房屋有质量问题不能退签订合同补充协议要仔细.doc

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1、房屋有质量问题不能退?签订合同补充协议要仔细  近日,业主林女士打电话说道:“去年购买的某房地产开发公司开发建设的一套商品房,于今年3月底交楼。收楼时,却发现该房屋存在严重的质量问题:阳台有裂缝、卫生间墙壁有少许剥落现象;主人房内水管有不同程度的漏水。向开发商质询,随后开发商承诺让物业公司尽快解决问题。物业公司前后维修了三次,但问题仍没有  彻底解决。可是开发商却又催着我收楼,我觉得房子的质量问题将影响今后的居住安全和使用,不修好不能入住,于是向开发商提出了退房的要求。而开发商却不给退,怎么有质量问题的房子竟不能退换?”  有关专家表示:并非所购房屋出现了质量问题就一定可以退房,退房也需符合一

2、定条件。退房条件有比较严格的规定。在实践中,退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。林女士正是依据法定条件中的质量问题要求退房的。  房屋质量问题分为房屋主体结构质量问题和非房屋主体结构的质量问题。在处理非房屋主体结构的质量问题,如果双方当事人在购房合同中有特别约定,则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定,购房者应与开发商协商予以解决。在此情况下,开发商一般不会同意退房,购房者只能根据维修期限要求发展商或自行维修。  对于林女士的房子质量问题的纠结所在,专家认为是购房合同的补充协议中未就房屋发生的非房屋主体质量问题、处理方式及违约责任作明确细致的约定,导致林女士现在的“尴尬”处境

3、。因此提醒购房者在签订补充协议时,一定要仔细考虑清楚再签。  未签合同能否双倍返还定金2  咨询:2005年8月,我公司和A商厦签订了《租赁意向书》,承租该商厦3楼一间商铺,并按照意向书的约定支付了意向定金。一个月后,A商厦给了我公司一份上海市统一印制的房屋租赁合同示范文本,另外还有商厦自行制作的《补充条款》,内容远远超出了《租赁意向书》的范围。针对补充条款,我公司提出了书面修改意见,但A商厦坚持《补充条款》中我公司无法接受的两项条款,最终双方未能签署房屋租赁合同。A商厦于是拒绝将已经收取的定金还给我公司。请问:我公司是否可以A商厦违反《租赁意向书》的约定为由,让A商厦双倍返还定金?林华  回

4、复: 关于定金的问题,《合同法》、《担保法》以及最高人民法院关于《担保法》的司法解释都有明确规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。”你公司和A商厦之间签订的不是正式的租赁合同,而是租赁意向书,意向书中设立的定金性质为立约定金,也就是为了保证主合同(租赁合同)订立而设立的定金,其法律效力自你公司向A商厦交付定金时随意向书而生效。其所担保的签订房屋租赁合同的行为没有发生时,违反承诺的当事人就要受到定金处罚。而你们双方对《租赁合同》的条款经过反复磋商,最后仍然有两条无法达成一致。因此,只要双

5、方不是恶意拒绝订立《租赁合同》,且不是任何一方违反承诺所致,未能签订主合同的责任不能归责于你们中的任何一方,A商厦应当将定金返还给你公司,你公司也不应当要求A商厦双倍返还定金。文章来源:中顾法律网(免费法律咨询,就上中顾法律网)2

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1、房屋有质量问题不能退?签订合同补充协议要仔细  近日,业主林女士打电话说道:“去年购买的某房地产开发公司开发建设的一套商品房,于今年3月底交楼。收楼时,却发现该房屋存在严重的质量问题:阳台有裂缝、卫生间墙壁有少许剥落现象;主人房内水管有不同程度的漏水。向开发商质询,随后开发商承诺让物业公司尽快解决问题。物业公司前后维修了三次,但问题仍没有  彻底解决。可是开发商却又催着我收楼,我觉得房子的质量问题将影响今后的居住安全和使用,不修好不能入住,于是向开发商提出了退房的要求。而开发商却不给退,怎么有质量问题的房子竟不能退换?”  有关专家表示:并非所购房屋出现了质量问题就一定可以退房,退房也需符合一

2、定条件。退房条件有比较严格的规定。在实践中,退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。林女士正是依据法定条件中的质量问题要求退房的。  房屋质量问题分为房屋主体结构质量问题和非房屋主体结构的质量问题。在处理非房屋主体结构的质量问题,如果双方当事人在购房合同中有特别约定,则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定,购房者应与开发商协商予以解决。在此情况下,开发商一般不会同意退房,购房者只能根据维修期限要求发展商或自行维修。  对于林女士的房子质量问题的纠结所在,专家认为是购房合同的补充协议中未就房屋发生的非房屋主体质量问题、处理方式及违约责任作明确细致的约定,导致林女士现在的“尴尬”处境

3、。因此提醒购房者在签订补充协议时,一定要仔细考虑清楚再签。  未签合同能否双倍返还定金2  咨询:2005年8月,我公司和A商厦签订了《租赁意向书》,承租该商厦3楼一间商铺,并按照意向书的约定支付了意向定金。一个月后,A商厦给了我公司一份上海市统一印制的房屋租赁合同示范文本,另外还有商厦自行制作的《补充条款》,内容远远超出了《租赁意向书》的范围。针对补充条款,我公司提出了书面修改意见,但A商厦坚持《补充条款》中我公司无法接受的两项条款,最终双方未能签署房屋租赁合同。A商厦于是拒绝将已经收取的定金还给我公司。请问:我公司是否可以A商厦违反《租赁意向书》的约定为由,让A商厦双倍返还定金?林华  回

4、复: 关于定金的问题,《合同法》、《担保法》以及最高人民法院关于《担保法》的司法解释都有明确规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。”你公司和A商厦之间签订的不是正式的租赁合同,而是租赁意向书,意向书中设立的定金性质为立约定金,也就是为了保证主合同(租赁合同)订立而设立的定金,其法律效力自你公司向A商厦交付定金时随意向书而生效。其所担保的签订房屋租赁合同的行为没有发生时,违反承诺的当事人就要受到定金处罚。而你们双方对《租赁合同》的条款经过反复磋商,最后仍然有两条无法达成一致。因此,只要双

5、方不是恶意拒绝订立《租赁合同》,且不是任何一方违反承诺所致,未能签订主合同的责任不能归责于你们中的任何一方,A商厦应当将定金返还给你公司,你公司也不应当要求A商厦双倍返还定金。文章来源:中顾法律网(免费法律咨询,就上中顾法律网)2

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