意向性协议书

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1、意向性协议书甲方：自然人(以下简称甲方)乙方：四川康庄房地产开发有限公司(以下简称乙方)一：项目现状简介1、项目名称：西城留金(暂定名)2，项目地址：(1)位于德阳市西小区杏花巷，原红雨村一组(2)四川水利水电设计院规划2基地宿舍107户业主，位于德阳市西小区湘江街和钟山街交汇处。3、该项目占地：占地23.2亩(最终数据以国土局发证为准)水利院占地面积约8.3亩。4、项目地面住户：杏花巷社区共计83户(按农转非时的户口为准)水利水电设计院规划2基地宿舍107户。5、项目容积率4.8，初设方案可建面积为90875.2m2，其中地下面积16600m2，。(具体见初设方案)。6、拆迁返还面积：

2、目前该项目已拆除77户，返还面积约22707m2，余下未拆迁6户面积(约2300．艺米不在内)，共计返还面积25000m2，，正负5％以内不进行调整，超出部份由乙方负责。四川水利水电设计院规划宿舍返还面积约17000平米。7、前期投入资金状况：本项目投入资金约3300万元(人民币大写：叁仟叁佰万元整)，其中向市拆迁办打入拆迁保证金1000万元(人民币大写：壹仟万元整)(建设施工期间要全额返还给甲方)，补偿拆迁户旧房残值，过渡费(已发至2013年4月4日)、搬迁奖励、资金占用费等约2300万元(人民币大写：贰仟叁佰万元整)(其中300万是2012年4月-2013年4月的过渡费)。8、本项目

3、已完成地勘、施工围墙、前期初设方案设计等工作。9、乙方提供以上所有的原件及被拆迁后的资料，供甲方审核。二：合作框架：1、甲方对四川康庄房地产开发有限公司旗下的德阳市杏花巷旧城改造项目和水利设计院宿舍改造项目实施全面投资合作，价款以甲乙双方共同认定的万元(人民币大写：元整)对该项目进行全面投资，并享有该项目的全部开发收益。开发过程报批报建均应以四川康庄房地产开发有限公司名义进行。甲方100％享有对该项目（德阳市杏花巷旧城改造项目和水利设计院宿舍改造项目）的全部控制权，乙方进行积极配合。2、本协议签订后，乙方提供该公司的全套资料以及与杏花巷旧城改造项目与水利院宿舍改造项目(以下简称项目)有关

4、的全套文件资料交予甲方。3、本协议书签订后，甲乙双方同时成立交接小组对该项目前期工作进行交接。甲方同意乙方委派代表与甲方现场协调沟通处理相关合作事宣。4、本协议签订后，乙方不能就本项目与其他公司进行任何形式的合作，否则对甲方造成的一切损失进行赔偿。5、双方达成共识《西城留金》项目完工后，甲方股权根据（股权回收协议）的内容归还乙方。6、自该协议签订之日起，该项目开发过程中的一切费用由甲方承担。三：付款方式：1、双方达成共识，甲方应进入康庄公司的股份进行工商变更（股份），公司法人不变（股份，原康庄公司名下的安置房项目及西城留金项目投入的资金在法人代表股权内，登报申明公司股权变更清理一切债权债

5、务)。2、甲方注入资金由康庄公司法人代表股份内的一切项目上的投入和回收利润，对甲方前期投入资金的风险进行担保。3、康庄公司财务由双方负责及资金走向。4、康庄公司负责对债务人的清算或由乙方注入资金代付，保证西城留金项目的正常进行。五：容积率：1、《西城留金》容积率现为4.8，水利院容积率目前为2.64．甲乙双方签订协议后双方拟共同合力将项目容积率增至5.8。六．双方权利义务1、甲方：作为开发的具体执行者，对项目的设计，报批，报建，施工、管理、销售等行使执行权力，独立操作项目的经营管理，承担项目开发全部经济、法律责任，享有税后的全部利润。2、乙方：作为主体，对项目开发全过程有监督，对税费解缴

6、有监督和代扣权，协助甲方做好开发前期的拆迁工作、设计工作、报批工作、开发期间的融资以及相应的管理工作、提供相关账户印鉴及相关资质等工作。七．其他1、为确保本项目的顺利实施，甲乙双方应在融资贷款上给予全力配合。2、甲方自然人与乙方共同开发《西城留金》和水利院项目。3、在整个开发期间，甲方应接受乙方的监管，在乙方授权范围内从事开发工作，在开发结束前，资金使用应按先行支付，应交规费、建安工程款、税费顺序进行。八．违约责任1、甲方在经营活动中，如发生违规、违法的行为，乙方可以终止合作协议，且甲方要承担因此而造成乙方的相应经济损失。2、本协议一经双方签订，甲、乙双方均须信守，如发生违约行为，违约方

7、要承担违约责任。3、特别申明：甲方注入资金后乙方不配合进行相应的工作使之资金停留所产生的利息，由康庄公司法人代表名下股份内的资产和资金赔偿。保证项目《西城留金》如期进行。九．本协议未尽事宜，双方另行协商形成书面补充协议并享有与本协议同等的法律效力。本协议甲方双方签字(盖章)生效。十．本协议壹式肆份，甲方双方各执两份。十一.解决协议纠纷为协商，协商不成，可向签约地有管辖权的人民法院起诉。甲方：乙方：年月日年月日