投资性房地产由-成本模式转为公允价值模式.doc

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1、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式：　　1.应当作为会计政策变更处理。　　2.将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。　　甲企业将原价为100万元，已计提折旧20万元，已计提减值准备10万元，账面价值为70万元，已对外出租两年的一栋写字楼于2008年1月1日，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。转换当日该写字楼的公允价值为78万元(或70万元，或65万元)，甲企业按净利润的10%计提盈余公积。　　1.公允价值78万元>账面价值70万元时：　　(1)借：投资性房地产——成本

2、78　　　　　投资性房地产累计折旧20　　　　　投资性房地产减值准备10　　　　贷：投资性房地产100　　　　　　利润分配——未分配利润8(78-70)　　(2)借：利润分配——未分配利润0.8(8×10%)　　　　贷：盈余公积0.8　　2.公允价值65万元<账面价值70万元时：　　(1)借：投资性房地产——成本65　　　　　投资性房地产累计折旧20　　　　　投资性房地产减值准备10　　　　　利润分配——未分配利润5(70-65)　　　　贷：投资性房地产100　　(2)借：盈余公积0.5(5×10%)　　　　贷：利润分配——

3、未分配利润0.5　　3.公允价值70万元=账面价值70万元时：　　借：投资性房地产——成本70　　　　投资性房地产累计折旧20　　　　投资性房地产减值准备10　　　　贷：投资性房地产100