建设工程法规及相关知识 刘菁 专题精练 相关合同.pdf

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1、一级建造师----建设工程法规及相关知识----专题精练主讲人：刘菁相关合同（一）重点内容解析当事人权利和义务特殊规定，重点关注（买卖合同、融资租赁合同、运输合同）（一）重点内容解析1.承揽合同以完成一定的工作并交付工作成果为标的承揽人须以自己的设备、技术和劳力完成所承揽工作承揽人工作具有独立性，发现定作人提供的材料、图纸或技术要求不符合质量要求或不合理应及时通知定作人定作人可随时解除合同，造成承揽人损失的，应赔偿承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人可以解除合同。（一）重点内容解

2、析2.买卖合同诺成合同出卖人有转移标的物所有权、权利瑕疵和物的瑕疵担保等义务买受人按约定支付价款的义务（约定不明的规定）订立合同时履行地的市场价格履行政府定价或指导价的：在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价；逾期罚则）标的物的损毁、灭失的风险标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担交由承运人运输的在途标的物，风险自合同成立时起由买受人承担（一）重点内容解析2.买卖合同不动产物权的合同：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同

3、效力。因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力（一）重点内容解析3.借款合同金融机构借款合同为书面、诺成合同，自然人间借款合同为实践合同民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍。（一）重点内容解析4.租赁合同转移租赁物使用收益权的合同租赁期限不得超过20年，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式出租人有交付、维修租赁物、权利瑕疵和物的瑕疵担保等义务承租人有支付租金、按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物、返还租赁物等义务抵押期间，抵押人有出租抵押物，但抵押人对承租人有告知义务，否则将对出租抵押物造成承租

4、人的损失承担赔偿责任。（一）重点内容解析5.融资租赁合同要式合同，承租人要求出租人为其融资购买所需的租赁物出租人向出卖人支付价款、保证承租人对租赁物占有和使用、协助承租人索赔，但不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务出卖人向承租人交付租赁物及承担瑕疵担保义务承租人向出租人支付租金、妥善保管和使用租赁物、租赁期限届满返还租赁物（一）重点内容解析6.运输合同诺成合同承运人的权利：求偿权、特殊情况下拒运权、留置权承运人的义务：按指示运输、货物毁损灭失赔偿、因不可抗力灭失货物不得要求支付运费的义务托运人的权利：有条件的拒绝支付运费权、任意变更解除权托运人的义务：支

5、付运费、妥善包装等义务（一）重点内容解析6.仓储合同保管人的义务：验收、出具仓单、允许检查或者提取样品、损害赔偿等义务存货人的义务：说明物品性质、按时提取仓储物等义务7.委托合同可以有偿也可无偿委托人有提供或偿还委托事务的必要费用的义务受托人有按指示处理委托事务、披露委托人或第三人、承担赔偿等义务（二）习题精练1．甲承包商与乙金属构件厂签订了构件加工协议。协议履行过半，该承包商突然通知构件厂解除这个协议。按照承揽合同的法律规定，下列关于甲、乙双方权利的表述中，正确的是()。A．经乙同意后方可解除合同B．乙有权要求对方继续履行合同C．甲承包商有权随时解

6、除合同，但应赔偿损失D．甲承包商不享有随时解除合同权答案：C2．乙公司投标中标按甲公司的要求建造一个特殊的构筑物，双方签订了合同，乙公司将其中的部分工作交由丙公司完成，按照承揽合同的规定，下列说法正确的是（）。A．乙有权自行将主要工作交给丙完成B．甲有权解除合同C．甲只能继续履行合同D．乙与丙之间的合同无效E.乙将部分工作交由丙完成应征得甲的同意答案：BE3．李某将其父母留给自己和哥哥的房产出售给王某，王某以为该房产为李某所有，便与其签订房屋买卖合同，对此，李某应承担的主要义务是（）。A．办理手续B．验收房产C．权利瑕疵担保D．现实交付答案：C4．王

7、先生欲将其父母留给自己和妹妹的房产出售给李某。李某以为该房产仅为王先生所有，便与王先生签订了房屋买卖合同。对此，王先生应承担的主要义务是()。A．办理手续B．验收房产C．权利瑕疵担保D．现实交付答案：C5.张某继承了一套商铺，在办理产权登记前就以500万元的价格卖给了李某，并由李某使用。张某在办理了产权登记后，又以580万元的价格将这套商铺卖给王某，并办理了过户手续。对此，下列选项中正确的说法是()。A．张某与李某间的买卖合同无效B．张某与王某间的买卖合同无效C．这两个买卖合同均有效D．张某办理产权登记前不享有所有权答案：C6．甲建筑公司派员工参加了

8、乙代理商举办的M绘图软件培训班，该软件由丙软件开发公司研制。培训结束后，该建筑公司向代理商购买了这套软件，则