购房担保借款合同 - 顺德信用社.pdf

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1、合同编号：购房担保借款合同贷款人：住所：邮政编码：电话：传真：借款人：证件名称及号码：法定代表人（负责人）：住所：邮政编码：电话：传真：保证人：证件名称及号码：法定代表人（负责人）：住所：邮政编码：电话：传真：抵押人：证件名称及号码：法定代表人（负责人）：住所：邮政编码：电话：传真：出质人：证件名称及号码：法定代表人（负责人）：住所：邮政编码：电话：传真：第1页共15页经贷款人、借款人及担保人（即保证人、抵押人、质押人）充分协商，根据国家有关法律法规签订本合同，共同遵守。第一条借款金额和期限一、借款金额为人民币（小写）（大写）。二、

2、借款期限为年，具体借款起止时间以借款借据为准。第二条借款用途本合同项下的借款用于借款人购买位于的（）一手住房/（）二手住房/（）车位/（）商铺/（）用地/（）商品厂房/（）其他(请打√注明)。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权监督贷款的使用。第三条借款利率与计息方法一、借款利率：（一）本合同项下实际执行借款利率为国家同期同档次人民币贷款基准利率乘以利率档次系数，利率档次系数为贷款实际执行的利率与国家同期同档次人民币贷款基准利率的比率，该比率由贷款人确定。（二）本合同项下借款的初始实际执行借款利率以借据为准，即等

3、于借款发放日国家实施之同期同档次人民币贷款基准利率乘以初始利率档次系数。二、利率调整方式：（一）借款期限在一年以内(含)的，借款期间利率不作调整。（二）借款期限在一年以上的，本合同项下借款的执行利率按以下方式调整：1、借款发放后如遇国家贷款基准利率调整并应适用于本合同项下借款时，本合同项下实际执行的利率按（）年/（）季/（）月(请打√注明)调整。按（年/季/月）调整是指从国家贷款基准利率调整的次（年/季/月）的首日起调整。2、在本合同履行过程中，借款人、保证人、抵押人、出质人同意贷款人有权根据国家政策、合同各方实际履约情况、市场状况

4、变化、借款人的信用状况等每年重新核定第三条第一款之利率档次系数。具体调整方案由贷款人制定并自贷款人公告之日起按公告的内容执行。3、其他。（三）贷款人根据第三条第二款第（二）项第1点和（或）第2点的约定调整本合同项下的借款执行利率，无需另行通知借款人、保证人、抵押人、出质人。三、罚息利率第2页共15页（一）逾期贷款的罚息利率为：在当期执行的借款利率的基础上加收%；挪用贷款的罚息利率为：在当期执行的借款利率的基础上加收%。对逾期或挪用贷款，从逾期或挪用之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。（二）对不能按时支付的利息按逾期

5、贷款罚息利率计收复利。四、计息方法：本合同项下的贷款利息自贷款实际发放日开始按日计息。利息=实际借款余额×资金实际占用天数×日利率，日利率＝年利率/360，月利率＝年利率/12。五、本合同有效期内如遇贷款人根据中国人民银行对利率、利率调整方式、利率优惠政策、计息方法的调整而对上述要素进行变动的，无需经借款人及担保人同意，也无需另行通知借款人及担保人。本合同有效期内借贷双方就借款利率、供款期限、还款方式等要素进行协议变更的，无需另行通知担保人，担保人仍应按合同约定承担担保责任。第四条借款的发放一、在以下前提条件未同时满足的情况下，贷款

6、人有权不提供本合同项下借款。贷款人如在条件未完全满足的情况下发放贷款，合同各方仍应履行相应义务，不得以此为拒绝履约之理由。（一）借款人已向贷款人提供已生效的《商品房买卖合同》或《房地产权证》原件；（二）借款人已经付清购房首期款及与本合同相关的费用；（三）本合同已生效，借款人并已签署《借款借据》；（四）本合同项下抵押物的抵押备案或抵押登记手续已办妥，另有约定的除外；（五）借款人未出现或无潜在的本合同项下的违约情形；（六）贷款人指定的其他条件。二、本合同项下借款划入借款人在贷款人开立的结算账户(账号：)中，同时借款人不可撤销地授权贷款人

7、直接从上述账户中把该笔款项划至以下账户中：户名：账号：开户银行：第五条借款本息的偿还一、借款人选择按以下第种分期还款的方式偿还借款本息。首次扣款日为发放贷款日的次月日，以后每月同日为固定扣款日以偿还贷款本息。首次扣款利息为贷款发放日至首次扣款日之间的利息，此后贷款按月结息，末次扣款日为贷款到期日，扣收前一扣款日至末次扣款日的利息和贷款剩余本金。1.递减供款。即借款人按月偿还等额本金，借款利息随本金逐月递减。每月应还本息按下列公式计算：借款本金每月应还本息＝——————＋（借款本金－累计已偿还本金）×月利率×实际占用天数÷30还款月数

8、2.定额供款。即借款人按月等额还本付息，每月应还本息按下列公式计算：第3页共15页供款总期数月利率×（1＋月利率）每月应还本息＝——————―————————————×借款本金供款总期数（1＋月利率）－1二、借款人指定本合同第四条约定