某棚户区改造项目建设合作框架协议

《某棚户区改造项目建设合作框架协议》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、西岩镇供销社棚户区片区改造项目双方框架合作协议方案甲方：城步苗族自治县供销合作联社资产管理公司（以下简称甲方）乙方：城步白云建设发展有限公司（以下简称乙方）甲方为贯彻落实县委县政府关于深化供销合作社综合改革的会决议，决定对西岩镇供销社棚户区片区及零星房产和地产进行整体改造。经甲方公开、公平、公正的邀标及认真考察，城步白云建设发展有限公司在资金实力、技术能力、特别是过去承担过多次类似项目的综合开发建设等方面的综合实力，拟定乙方为合格单位，根据该区域内现状及城镇规划建设要求，双方本着“相互支持、互惠互利、共同发展”的宗旨，经甲、

2、乙双方友好协商，本着平等、自愿、有偿的原则，签订合作意向如下：一、项目概况：该项目位于城步县西岩镇供销合作社棚户区片区地段，是经城步县人民政府批准实施的棚户区片区改造项目。现状分为三个块地块及零星房产和地产，用地面积约28亩，现有建筑都属于50、60年代的砖木结构，80%已是无使用功能的（厂房、仓库、办公场所）特级危房，20%的属于配套设施不全的高级别性经营危房。项目规划用地范围内需拆迁单位6家。二、开发方向：该项目规划定位为商住用途，是集购物中心、办公楼、休闲、住宅为一体的城镇综合体，建设西岩镇商住区标志性建筑。项目规划用

3、地面积约19000平方米、含市政、道路、广场、停车场用地。总建筑面积约50000平方米。规划建成后，道路系统、停车场、消防、排水、垃圾站点等公共设施完善，小区内配置商业广场、儿童老年人活动广场等公共共享空间、商场、酒店、休闲、娱乐、物业管理等配套设施一应俱全。项目共建约500套住房，项目建设总预算约为1.2亿元。三、项目建设进程1、甲方的项目建设指挥部，配备专门人员，负责指导。协调、解决项目涉及的拆迁补偿、工程报批、建设秩序维护等问题。2、甲方负责协调项目指挥部组织、督促县拆迁办、房产局、评估等有关部门于2017年12月1日

4、前完成评估公示工作；于2017年12月1日起至12月15日前与西岩镇供销合作社、西岩镇法庭、西岩镇国税所、西岩镇农业服务站，县供销合作社西岩生资公司、西岩镇原镇政府单位分别签订按评估值的补偿协议；于2017年12月30日前完成所有现场人员、财物全部撤离；于2018年1月1日起开始拆迁，2018年1月30日拆迁完成。3、甲方负责协调项目指挥部在2017年12月30前完成本项目的建设用地、设计审批、工程报建审批等相关工作，乙方须于2018年1月30日前完成项目开工前的全部准备工作，确保项目建设如期开工。4、甲方按照县委县政府对该

5、项目的特殊政策，须于2017年10月30日起，3个月内办结土地出让及供地的一切手续。5、项目分两期开发，一期拆建西岩镇供销合作社五金门市部、西岩镇法庭、西岩镇国税所、西岩镇农业服务站、西岩镇生资公司等单位用地，力争在开工后6个月内将临街商铺建设好，达到能正常开展商业活动。同时搭设防护通道,在确保安全的前提下，将作为二期提质改造西岩镇供销合作社旅店地块、西岩镇供销合作社办公用房及租赁未到期旅店地块的门店移至一期。在2018年7月前展开二期工程拆迁及建设。四、合作单位的确认及合作方式1、双方拟定城步白云建设发展有限公司是城步县西

6、岩镇供销合作社西岩生资公司提质改造和员工棚改房住宅项目的合作单位。2、甲方出地乙方出资，本项目的规划设计、方案制作、立项、报批报建、土建安装、工程施工、验收备案，资料制作等相关工作和费用由乙方承担（员工棚改房不动产权证办理的税费按相关规定分别承担）。3、供销鑫苑小区建设整体规划定位为中档住宅小区，住宅和乙方所得商铺门面采取全商品化运作，住宅用地由合作单位和西岩镇供销合作社及所有被拆迁单位员工联合出资向国土部门摘牌取得和修建。4、住宅小区均由合作单位负责安排承建，建设周期以基础开工之日起30个月内完成，如因被拆迁单位职工未按甲

7、、乙双方的约定支付购房款或无理阻拦乙方正常施工导致工程延期竣工，一切责任和损失均由甲方承担且工期顺延。5、小区住宅建设造价实行一次性大包干，由合作单位承包修建，盈亏自负，被拆迁单位和在册职工与合作单位商量承包核定的住宅建设造价支付购房款。被拆迁单位和在册职工具体购房价格核定为：第一层起价为每平方米（具体每层楼层价格详见附表），购房户具体以最终选定楼层签订认购协议价格为准。6、住宅小区房源，合作单位应满足被拆迁单位和在册职工在甲方通知规定时间截止之日购买需求为限。小区其他所有建筑物和构筑物、停车车位由合作单位出资修建，归合作单

8、位所有，合作单位有权自行处理。7、本项目所需资金除购房户的购房款用于购买土地及政府交纳国有土地出让金和向有关部门办理相关报批报建及工程建设的费用外，不足部分均由合作单位负责承担，同时合作单位应负责抓好工程质量和工程进度，切实保障按期交房。五、房屋结构及质量要求1、房屋结构为框架及砖混结构，