万科美景龙堂案例分析.pptx

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1、万科美景龙堂万科美景龙堂——项目位于郑州经开区航海东路和中州大道交叉口向东150米，高层住宅项目名称万科美景龙堂项目地址航海东路和第五大街交叉口向东150米开发商河南美景鸿城置业有限公司总占地97.5亩容积率4.2总建面33.8万㎡物业类型住宅+商业+公寓建筑形态高层户数2202户外立面石材+面砖+真石漆大堂有交通地铁五号线途径项目，86、727、35、59、46、B15、B17、215、253、261、568、B16，到中州大道航海路下，向东步行200米销售均价12000/㎡精装/1500/㎡装修标准物业费2.48元/㎡/月物业管理公司万科物业项目卖点1，品牌：“万科”2，交通：依托三大城市

2、主干道——中州大道、机场高速、航海路；紧临地铁4号，5号线；航海路环城BRT及20多条公交路线3，环境：十八里河沿岸，周边四大公园4，教育：美国布朗幼儿园（双语教育）5，精装修亲身体验项目整体规划——占地面积97.5亩，总建筑面积33.8万方，位于航海路北侧，西临中州大道，东拥十八里河及滨湖公园，西侧宽达50米绿化，规划13栋高层中高端住宅、1栋公寓及4万㎡商业中心；社区引入美国布朗幼儿园二期（在售）十八里河七里河滨河公园中州大道航海路石化路美国布朗幼儿园（首次进入中国）公寓商业中心一期宽50米绿化项目周边商业配套——大商新玛特购物广场中州大道店、一站广场购物中心、北京永辉超市、富田太阳城东方

3、美食街、永乐生活电器、中原福塔、世纪欢乐园交通配套——项目地处主干道航海路与中州大道交汇处，地理环境优越，公交线路较多，双主干道满足业主公共交通及私家车出行项目地块位置A站点，美景天城公交站：35、59、165、216、261、263、321、B15、B16路B站点，航海路中州大道站：86、727、35、59、46、B15、B17、215、253、261、568、B16、Y812路C站点，中州大道航海路站：B16路E站点，航海路七里河站：35、46、59、86、129、231、263、307、321、727、B17、Y812路G站点，航海路七里河桥站：46、59、86、129、231、263、

4、307、321、727、B17、Y812路教育资源——项目教育资源充足，社区自建美国布朗幼儿园、启元国际小学、幼儿园，六十三中，贝斯特外国语小学、幼儿园，经济开发区实验小学项目地块位置贝斯特外国语小学幼儿园郑州市六十三中学启元国际小学、幼儿园社区自建美国布朗幼儿园启元国际小学、幼儿园距项目直线距离400米贝斯特外语小学、幼儿园距项目直线距离1500米郑州市六十三中学距项目直线距离1500米医疗配套——管城区中医骨伤病医院、郑州惠安手外科医院项目地块位置管城区中医骨伤病医院郑州惠安手外科医院管城区中医骨伤病医院距项目直线距离2000米郑州惠安手外科医院距项目直线距离2500米6732519812

5、1311101514项目二期为10-14#住宅及15#公寓，推10#、11#、13#3栋住宅10#楼33层无底商，1单元2梯6户，产品为80㎡两房及89㎡三房，其中两房66套，三房132套11#楼31层，1-5层为商业，1单元2梯6户；产品为80㎡两房，89㎡三房，其中两房52套，三房104套13#楼33层无底商，1单元2梯6户，产品为80㎡两房及89㎡三房，其中两房66套，三房132套6#楼为一期大平层豪宅，193㎡四房，66套在售产品配比及销售房型面积(㎡)套数套数占比二房8018429.8%三房8936859.5%四房1936610.7%合计—618100%产品分析——在售产品为80㎡两

6、房、89㎡三房及193㎡四房，其中89㎡三房为主力产品，80㎡两房次之户型分析——户型点评优点：全明朝南户型双卧朝南入户玄关缺点：进入朝南次卧需经过客厅动静不能分离80㎡两室两厅89㎡三室两厅户型点评优点：全明朝南户型双卧朝南、主卧大飘窗入户玄关、洗手间干湿分离动静分离缺点：洗手间采光面对生活阳台户型分析——户型点评优点：全明户型动静分离、带独立玄关主卧收纳室、多阳台朝南次卧带独立洗手间缺点：客餐厅分区不明显户型不通透193㎡四室两厅产品小结——产品特点：从产品户型配比看属于首改型住宅项目商业配套比较完善教育资源丰富年龄：成交客户年龄层次以30-40岁为主，社会中产阶层来源：地缘性客户较多，且

7、主要为首改性居住和商业投资为主置业目的：绝大多数为自住型，部分投资客户吸引点：教育资源、品质大盘、产品户型客户分析——分别从年龄、来源、目的、吸引力分析及核心卖点