工程造价管理基础理论与相关法规精讲班.doc

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1、工程造价管理基础理论与相关法规精讲班第8讲讲义动态评价指标（1）净现值评价指标公式评价准则计算优点与不足净现值1）当方案的NPV≥0时，说明该方案能满足基准收益率要求的盈利水平，故在经济上是可行的； 2）当方案的NPV＜0时，说明该方案不能满足基准收益率要求的盈利水平，故在经济上是不可行的。按公式计算。净现值指标考虑了资金的时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况；经济意义明确直观，能够直接以金额表示项目的盈利水平；判断直观。但不足之处是，必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比

2、较困难的；而且在互斥方案评价时，净现值必须慎重考虑互斥方案的寿命，如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行方案比选。此外，净现值不能反映项目投资中单位投资的使用效率，不能直接说明在项目运营期各年的经营成果。说明：①理解净现值的公式、计算过程、评价准则和优点与不足是非常重要的，不仅这部分内容经常作为历年的考核重点，而且还是学习其它评价指标、经济评价方法的基础②在净现值的公式中有一个重要的参数—基准收益率ic，理解ic才能真正理解净现值的评价准则，下面重点说明之。     基准收益率也称基准折现率，是企

3、业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资项目最低标准的收益水平。它表明投资决策者对项目资金时间价值的估价，是投资资金应当获得的最低盈利率水平，是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据，是一个重要的经济参数。基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑资金成本、投资风险、通货膨胀以及资金限制等影响因素。对于政府投资项目，进行经济评价时使用的基准收益率是由国家组织测定并发布的行业基准收益率；非政府投资项目，可由投资者自行确定基准收益率。确定基准收益率时应考虑以下因素：①资金成本和机会成本资金成本

4、是为取得资金使用权所支付的费用，比如借入资金的利息等。投资的机会成本是指投资者将有限的资金用于除拟建项目以外的其他投资机会所能获得的最好收益。这一要求可用下式表达：ic≥i1=max{单位资金成本，单位投资机会成本}②投资风险在整个项目计算期内，存在着发生不利于项目的环境变化的可能性，这种变化难以预料，即投资者要冒着一定风险作决策。通常，以一个适当的风险贴补率i2来提高ic值。③通货膨胀在通货膨胀影响下，各种材料、设备、房屋、土地的价格以及人工费都会上升。为反映和评价出拟建项目在未来的真实经济效果，在确定基准收益率时

5、，应考虑通货膨胀因素。若项目现金流量是按当年价格预测估算的，则应以年通货膨胀率i3修正ic值；若项目的现金流量是按基准年不变价格预测估算的，预测结果已排除通货膨胀因素的影响，就不再重复考虑通货膨胀的影响。综合以上分析，基准收益率可确定如下：①当按当年价格预测项目现金流量时，ic=（1＋i1）（1＋i2）（1＋i3）－1≈i1＋i2＋i3②当按不变价格预测项目现金流量时，ic=（1＋i1）（1＋i2）－1≈i1＋i2上述近似处理的条件是i1、i2、i3都为小数。总之，资金成本和机会成本是确定基准收益率的基础，投资风险和

6、通货膨胀是确定基准收益率必须考虑的影响因素。（2）净年值（NAV）评价指标公式评价准则计算优点与不足净年值若NAV≥0，则项目在经济上可以接受；若NAV<0，则项目在经济上应予拒绝。按公式计算由于净年值表示的是一年（单位时间）的获利水平，在计算期不同的多项目评价时应用该指标比较简单。说明：当方案所产生的效益无法或很难用货币直接计量时，可以用年费用（AC）替代净年值（NAV）进行评价。这是通过计算各备选方案的等额年费用（AC），然后进行对比，以等额年费用（AC）最低者为最佳方案。其表达式为：   采用等额年费用（AC）

7、或净年值（NAV）进行评价所得出的结论是完全一致的。 （3）净现值率（NPVR）评价指标公式评价准则计算优点与不足净现值率对于独立方案评价，若NPVR≥0，方案才能接受。对于多方案比选，凡NPVR＜0的方案先行淘汰，在余下方案中，应与投资额、净现值结合起来选择方案。按公式计算单纯以净现值最大作为方案选优的标准，往往导致评价人趋向于选择投资大、盈利多的方案，而忽视盈利额较多，但投资更少，经济效果更好的方案。为此，可采用净现值的相对指标（单位投资的净现值），即净现值率来进行评价。 说明：——所有投资的现值之和。 内部收益

8、率4）内部收益率（IRR——InternalRateofReturn）评价指标公式评价准则计算优点与不足内部收益率*若IRR＞ic，则项目/方案在经济上可以接受；若IRR=ic，项目/方案在经济上勉强可行；若IRR＜ic，则项目/方案在经济上应予拒绝。线性差值试算法：IRR=i1+（NPV1/（NPV1－NPV2）×（i2－i1）能够直接衡量项