楼宇控制中心讲解词(03).doc

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1、楼宇控制中心讲解词尊敬的各位领导，××（上午/下午）好：【前言】首先，特别感谢各位领导百忙之中莅临现场检查指导。我叫××（讲解员姓名），是楼宇控制中心××（讲解员岗位），下面由我向大家介绍一下楼宇控制中心的工作职能和日常运行情况。由于水平有限，讲解过程中有不周到的地方，请大家多提宝贵意见。【楼宇控制中心工作职能】楼宇控制中心于2中心采取四班三运转的方式，24小时有人值守。中心的服务目标是：确保大厦附属硬件设施、设备系统运行调度信息传递的畅通迅速，旨在对驻厦用户提供最优质、最快捷的服务，力争达到提前发现、提前处理、提前服务到位，不断提高

2、管理效率和服务水平，有效支持公司整体工作目标的实现。【综合安防区域介绍】大家看到的这40块21寸和2块47寸监视器以及这边区域（指向安防桌面）是整个大厦综合安防系统的集中监控区域。安全高于一切，一切为了安全。为了确保大厦人身和财产安全，大厦综合安防系统采用人防和技防相结合的方式，已经建立起全方位、多层次、内外保护的立体化的安全防范体系，简称“三层防护”，即，利用各出入口和通道的设备状态检测与控制以及安保人员的配备形成了大厦第一层防护，能在入侵发生的第一时间发现并防止入侵者；利用各种探测和监控设备对重点防护区域形成了第二层重点防护，事件

3、发生时能立即向控制中心报警，以便启动防护预案，采取控制措施；对特殊目标与重要对象还设置有第三层防护。另外，综合安全防范系统能将当时现场的各种信息资料进行记录、存储，以备查询和事后分析之用。大厦综合安防系统主要包括闭路监控、门禁、防盗报警、周界防范、停车场管理五大系统。闭路监控系统采用主流的数字分布式系统，共有618个摄像头，主要分布在大楼的主要出入口、走道、地下停车场、电梯厅、电梯轿厢、公共空间、数据机房等场所以及室外周边，基本实现了无盲区、无死角、24小时不间断的实时监控和录像，录像保存时间是15天。大厦门禁系统共有门禁点1310个

4、，主要分布大楼主要出入口、电梯、办公室、消防通道，通过灵活的权限管理，既防范了非法入侵，又能够满足住户的方便使用。大厦防盗报警系统共有394个双鉴探测器，主要设置重要出入口和重要房间，用于非工作时间的设防；共有152个紧急报警按钮，主要设置在领导办公桌、卧室和卫生间以及地下停车库，用于紧急突发事件报警。由于大厦周界与周围马路及小区非常接近，且无围墙，大厦周界报警采用了智能识别技术的周界防范系统。另外，大厦车库采用了集系统管理、图像对比、区位引导、内部对讲、数据统计、联网功能于一体停车场管理系统。以上是大厦综合安防系统的情况介绍。【楼控

5、区域介绍】各位领导这边请，这是楼宇控制区域（引导至楼控区域主界面屏幕）。大厦共有附属机电系统30个，其中楼宇控制中心又监又控的8个，集中监视而不控制的22个。大厦中央集成系统将所有机电系统进行了高度集成，可以概括为五个一体化：平台一体化、信息资源一体化、联动功能一体化、通信网络一体化、人机界面一体化。正如大家现在所看到的，所有机电系统的运行工况、机电设备的运行状态、故障状态以及事件报警均可实现集中监视、控制、记录和管理，通过对资源的收集、分析、传递和处理，可以提升整个大厦的优化控制和管理水平，达到高效、经济、节能、协调运行的运行状态，

6、为驻厦用户提供一个安全、高效、舒适、便利的办公环境。〖报警系统屏幕前〗这块大屏是报警信息显示屏，当机电系统或设备发生故障报警或事件报警时，系统立即发出声光报警提示，值班人员接到报警信息后，首先进行综合分析和远程排查，判断故障产生的原因，能够远程处理的执行远程处理，需现场处理的及时传递信息给工程维修人员，接下来跟进落实解决结果，记录过程解决措施。鉴于此项工作的重要性，我们将之归纳为三部曲：一是故障和事件报警信息的准确传递；二是故障和事件报警信息的统计分析；三是总结规律，提早发现，排除隐患，提前处理，尽可能降低故障和事件报警发生率，提前服

7、务。〖空调系统大屏幕前〗这是大厦空调系统实时监控的情况。大厦空调系统夏季采用冰蓄冷、低温送风、变风量技术，冬季采用城市热水换热提供热源。采用冰蓄冷技术，利用峰谷电价差异移峰填谷，可以大大节省运行电费。采用低温送风、变风量技术，可以增强空调机组的去湿效果，降低夏季室内空气的相对湿度；可以防止室内细菌和微生物的繁殖，改善室内空气品质，有利于提高办公人员的办公效率和减少空调病的发生；减少了空调机组送风机的设备容量，降低送风系统的能耗，使空调系统的运行费用得以降低。大厦空调机组的空气处理段采用高压静电除尘、活性炭除味、紫外线灯杀菌；利用室内回

8、风二氧化碳浓度检测指标自动调整新风量，CO2浓度上限设定为万分之七，较国家标准的万分之十有所提高；在过渡季节或国家公告的流行性传染病期间可以实现全新风运行；全面提高大厦的健康环保水平。办公室达到每小时换气一次，每小时新风