鼎盛花园工程项目建设选择施工单位的建议.doc

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1、鼎盛花园工程项目建设选择施工单位的建议为了使鼎盛花园工程项H开发建设顺利进行，保证工程施工质量，合理降低工程造价，确保项H按期竣工。建设单位除需要设计和监理单位严格控制工程质量、工程建设工期、工程建设投资外，选择一个施工管理经验丰富、技术水平较高、综合实力较强的施工单位至关重要。现仅对选择施工单位的几点想法，建议如下：1.施工单位资质等级要求是建筑施工企业一级及以上等级，施工项FI部组成人员结构合理，工程施工项H经理责任心强、具有同类工程施工管理经验。2.承包方式为包工包料，本工程采用施工图预算工程总价一次包死

2、加工程变更签证增减的承包方式。3.工程内容为施工图纸包括的土建、给排水、供暖、配电、煤气、通讯、有线电视、宽带网、监控等。土建工程土方挖运、冋运和基坑边坡支护项H由专业公司施工。4.工程质量为合格，力争优良。5.招标方式为邀请招标。6.工期：17层为18个月（13层以下为15个月，口历口），包括冬雨季施工工期。7.工程施工图纸预算和工程结算时増减调整，按以下计价方法：1）使用2003年河北建筑工程预算综合基价和费率定额及相关政策，按二类工程取费，标准为一般土建工程46%；建筑工程土石方、建筑物超高、垂直运输、特

3、大型机械一次安装费率9%（特大型机械进出场费施工单位负责）；安装项H费率71%；土建结构实体所用的水泥、絵、加气妊、隔墙板、门窗、防水材料、聚苯保温板等主要材料的价格，根据市场实际价格双方商定。钢筋价格按订合同吋价格的百分之五控制，超出金额据实调整。预算定额屮其他消耗材料，不再按市场实际价格进行实调，人工费不调增。2）施工技术措施费：按照“2003年河北省建筑工程预算综合基价”规定，以实际发生项冃计取，取费标准执行第7条第1）款。3）施工组织措施费只计取下列各项，取费标准执行第7条第1）款：A：冬雨季施工增加费

4、；B：夜间施工增加费；C：生产工具使用费；D：检验、试验费；E：成品保护费；4）承包方承担以下几项费用：A：工程定位、复测、场地清理费；B：材料、设备二次搬运费；C：临时停电停水费；D：施工临吋设施费；E：大型机械场外运输费；F：施工过程屮的各种垃圾清理费;G：因承包方H身原因造成工期延误，导致监理方增加时间的管理费用；H：土建工程施工与生产同时进行增加费；J：有害身体健康环境下施工降效增加费。5)施工过程屮的设计变更和现场签证及预算外的工程项H，按照第7条第I)-4)款的规定计算出费用纳入决算，材料标准的变更

5、按实际使用标准调整费用做增减处理。6.付款方式和结算方法：1)地下室部分土建结构主体施工完毕，经有关部门验收合格后，七□内付已施工项H工程款的50%；2)1至4层土建结构主体施工完毕，经有关部门验收合格后，七日内付已施工项n工程款的50%(50%)括号数字为13层以下住宅；3)5至8层土建结构主体施工完毕，经有关部门验收合格后，七FI内付己施工项H工程款的50%(50%)；4)9至13层土建结构主体施工完毕，经有关部门验收合格后，七口内付已施工项H工程款的50%(70%)；5)14至17层土建结构主体施工完毕，

6、经有关部门验收合格后，七日内付已施工项H工程款的70%；6)工程竣工验收合格后，七口内付已施工项冃工程款的15%；工程结算完毕，经有关部门审定双方认定后，七口内付至施工项H工程款总额的95%7)其余5%为质保金，质保金分三次付清，第一年工程保修期满无质量问题付50%,第二年工程保修期满无质量问题付除去二十万元人民币的防水层保修金的全部工程款。防水层保修期满，无质量问题付清保修金。7.工程保修执行建设部2000年80号令和唐山市地方工程质量保修规定。8.以下工程材料和设备甲方认质认价：1)土建结构实体所用的水泥、

7、钢筋、栓、加气栓、隔墙板、门窗、防水材料、聚苯保温板、砂石、铁件用钢板等材料。2)热力交换站屮板式换热器、循环水泵、除污器、软化水设备、阀门等。3)厢式变(配)电站、高低压配电(箱)柜、各种电线电缆等材料或设备。4)电梯设备。以上建议，仅供参考。2007年6月16日