企务公开模版.pptx

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1、资金建设管理税收问责制连续5次加息、12次上调存准率提高首套房贷利率，二套房贷首付提至60%，银行信贷进一步收紧限购城市数不断增加完善土地招牌挂制度国务院督察组督查16省住建部5标准促地方限购令上海、重庆房产税改革试点住房转让营业税免征年限提高完善房地产相关税收政策税收行政措施货币信贷1000万套保障房签订“军令状”对落实国家1000万套保障性安居工程建设用地实行责任制政府出资5千亿，社会筹集8千亿支持地方融资平台公司及发行债券鼓励银行金融机构发放贷款鼓励央企参与保障性住房建设加强保障性住房建设用地的管理保障性安居工程质量管理2011国家政策回顾商品房保障房干预措

2、施----行政手段银监会：实施差别化房贷政策。要落实贷款“三查”。对房地产领域风险，要继续实施差别化房贷政策新“国八条”住建部与地方签订保障房责任书完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务住房公积金存贷款利率调整五年期以上公积金贷款利率上调0.2个百分点一房一价：指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息。新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。自2010年以来楼市调控政策越来越细，打击力度越来越大，目标越来越精确，提高首付、限贷、限购成为重要手段。2011.1.182011.1.282011.2.212011.4.62011.5.1调控下

3、的房地产市场环境政策环境2010年4月份调控失效房价反弹，9月二次调控出台，调控政策未显预期效果。2011年1月新版“国八条”出台，7月份住建部划定限购区域，楼市进入限购、限价、限贷的”三限时代“。面对内部通胀高企，外部经济环境复杂多变的情况，房地产调控政策从紧取向不变。土地市场全国133个城市土地供求面积高于去年，前三个季度供应和成交面积分别为3.1亿㎡和2.8亿㎡，同比下降11.7%和5.3%；价格方面，前三季度133个城市住宅用地楼面均价同比下降10.2%；溢价水平持续下行，9月仅为5%；前三季度平均溢价率为14.1%，不及去年同期一半。宏观经济趋于稳定，房

4、地产调控政策从紧，取向不变新房市场从全国来看，受中西部和二三线城市增长带动，全国房地产开发投资额和新开工面积增速仍处于历史高位，商品房销售面积同比增速低位运行。2011年10月全国100个城市的住宅平均价格环比下跌0.03%，是去年9月以来的首次回落。从重点城市来看，第三季度的供应量与去年同期基本持平，但成交量持续低位运行。住宅用地量价水平低于去年同期，十大城市价格降幅显著成交量低位运行，10月全国100个城市住宅均价环比持续回落量-价-11月8日至今量+价-09年3月---8月量+价+09年9月-10年12月量-价+11年1月---11年7月地产景气指数不景气开

5、发商受挫国房景气指数在经过连续数月的下滑之后，11月份迈过“枯荣线”，进入不景气区间。这是自2009年8月份以来国房景气指数首次跌破100，这一数据创造了近28个月以来的新低。前11月，全国房地产开发企业资金来源比前10个月下降1.2%，较去年同期大幅下降12.2个百分点。在严厉持续的房地产宏观调控下，中小型房地产开发企业资金链愈发趋紧，以价换量，回笼资金成为房企的理性选择。各指标表现全国房地产市场变化规律2011年各月国房景气指数在限购、限贷等政策打压下，购房客户基数受到严重削弱，全国一二线城市呈现由“量跌”向“价跌”过渡的趋势。“金九银十”风光不再，市场宏观调

6、控政策效应逐渐显现。10月新建商品房环比价格下降的城市达34个包括，全部4个一线城市，南京、济南、杭州、宁波等共15个二线城市，温州、九江、宜昌、无锡等共16个三线城市；而在环比价格上涨的城市中，平均涨幅也未超过0.2%，涨幅上限较9月再度收窄。上海环比降幅达到0.3%。活动成果全国70个大中城市价格10月份价格主要城市10月份住宅销售情况（万㎡）城市成交面积环比成交均价环比同比可售面积环比北京60.3-10.2%20330-4.1%16.3%1433.54.2%上海111.3-4.3%14622-2.4%14.5%886.511.8%深圳16.3-20.3%20

7、028-1.5%4.6%22.46.4%杭州40.429.8%16096-3.6%5.4%6767.3%广州49.023.3%13889-2.4%------主要房企截至11月中旬，十大全国性房企中已有中海、保利、万科、富力等7家企业进行大规模的降价销售。10月份数据显示，十大全国性房企在售项目的销售价格环比下跌3%，同比下跌2.1%。其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比下跌已超过10%。城市项目企业成交情况成交均价(元/m²)营销活动东莞万科金域华府万科58套10000诚意登记开盘享92折广州富力君湖华庭富力21套2760688折登记，并赠28888元

8、购房券广州