片区改造合作建设协议.doc

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1、1111片区改造合作建设协议甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）为了加快新农村建设步伐，尽快改变南部城区面貌，充分利用社会各方力量，妥善安置好拆迁户，甲乙双方本着共赢的原则就片区居民集中居住小区建设进行合作开发，现就有关事项达成以下协议：一、片区建设实施主体甲乙双方合作共同对片区（包括222村）进行全面整体改造建设。二、土地运作方式片区土地挂牌上市时，按照国家有关规定进行操作，由甲方或乙方对该片区的土地报名摘牌、或由双方共同报名摘牌，摘牌后由乙方负责建设。三、甲方权利和责任1、该片区土地收益属甲方所有。甲方为妥善安置好

2、拆迁户，需回购安置房建筑面积约伍万平方米。2、甲方负责对该片区规划的制定，以及监督规划实施到位。3、甲方负责该片区的土地流转、拆迁以及农民进保障等相关事宜。4、甲方负责帮助乙方或共同办理改造建设的有关手续。5、甲方配合乙方协调在改造过程中的各种矛盾。6、因政策因素，乙方一年内无法取得该片区土地，乙方所支付给甲方的资金由双方协商制定还款计划，并由甲方支付给乙方等同于人民银行同期同档贷款利息。四、乙方权利和责任1、乙方负责该片区的全面建设，并拥有伍万平方米安置房以外房屋的处置权。2、乙方必须严格执行规划，不得任意改变规划。如若修改

3、规划，必须经甲方同意，报市规划局认可后方能实施。3、乙方必须按施工规范进行建设。4、所有摘牌、建设、办理相关手续以及拆迁、拆组等启动资金由乙方先行支付，待项目竣工后按实际发生量结算。5、乙方自协议签定后二月内开工，如具备开工条件后不能如期开工建设，或乙方工程建设进度影响甲方片区改造建设进程，甲方有权单方面终止合同，以审计价与乙方结算清场。6、乙方负责该片区施工中的所有安全事宜。如发生安全事故，一切责任由乙方承担，与甲方无关。五、资金结算依据1、回购安置房以成本价结算，成本价以审计为准。2、乙方在甲方指定摘牌获得土地后，以挂牌时

4、的土地评估机构的评估价为准支付甲方土地收益金。3、乙方应全额支付给甲方土地收益金，支付方式为：自本协议签定之日起，原乙方借给甲方的贰仟万人民币作为乙方定金，利息由甲方承担，自土地上市挂牌之日起由乙方承担。再追加壹仟万作为该片区农民拆组建居以及拆迁的启动资金，待乙方取得土地后叁仟万元转为甲方收益，所有结算在安置房回购交付后一次性结清。六、有关优惠政策甲方积极争取新农村建设的各项政策，如乙方享受该政策的所得收益应全部支付给甲方。若不能享受，税、费按实际发生，由甲、乙双方各自承担相关费用。以上未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。本协议一

5、式陆份，甲、乙双方和鉴证方各执两份。各方签字，盖章生效。甲方：（签字盖章）乙方：（签字盖章）鉴证方：（签字盖章）二〇〇八年十一月十五日