房屋财产性权利继承权公证浅析.doc

《房屋财产性权利继承权公证浅析.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、房屋财产性权利继承权公证浅析■法律房屋财产性权利继承权公证浅析黄文松财产性权利继承,是指房屋在完成物权登记前依法和根据契约产生的财产性权利。房屋的财产性权利与房屋所有权的内涵外延不尽相同，房屋的财产性权利不仅包括占有、使甩收益、有限处分权，还包括继续履行合同、交竹房屋、办理过户登记、支付违约金、赔偿金等权利。从实际情况来看,房屋的财产性权利继承权公证主要有以下两种情1、房屋拆除后,原房屋所有权人死亡。(-)房屋拆除后,当事人能否依据原房屋的产权证办理继承权公证。根据物权法规走,房屋被拆除后，其物权即消灭。因此,该房屋不能作为遗产继承的标的物而办理继承权公证

2、。如果是货币还迁可以针对房屋拆迁款办理继承权公证;如果以房换房的实物还迁，可以对置换的房屋办理继承权公证。(%1)房屋拆除后”还迁房未办理房产证,当事人可否申请办理房屋继承权公证。通常所说的房屋继承权，在法律上，不是作为物的房产，而是指房屋所有权。还迁房即便是已建成并交付使用,由于没有办理过户登记,该房屋不具备法律意义上的物权，被继承人也只享有事实上的物权。因此，房屋所有权不是被继承人的遗产，公证处也不能办理房屋继承权公证。对当事人申请办理此类还迁房继承权公证的，公证处可根据还迁房的现状办理公证。如还迁房尚未交付的,公证处可以根据当事人提供的原房产证、拆迁

3、安置合同,证明继承人享有拆迁安置合同里的一切财产性权利，包括要求拆迁方履行合同、按时交房、违约时应支付违约金等。如还迁房已交付,只是还没有办理过户登记.公证处可以证明该还迁房的财产性权利由继承人继承，包括要求拆迁方配合办理房产过户登记等手续。2、签订了购房合同尚未办理房产证,买方一方或双方死亡。根据《中华人民共和国物权法》的规定z不动产物权的变动不以登记为要件,对于签订了购房合同尚未办理房产证的，买方尚不享有法律物权，公证处所证明的能够作为继承标的物的物权是法律物权而非事实物权。因此，公证处不能直接办理房产继承权公证，但可以办理该合同项下的财产性权利继承权

4、公证。二房屋财产性权利继承权公证注意事项1、履行好告知义务/并记录在卷。（-）对于房屋灭失或尚未办理产权登记的,应告知继承人不能办理房屋所有权继承，但可以对房屋财产性权利予以证明。（二）以按揭贷款方式购房的,应告知继承人,其继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。（三）法定代理人一般不能代理被代理人放弃继承权。这类情形常出现在以按揭贷款方式购房的继承中。按揭贷款购房的多是年轻夫妇，如一方死亡,其子女还未成年,子女的父亲或母亲作为法定监护人一般情况下要代表子女继承遗产。也有当事人因种种原因,要求放弃未成年子

5、女的继承权，并愿意单独办理声明书或承诺书公证，保证不损害未成年子女的权益。根据继承法司法解释，〃法定代理人一般不能代理被代理人放弃继承权〃，司法解释还是留有〃例外"的情形，但公证处不是裁判机构，无权也无法判断这种例外是否真实。因此，办理这类声明或承诺公证有风险。（四）未办理产权登记的房屋只能继承,不能赠与。因为赠与的标的物是物权，而继承可以是物权的继承，也可以权利的继承。2、公证书证词表述要准确、严谨。（-）公证书证词不能简单地套用要素式公证书，千篇一律,要对房屋的现状、购房、付款等内容予以认定,如果有预登记、借款和抵押等情况，也要表述清楚。（二）房屋已交

6、付当事人占有、使用，证词可表述为：坐落于某处房屋的财产性权利由某某继承。（三）如果房屋为期房或现房尚未交付/证词可表述为：某某合同项下的财产性权利由某某继承。（作者单位：荆州市公证处）