甲级写字楼装修标准

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1、甲级写字楼装修标准1．空调系统：l国际知名品牌；l4风机盘管系统或变频空调系统；l24小时冷冻水供应；l鲜风供应量不少于30m3/person/hour；lHVAC设计供应量不多于10平方米/人；l用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统具有分区域控制能力；l强制性废气排放。2．电梯：l国际知名品牌；l电梯内应有高档装饰；l候梯时间等待时间不超过30秒；l按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000㎡；l电梯速度不低于2.5米/秒；l设计容量不低于1350公斤；l高层建筑中电梯分区控制；l客货分离，货梯至少1部；l消防电梯在楼层面

2、积不大于1500㎡时设一部；当大于1500㎡小于4500㎡是设两部；当大于4500㎡时设三部；消防电梯可另作客梯、货梯或服务电梯，但应符合消防电梯的要求。3．智能化系统：l楼宇综合布线系统:大厦设垂直光纤主干,水平布线采用三类及五类线；l多种形式的接入服务；l电脑接地；l平均每20㎡有一根电话线；l达到5A级标准办公智能化（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；包括计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统；通讯智能化（CA）：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共

3、广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统；计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌；楼宇智能化（BA）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统；主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防智能化（FA）：消防联动，防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；安保智能化（SA）：监事电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统。1．供电系统：l高低压两路供电；l电量设计为每平方米40-

4、90伏安；办公面的供电容量在80W/m2以上；l紧急后备电源保障大厦基本设施及租户信息系统正常运作。2．照明：l在大开间情况下不低于500LUX桌面照明；6.消防（FA）：l知名品牌；l防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷淋装置；7.供水系统：l24小时热水供应；l有中水处理系统。8.停车位：l按大厦总建筑面积计算，每1000㎡配置6.5个以上停车位；l配备专用地上、地下停车场；地下停车位的建筑面积约为35~40㎡/个，地上停车位的建筑面积约为25~30㎡/个；l每60~90㎡出租面积提供1个机动车位；l地下停车场应设有自动计费系

5、统和防盗安全系统。9.楼宇结构：l不低于 2.7米；l楼面面积不小于1500平方米；l楼层使用率在分租情况下不低于70%；l大开间,无柱式设计,细分灵活；l楼层无黑房；l间墙至主墙距离不低于9米；l楼层公共水房；l租区内管道预留；l每间坐厕服务面积不多于500平方米；l楼层设行政卫生间；l不少于80个位每10000平方米楼面面积；l承重>300kg/m2gross；l优质玻璃幕墙或大理石/铝合金板材；l不低于四星级酒店的装修标准。10.装饰装修外立面：l铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。大堂：l有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等

6、，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；电梯厅：l采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；走廊：l高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；卫生间：l进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；l卫生间数量指标根据规范，男厕每40人设置一个大便器，每30人设置一个小便器；女厕每20人设置一个大便器；每40人设置一个洗手盆。每个男厕大便器的

7、服务面积集中在500㎡左右，女厕的服务面积集中在300㎡左右；l厕所距离最远的工作地点不应大于50m，厕所应有天然的采光和不向邻室对流的直接自然通风，条件不允许的应设机械排风装置。办公间：l墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；生态空间：l一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。11.其他因素l有经验,有信誉的业主；l业权统一或大部分统一,只租不售；l单一用途或单楼单用；l国际水平的物业管理服务；l高品质的租户组合,并有国际性的旗舰客户；l交通方便；l方便的公共及私人交通；l完

8、善成熟的商业环境；l项目整体绿化率不低于30%；l24小时开放。l有齐全的商务配套、生活设施，如职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅,还有能够提供多项