世联地产：关于签署《房屋托管协议》暨关联交易的公告.pdf

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1、证券代码：002285证券简称：世联地产公告编号：2010-022深圳世联地产顾问股份有限公司关于签署《房屋托管协议》暨关联交易的公告本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确、完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。一、交易概述深圳市世联行房地产经纪有限公司（以下简称：“世联行”）受托管理FortuneHillAsiaLimited（以下简称“FH”）位于深圳市福田区竹子林紫竹六道敦煌大厦1栋3楼、7楼、8楼、9楼共16个单位（以下简称“该物业”），建筑面积约为4218.17平方米，物业用途为办公。关联交易金额：代收代付租金约为750万元，佣金约为

2、22.5万元。二、关联人及关联关系1、基本情况关联方：FortuneHillAsiaLimited法定代表人：佟捷注册资本：USD5万企业类型：BusinessCompany住所：SimmondsBuildingWickham’sCay1,P.O.Box961,RoadTown,Tortola,BritishVirginIslands注册时间：2005年10月28日注册证编号：682638财务情况:2009年总资产4190.46万元、净资产1434.12万元、主营业务收入390.45万元、净利润51.88万元。（未经审计）2．关联关系：世联地产顾问（中国）有限公司（以下简

3、称“世联中国”）持有FH71.2%的股权，世联中国持有深圳世联地产顾问股份有限公司（以下简称“公司”或“世联地产”）48.01%的股权；世联行为世联地产100%持股的全资子公司，世联行与FH符合《深圳证券交易所股票上市规则》10.1.3条规定的关联人，形成关联关系。3．履约能力分析：佣金从代收租金中扣除，世联行向FH支付代收租金余额，FH向世联行支付的款项无法形成坏账。三、关联交易主要内容1．定价依据世联行依据市场行情做为定价依据，运用行业经验对租金价格进行控制，使客户利益最大化。世联行每季度按FH确认的金额（代收租金扣除相关税费、佣金及代付各类物业费用）存入FH指定帐户

4、。2、关联交易的主要内容：FH全权委托世联行代为出租、管理该物业。1）世联行按时收取每月房租，查询租客费用缴清情况；2）对于拖欠租金的租客进行定期拜访和实地监察；3）合同到期租客需续约，与租客谈好租金和相应条件并告知FH，经FH同意，代FH签订续约租赁合同；4）该物业设施是因租客非正常使用而损坏或遗失时，监督租客维修和照价赔偿；5)该物业若内部设施出现妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，经FH同意采取有效措施代为维修，相关维修费用由FH承担，并授权世联行可在租金中扣除，或由租户预支后在下月租金中扣除；6)对该物业产生的一切归属业主责任的维修事项，世联行应在一个工作日给予租客

5、回应，并在三日内协助解决，如不能及时解决的应向租客说明原因，做好租客与FH间的沟通工作。维修前期的询价等事项世联行以邮件知会FH即可，待维修验收付款时，世联行以邮件告知FH完工验收结果及付款金额，FH给予邮件回复确定后，世联行给予办理付款。3、关联交易协议签署情况:协议有效期：2010年7月1日起至2011年12月31日止生效条件：董事会审议通过四、关联交易的目的和对公司的影响世联行作为公司经纪业务的下属子公司，传承了世联地产专业、专注、诚信、卓越的商业品质，为住宅、工商二手楼租售提供一站式服务。经过6年的市场历练和自身成长，世联行已经在深圳南山、罗湖、华侨城、中心区及香

6、蜜湖各区拥有住宅及工商地铺共34家。通过此次关联交易即增强世联行创收能力，又对其探索新业务模式起到推动性作用；通过建立长期良好的合作关系，可进行持续性经营。本次关联交易价格公允、未损害公司利益，世联行依据市场行情作为定价依据，运用行业经验对租金价格进行控制，使客户利益最大。此类关联交易可增强公司本期以及未来财务经营的获利能力。五、独立董事、监事会及保荐机构意见1、独立董事对关联交易的意见独立董事认为上述关联交易符合中国证监会、深圳证券交易所及公司的相关规定，该关联交易按照市场公平原则进行，交易价格按市场价格确定，定价公允，没有违反公开、公平、公正的原则，且不影响公司运营的

7、独立性，不存在损害公司和中小股东利益的行为。公司董事会审议本次关联交易决策程序符合有关法律、法规的规定。2、监事会对关联交易的意见监事会认为本次关联交易是公司业务发展的实际需要，即增强了世联行的创收能力，又对其探索新业务模式起到推动性作用。公司第一届董事会第十六次会议在审议上述关联交易时，关联董事陈劲松、苏静回避表决，交易价格公允,未损害中小股东和非关联股东的权益,符合全体股东的利益。3、保荐机构对关联交易发表的意见（1）、上述关联交易已经2010年7月28日召开的公司第一届董事会第十六次会议审议通过，陈劲松作为FH的实际控制