全国35个大中城市房价收入比排行榜

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1、专题报告全国35个大中城市房价收入比排行榜报告摘要2011年，全国35个大中城市大部分房价收入比回落2011年全国35个大中城市中，大部分城市房价收入比出现下降，但仅有8个城市房价下跌。一线城市房价收入全部出现回落；东部二线城市大部分房价收入比回落，长三角地区调控效果尤其显著；中部二线城市有一半房价收入比回落，北方城市调控效果显著；西部二线城市，过半数房价收入比回落。剔除可售型保障房后，东部城市房价收入比较高剔除可售型保障性住房后，上海、福州、杭州、北京4个城市的房价收入比遥遥领先，西部城市重庆的房价收入比也较高。预期2012年，全国35个大中城

2、市房价收入比将全面回落我们判断2012年全国房价收入比总体上将继续回落，而35个大中城市中的大部分，其城市房价收入比将比2011年有所回落，预计东部一线城市回落的幅度大于中西部二线城市。执笔人：上海易居房地产研究院刘柳电话：021-60868887邮箱：lauryn227@hotmail.com上海易居房地产研究院专题报告全国35个大中城市房价收入比排行榜去年以来，政府频频提及“房价合理回归”。什么是合理房价，我们认为政府主要指代的是房价应与居民的收入相适应，也即房价收入比的概念。由于我国幅员辽阔、各地发展程度不一，为了更好地衡量房价合理程度，有必要对

3、全国35个大中城市房价收入比的情况作一个横向比较。一、房价收入比的计算方法和衡量标准房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，本文采用的数据皆来自于国家统计局、地方统计局的官方数据，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭收入在999美元以下（最低收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为13.2；家庭收入在3000美元～3999美元（中等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为9；家庭收

4、入在10000美元以上（高等收入户）的国家（地区），房价收入比平均数为5.6。各国（地区）房价收入比的数值是高度离散的，这96个地区最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。由于我国统计制度存在不少漏洞，我国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且我国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。根据我国的实际情况，我们认为全国房价收入比保持在6-7属合理区间。二、全国总体房价收入比2002-2011年，我国的城镇居民人均可支配收入的名义复合增长率为18.32%，城镇居民人均

5、住房建筑面积复合增长率为3.32%，商品住宅销售均价的名义复合增长率为13.5%，全国房价收入比的复合增长率仅为1.12%，由于城镇居民人均住房建筑面积的增长率相对很小，房价收入比的波动主要受商品住宅销售均价与城镇居民人均可支配收入的增速之比影响。2联系地址：上海市广延路383号文武大楼五楼邮编：200072电话：021-60868887传真：021-60868811上海易居房地产研究院专题报告2011年，全国商品住宅房价收入比为7.4，随着调控的深入和房价的回落，我们认为，2012年全国房价收入比将进一步接近6-7的合理区间。图12002-2011年

6、全国总体房价收入比走势8.58.18.08.07.87.87.67.47.57.36.97.06.76.66.56.02002200320042005200620072008200920102011数据来源：根据各地统计局网站数据整理三、全国35个大中城市房价收入比本文选取全国35个大中城市：北京、天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐作为研究对象。为便于研究，对35个大中城市作

7、出以下分类：北京、上海、广州、深圳4个城市为东部一线城市，天津、石家庄、沈阳、大连、南京、杭州、宁波、福州、厦门、济南、青岛、海口12个城市为东部二线城市，太原、长春、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、武汉、长沙8个城市为中部二线城市，呼和浩特、南宁、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐11个城市为西部二线城市。（一）全国35个大中城市房价收入比总体呈东中西递减2011年，全国35个大中城市中，有21个城市房价收入比在全国平均水平之上，大部分是东部的一、二线城市；有14个城市房价收入比在全国平均水平3联系地址：上海市广延路383号文武大楼五

8、楼邮编：200072电话：021-60868887传真：021-60868811上海易居房地产