房地产转让意向性协议书.doc

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1、房地产转让意向性协议书甲方：江苏龙御酒店管理有限公司乙方：连云港金乐房地产开发有限公司甲乙双方就赣榆县柘汪镇临港产业配套区正在建设中的玉龙湾国际大酒店项目（暂定名）的转让事宜，达成以下意向性协议：一．拟转让项目的概况：项目名称：玉龙湾国际大酒店（暂定名，酒店的正式名称命名权归甲方）位置：赣榆县柘汪临港产业配套区，行政中心（在建）北侧、柘汪中学（在建）南侧占地面积：25亩建筑面积：15000平方米土地性质：国有出让，酒店建设用地图纸：乙方向甲方提供一套完整的设计图纸，具体设计以图纸为准。乙方分别于20

2、11年7月和2012年3月与柘汪镇政府签订了《酒店建设协议书》及《补充协议书》，目前该地块的土地审批手续正在办理中，镇政府承诺5月15日土地审批手续办妥。乙方已经开工建设中，计划5月中旬酒店裙楼（共3层）主体完工；，8月下旬，酒店主体封顶；12月下旬，酒店竣工验收。二．转让标的工程价款和双方约定：该标的转让价款为工程决算价下浮一千万元人民币。上述标的工程初步预算为1450元/平方米（含土建和安装；不含电梯、消防工程、综合布线工程、中央空调等设备和内部装修等工程子项目）；乙方应于2012年3月30日前

3、向甲方提交工程分项清单，并于2012年5月10日前向甲方提交工程预算，双方对预算做审核后，签订正式协议，签订正式协议之前，甲方应决定甲控分包项目，之后双方确定预算价；同时确定甲控分包项目的管理方式和配合要点。甲方可在工程竣工后委托工程决算审计，双方最终确认决算价。一．付款方式：该协议签订后三日内，甲方向乙方支付定金一百二十万元。在乙方取得该地块的土地使用权后七日内，甲方向乙方付至该工程预算价下浮一千万元之后价格的百分之二十。乙方取得国有土地使用权后的付款方式，双方另行商定。二．乙方义务：1.乙方必须

4、保证施工质量和施工进度，并保证竣工验收合格。2.乙方保证2012年5月15日前该地块土地手续得到省级主管部门批复，2012年8月底之前取得该地块的国有土地使用权中标通知书。2012年9月底之前取得该地块的国有土地使用权证。三．违约责任：1.因乙方原因（不可抗力除外，包括政府违约），致使该项目不能于2012年10月底之前签订正式合同并备案登记，乙方向甲方支付不高于定金一倍的违约金。在2012年10月底之前甲方向乙方支付的所有款项，按不低于同期银行贷款利率的双倍向甲方支付利息，并退还已付款项。在乙方达到

5、协议履行条件后，甲方如愿意继续履行的，该协议继续履行，但违约责任不免除。2.乙方工程进度如不能按期完成，每延误一天，向甲方支付万分之三的违约金。