于上升阶段外,我国大部分地的销售面积由月的同比下降转出让金的限制必须要在一年内交纳为一月的同比上升。这说,土地出让金和在两年内进行开发。三区的房地产市场先后进入了调整与转型明,,。企业与政府的联动是活跃市场的有是绝大多数商品房实行了预售制度期当前值得关注的主要问题有。。、商品房销售面积今年以来持续效途径预售的商
3、品房必须如期交房四是土、、、、。下降特另」是今年第,下降房地产开发投资土地购置面地人工原材料等成本的上涨三季度后、一,。积完成土地开发面积和住宅的新开月土地购置面积同比下降幅度达到了二位数以新建商品住宅。一,,、、、工面积等先行指标阴显下降但土地成交价格仍同比上涨销售面积为例月月月,,,、月房地产开发投资虽然仍有的证明地价的上涨仍然是较大月同比下降的幅度分别为,一、一。,、、,月、月、同比增长但与月的的房地产开发投资的过快下滑对、一、一、月、,同比月的月的月投资的规模与的增长相关行业月下降的幅度分别为。、、、下降的同比增长明显回落土地购置面的发展和就业率等都会产生较大的影,。,一、积和完
4、成土地开发面积从月开始由响省区市由月的个到卜月。、。一,、、年初的同比增长转为同比下降土地商品住房价格由涨幅趋缓到开的个月北京上海浙一。江、福建、江苏、广东、天津等经购置面积月同比下降为完始下降个大中城市新建商品住宅一月同比济发达省市商品住宅成交量下降都在成土地开发面积下降为价格同比涨幅自年月以来趋。。、、以上,、上海的住宅新开工面积虽保持一定的惯缓月为月为一北京同比下降分」了孟乞声业闪本刊特弄寄、、月为月为月为场不确定因素很多,稳定房地产市场显的变化是“防止经济增长由偏快转、、、。”“月为月为月压力很大向过热被保持经济平稳较快发、,为月为新建商品住房地产市场快速下行的原,”。,因从展所
5、取代之后尤其是十月份以宅价格,,,环比全国近十年来在月份首宏观环境分析与国内的经济进入了来中央政府采取的降低银行存款准、、,、、次下降了月环比下降了住调整期有关与美国次贷危机及全球备金率下调存贷款利率减轻企业月环比,,、又下降了有个城市经济明显减速有关从政策环境分税负实行积极的财政政策适度宽。,的环比均有下降房价的涨幅趋缓和析与宏观调控政策的叠加及住房保松的货币政策及果断出台的扩大内需促,一些高房价城市房价的适当回落这障的推进有关从房地产市场本身规进经济增长的十项措施,对应对世界。,是宏观调控所期望的但居民买涨不律分析一些地方经过十几年的快速金融危机,促进经济增长和保障民生买跌的心态,也
6、使,。。,购房者的观望范围发展后自身也进入了调整期很多将会起到积极作用一些地方政府。向全国蔓延据国家统计局公布的月自住性需求和改善性需求在快速发展时、、、、、如成都南京杭州上海福州,国房景气指数为比月份回落期、、、、、已经消费过高的房价在超过了一厦门沈阳长沙郑州西安住,比去年同期,、个百分点回落个般购房者承受能力后致使他们难以重庆和辽宁河南等一些省市人民政。,,,百分点这是该指数自去年月以来支付房价开始下降后又导致一些府最近为稳定当地的房地产市场连续个,,、月回落表明房地产市场仍消费者持币观望部分高房价地区出也出台了一些减免房地产交易税费。另据中国人民银,。处于持续低迷状态现的泡沫也在挤
7、掉泡沫提高住房公积金贷款额度和延长贷款期行公布的第三季度全国城镇储户问卷调、,二房地产市场的走势及促进限支持居民自住性需求和改善性需查显示,今年四季度打算买房的居民房地产市场平稳健康发展的问题求的政策有的地方还放宽了对房地,人数占比为创下九年来的历史产企业所得税的预征政策,放宽一对房地产市场走势的分析了土。,新低房地产市场的走势,也与宏观经地出让金的支付期限放宽了项目的、。,房地产企业资金链日趋紧张,与政策的调整情,开竣工期限延迟或
