租赁经营合同.doc

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1、租赁经营合同本合同由下列双方于年月日在签订：甲方（出租人）：住所：邮编：电话：传真：乙方（承租人）：住所：邮编：电话：传真：鉴于：1．甲方完全押有位于市路号房屋的所有权/使用权和转租权，甲方愿将商场内的部分区域出租，共同开拓市场。2．乙方系能独立承担责任的个体工商户/有限责任公司/合伙企业，愿意租赁甲方商场内的部分区域经营本合同约定的产品。3．双方共同确认乙方在甲方商场内经营品项为。为此，双方经过协商达成如下协议：第一条总则1.1甲方将商场内的部分营业场地转租给乙方，乙方在进场前须完成办理经营所需的相关证照，乙方在经营中须表明是柜台租赁经营，乙方须遵守甲方商场的管理制度

2、，接受甲方的日常管理。1.2甲方负责商场打烊后的安全保卫工作；乙方负责营业期间租赁场地的安全和消防管理，并承担营业期间非甲方原因导致的一切事故所造成的所有损失。1.3乙方在甲方卖场内经营的商品不能与甲方经营商品冲突，如有相同甲方有权将其商品做撤柜处理；乙方在承租期内如需更换经营品牌，必须征得甲方书面同意。1.4乙方系独立经营实体，自负盈亏。乙方必须按时缴纳当地政府规定的相关税费，独自承担在经营过程中的一切债权债务。-8-1.5乙方采用第种方式收银：1.5.1自主收银并负责为顾客开具销售小票和发票，独立承担民事责任，自行纳税。1.5.2委托甲方统一收银，甲方按乙方销售额扣

3、取%作为税收；%作为银行卡、提货卡、会员积分卡的手续费。乙方贷款结算期限为。1.6乙方向甲方缴纳合同履约及商品质量保证金元，用于保证乙方经营行为的合法性、经销产品的质量及全面履行本合同约定的义务。1.7乙方应按合同约定按时向甲方缴纳各种费用，逾期缴纳的，甲方有权按同期银行贷款利率向乙方收取逾期滞纳金。1.8若出现政府机关、行业主管部门、新闻媒体对乙方经营行为（包括但不限于产品质量问题）进行处罚或曝光对甲方声誉造成不利影响，乙方所缴纳的保证金甲方不予退还，后果严重的，甲方有权解除合同并向乙方追偿相关损失。第二条租赁区域、期限及租金2.1乙方承租面积为平方米（含公摊面积），

4、位于甲方商场内第层号。2.2本合同约定的租赁期限为年，从年月日起至年月日止。其中，甲方给予乙方日的装修期，装修期内甲方免收乙方租金。2.3乙方租用甲方场地每月租金为元（大写：整），乙方按（月、季、年）为周期向甲方缴纳租金，租金实行先缴款后经营，租金支付时间为每次计租日开始前一个月的1号前。在签定合同之日，乙方需向甲方缴纳第一个周期租金。2.4乙方在甲方商场经营的品种仅限于，如乙方未经甲方同意擅自销售本合同约定外的产品，甲方有权终止本合同，并扣除乙方所缴纳的保证金。第三条乙方承租区域的装修及维护3.1柜位装修3.1.1乙方对承租区域的装修不能改变房屋的主体结构，装修费由乙

5、方自行承担。乙-8-方在装修过程中按照自身需要而改变设施（如增加消防感应器和消防喷头等）所产生的费用由乙方承担。3.1.2乙方入场进行装修前，应将装修图纸交甲方书面审查同意，办理装修手续后方可装修。如乙方承租的商铺为中央全敞开商铺，中岛式货架、物品的摆放不得高于1.5米（珠宝及化妆品区吊式门头灯箱造型除外），详细的装修标准以甲方有关装修规定为准。3.1.3租赁期间乙方的装修应达到相关政府部门的要求，如需要整改时，费用乙方自行顾担。3.1.4本合同签订之日，乙方向甲方支付装修管理保证金人民币元整。乙方装修完毕经甲方验收合格后，甲方在乙方正式对外营业的一个月内，扣除装修期间

6、乙方所发生的费用（水费、电费、煤气费、建筑垃圾清除和运输费用、装修未达标扣款）后退还乙方。3.2维护及维修3.2.1甲方负责对出租场地内乙方使用的水管、电路、通风管道、通讯电线、消防系统、楼梯通道进行维护保养。3.2.2乙方负责对自身经营器具、独立使用的商场设施、场地进行日常维护保养，所产生的费用由乙方自行承担。第四条水、电及其它费用4.1水电费：从乙方进场之日起计，每月缴纳一次，缴纳日期为每月号至号；如甲方给乙方安装电表，则独立计费，产生的材料费用由乙方承担。4.2其它费用：甲方负责统一制作商场的广告宣传及美饰，甲方在商场开展的各项促销及节庆等重大活动，乙方承诺全部参

7、加。4.2.1乙方自原承担的DM广告制作费，费用甲方事先与乙方协商确定。4.2.2重大节庆大型活动，乙方自愿承担广告制作费。第五条乙方雇员管理5.1乙方自主雇员，乙方雇员必须接受甲方的统一管理和培训，遵守甲方的相关规定。5.2乙方雇员必须统一按甲方规定着装，甲方提供工作服，冬装每套元，夏装每-8-套元，服装费用由乙方承担。5.3乙方的员工工资及福利由乙方自行负责，并严格按有关国家法律法规执行，并于每月10号前支付。5.4乙方如需更换或增减人员，须事先通知甲方，在办理相关手续后方可生效。乙方的服务人员如有违规行为，经甲方通知后，乙方有义务在