房地产发展状况如何.doc

《房地产发展状况如何.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房地产发展状况如何？对房价有何看法，房价对宏观经济健康发展的影响？从大的经济形式來看，目前中国为通货膨胀吋期。中国通货膨胀率官方公布为：3.2%（我认为远远大于这个数值）•而国际经济学上讲膨胀率3%为红色警戒。通货膨胀的意思是：国家发行的货币流通量大于市场实际需求量。通俗的讲就是钱不值钱（这跟国际上的货币兑换率不冲突）。那么造成这种现象的原因很多很复杂，其中房地产业有不可推卸的重大责任。胡乱不堪是中国的房地产现状1、银行竞争下的贷款开放和中国特色的按揭；2、地方政府的GDP政绩和贪婪。这两大原因

2、主导造成了现在楼市的高房价。至于恶性贷款套现和恶性按揭套现的操作手法，郎咸平早已公开。银行手里只剩房子，没有钱。更不敢降低房价。一句话总结现在的房地产市场：开发商高成本、楼市高房价、消费群体低收入（这也跟房地产业的混乱关系密切）。房地产泡沫对经济中长期危害巨大。国际经验显示高房价导致整体生产成本上升，经济失去竞争力，产业出现空洞化，当前房地产对实业的挤出效应已经开始显现。商品房投资短期可能显著放缓，但是今年保障房建设将拉动房地产开发投资增加约10个百分点，拉动GDP增长约1个百分点,对商品房投资

3、下降起到缓冲作用。市场上基于静态分析的研究高估了房地产投资对整体投资的影响。房地产投资下降会释放出更多资源给其他实业发展,相关工业品的价格下降也会刺激其他行业的需求。我们采取动态分析方法考虑这些影响，发现房地产投资下降对整体投资影响可控。