楼盘销售代理合同.doc

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1、楼盘销售代理合同　　甲方：(以下简称甲方)　　乙方：(以下简称乙方)　　甲方为位于之合法发展商。经甲乙双方友好协商，本着合法、平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方为“项目”策划及销售代理商事宜，订立下列条款：　　一、委托事项　　甲方现委托乙方为“项目”全盘(总建面：平方米)独家策划及销售代理商。　　委任期暂定为自年月日起至“项目”一期(总建面：平方米)销售率实现80%以上。　　“项目”一期后该项目的委托事项，双方将另行商讨订立合同。　　二、合同标的　　1、本合同的名称：策划及销售代理合同　　2、本合同标的金额：　　本合同标的金额按照项目一期总销售金额的3.2%(百分之叁点贰)计算，具

2、体销售均价参照市场行情并结合项目实际情况，由双方商议确认。　　3、有关销售均价确定后，所产生的溢价部分的分成，双方另行约定。　　4、双方约定的合同标的生效以乙方与客户预(销)售合同签约为准。　　三、服务内容与要求5　　双方签订合同日起，乙方立即成立专案工作小组。在合同期间将完成下述服务内容：　　市场基础调研　　项目市场定位　　项目投资分析　　项目方案设计优化　　项目案名、推广、VI系统　　项目总体营销思路　　项目媒体广告计划　　开盘方案及相关SP活动方案　　项目销售价格的制定与控制　　销售资料设计、建议及审核　　接待中心与销售道具布置建议　　样板房装饰方案建议　　户外广告计划制订、设计建

3、议及审核　　销售策略及案场销售模式　　销售培训及督导　　销售代理　　(以上工作完成的具体时间由甲、乙双方根据项目实际进度商定。)　　四、费用支付　　合同签署之日起，甲方在五个工作日内先向乙方支付前期启动费人民币550万元(人民币伍拾万元整)直至开盘销售;若甲方无法在合同约定日期内开盘销售，则甲方在以后每月5日支付策划顾问费5万元(人民币伍万元整)，直至项目正式开盘。　　项目正式开盘销售后第二个月起，甲方在每月的前5个工作日内按前一个月的成交合同金额的3.2%(百分之叁点贰)结算,向乙方支付佣金。　　溢价提成：以一房一价价表为基础，实际成交价超出价格表以上的部分视做溢价，溢价部分甲、乙双方

4、各得50%(百分之伍拾)。　　结算方式：佣金结算方式为月结，结付标准以客户正式签定购房合同并已支付首期款，其中首付款的金额不得低于该房总房款的30%，每月最后一天为结算日，每月成交单位有关之代理佣金、溢价提成款甲方须于次月5日前付清予乙方，收到款项后乙方应开具有效发票。　　若甲方于委托期内自行销售给买家，则该甲方自行销售之单位计算在乙方业绩之内，并按正常方式结算代理佣金。　　如遇认购者签署认购书后违约，认购者所付定金归乙方所有。　　销售执行计划根据项目实际进度、市场状况，由甲乙双方协商决定后另附。　　本合同所指涉及到的款项均为税后款项。　　五、甲方责任　　甲方按合同约定准时向乙方支付应付

5、的佣金。　　甲方承诺用于该项目的销售推广费用不得低于总销售金额的1.5%(百分之壹点五)。　　甲方自合同签署日起应按合同约定向乙方提供工作所需的配合(如提供必要项目技术数据资料与企业背景资料等)。　　5甲方应于年月日前确保乙方进入装修完毕的现场接待处，帮助开通现场电话及相应的办公场地与设备，并提供乙方工作人员住宿场所及生活必需品，使乙方能够开展必要的工作。　　甲方应于年月日左右提供乙方所要求制作的销售道具(如模型等)。　　甲方确保项目能够于月日前具备开盘条件。　　对乙方提供的方案或提出的要求，甲方必须及时回复。　　甲方负责办理已签约客户的按揭与产权证等事宜。　　甲方承担项目销售推广费及案

6、场发生的水电煤及通讯费等日常营运费用。　　甲方负责收取客户房款，并向乙方提供收取客户定金所需的发票或收据。　　甲方负责协助乙方办理案场销售人员的福利保险统筹等。　　甲方应对乙方提供的报告等严格保密，不得泄露给第三方或变相在其它项目运用。　　六、乙方责任　　乙方应按期完成合同约定的服务项目，保证工作质量。　　乙方高层领导及时跟踪本项目操作进程，并参与市调思路、总体调整、扩初设计、营销策划方案几个关键控制点的工作研讨论证和总体把握，共同确定整体思路。　　乙方成立一定人数的常驻宿州专案组　　乙方负责招聘与培训案场业务人员，并承担他们工资、奖金、福利与保险统筹。　　在委任期限内，乙方应主动与甲方

7、定期召开例会，汇报工作执行情况，商讨最新工作进程与服务内容。5　　任何有关项目的广告须经甲方指定负责人签字确认后，方可发布。　　乙方负责收取客户定金。　　乙方负责安排与承担驻河源专案组人员的食宿等费用。　　乙方若调换驻河源专案组负责人，则事先通知甲方。　　在项目实际操作中，乙方将尽力维护甲方的市场形象。　　乙方发现甲方所提供的有关资料或工作条件不符合合同约定的，应及时通知甲方。　　乙方对在双方合作期间所掌握的甲方商业情况负责保密。