个人购房借款、担保合同

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1、说明一、本借款合同完全可用做国有银行的个人购房贷款/担保合同。二、本合同十分完整，几乎可以不作修改便可用。该合同在实际的诉讼中几乎没有漏洞。三、本合同可以将前面的借款条款根据实际情况稍做修改便可用于民间借贷。个人购房借款/担保合同借款人：张**贷款人（出借人）***银行抵押人：张**出质人：保证人：王**本合同各方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。借贷条款第一条借款种类与金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下第B种贷款，金额为人民币1000000.00（大写：壹佰万）元（大小写不一

2、致时，以大写为准）。A、个人购置住房贷款B、个人商业用房贷款C、个人自建房贷款D、其他：第二条贷款用途本合同项下贷款用于购买/自建第L套商用/住房，房屋坐落于***市***商业城,建筑面积158.6平方米。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权监督贷款的使用。第三条贷款期限本合同项下贷款期限为垃年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条利率4.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上（上/下）浮辿％，据此确定年利率为6.7%,并按下列公式换算：月利率二年利率

3、/12,日利率二年利率/360o4.2贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按第4.1条的约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；B、在贷款期限内不调整；C、其他：0第五条放款5.1贷款人

4、发放或继续发放贷款的前提条件是：A、本合同项下担保已经生效（以尚未取得产权的房屋做抵押的,已办妥登记备案或预登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款行认可的其他阶段性担保方式）并持续有效；B、借款人在本合同项下未发生任何违约情形。5.2借款人授权贷款人将贷款分次划入下列账户，贷款利息自实际放款日起计算：户名:账号：开户行：第六条还款6.1经协商一致，借款人按下列第A种方式偿还贷款本息：A、按月等额本息还款法（按月计息）每月本息还款额二（贷款本金X月利率X（1+月利率）还款月数十（（1+月利率）还款月数-1）B、按月等

5、额本金还款法（按月计息）每月本息还款额二贷款本金三贷款期月数+（贷款本金一已归还贷款本金）X月利率C、按月等额本金还款法（按日计息）每月本息还款额二-贷款本金三贷款期数+（贷款本金一已还本金）X日利率X本期实际天数D、到期一次性还本付息；E、按月付息，按丄（月/三个月/六个月/一次性）还本；F、其它：/06.2每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。6.3借款人指定其在贷款人处开立的下列个人结算账户作为还款账户：户名:账号：开户行：6.4在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入

6、应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收;借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户,并授权贷款人随时划收。如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人按费用、利息、本金的顺序划收。6.5若还款账户发生挂失、冻结、止付、结清，或借款人需要变更还款账户的，借款人应到贷款人处办理还款账户变更手续。在变更手续生效前，若原还款账户已无法足额划款，借款人应到贷款人处办理柜面还款。借款人未及时办理还款帐户变更手续或未及时到贷款人柜面还款导致未按期足额清偿到期贷款本息及其他费用的，借款人应承担违约责任。第七条

7、提前还款7.1借款人提前偿还全部或部分贷款的，应于拟定提前还款日前15天向贷款人提交书面通知。7.2借款人提前还款应满足下列条件：A、按如下标准向贷款人支付补偿金：按还款金额加收一个月利息B、部分提前还款的，还款金额不少于：月均还款的2倍C、在提前还款时，在本合同项下不存在到期应付未付的任何款项，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金'补偿金和其他费用。D、/.7.3提前还款部分按第四条约定的利率和实际占用天数计收利息；借款人提前偿还全部贷款本金的，应结清全部利息。7.4由于借款人提前还款而造成贷款期限发生变化的，未偿还部分按下列第A种方式确

8、定贷款利率：A、按原贷款利率计息；B、自缩短期限之日起，贷款利率按调整后的实际贷款期限所对应的基准利率和第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行,但缩短