策源2011年3月11日成都大源板块项目竞品简报.ppt

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1、项目竞品简报2011.3.11市场部唐陇江目录第一部分︱区域环境分析第二部分︱竞争格局分析第三部分︱竞争项目分析第四部分︱区域市场小结第一部分︱区域环境分析区域环境分析金融总部商务区（金融城）会展商务板块大源板块领馆区板块华阳板块终端广场板块麓山板块其中，大源板块及终端广场以及麓山板块主要为天府新城提供居住配套，而其余板块主要为产业用地。板块划分区域环境分析道路及交通环境道路网络：元华路—站华路—天府大道—红星路南沿线三环路—绕城高速交通配套：地铁1号线地铁5号线（规划中）会展中心公交站道路方面，天府新城已经形成了2纵4横的主干交通路网体系，另外，机场高速及成绵乐

2、城际快铁也位于区域西北边缘，加上区域内各规划道路，交通通达性极佳；轨道交通方面，地铁1号线已经开通，5号线将于2015年投入运营。一座大型公交车站，84、102、115、118、298、806共6路公交车。教育及医疗环境区域环境分析教育配套：石羊小学、玉林中学、7中初中部&高中部、美视国际学校、大源小学、大源中学、金苹果幼儿园、华阳小学、华阳中学、华阳三中、成都外国语学校、光亚学校医疗配套：成都市第一人民医院、华西附二院高新分院、国际医院、宋庆龄儿童医院、巴伐利亚医院、巴伐利亚国际医院、中奥国际医院等。区域环境分析购物及消费环境已投入使用：欧尚、凯丹、宜家、迪卡侬

3、、富森美家居、苏宁广场、奥特莱斯、摩尔新世纪规划及在建：仁和春天百货、铁象寺特色水街、伊藤5号店、王府井百货、美美力诚、家乐福、中奥华商业、新世界百货区域环境分析文化休闲配套已投入使用：新益州公园、极地海洋世界、南湖规划及在建：铁象寺水街、体育公园、天堂岛海洋公园、天府歌剧院、湿地艺术公园、城市中央公园、新益州公园、天鹅湖公园、成都海洋乐园、锦江滨河公园、维也纳森林公园、成都歌剧院、现代艺术馆区域四至：区域规划总面积约5平方公里，位于成都市科技商务中轴天府大道两侧，北起繁雄大道石胜路，南至孵化园北干道外环路500米绿带边线，西连益州大道，东临成仁快速路西侧，横跨锦

4、江，同处成都市高新区、锦江区两个行政区划。区域规划：金融总部商务区将分三期开发建设。一期项目“天府国际金融中心”；二期项目为“天府国际金融中心”周边24个地块；三期主要包括成都市第一、第二污水处理厂，以及锦江区范围内约2.8平方公里待开发整理的土地。金融总部商务区（金融城）（成都金融总部商务区城市设计方案）区域环境分析区域规划一期：“天府国际金融中心”已投入使用。该区域具备完善的商务环境和顶级商务配套及国际化物业顾问服务，已入驻机构包括：民生银行、安邦保险、中国人寿、四川银监局、四川保监局、成都市金融办等金融监管政府部门。二期：天府国际金融中心周边24个地块为二期

5、项目，用地面积102.8万平方米，主要将入驻新华社、四川电力、中国华电、西南设计院等，将于今年底交付使用。三期：筹建中，主要包括成都市第一、第二污水处理厂，以及锦江区范围内约2.8平方公里待开发整理的土地，用地面积60.7万平方米，规划开发地区性金融总部机构、办公、商业、住宅等综合配套。“成都金融总部商务区”现状概况示意图（图据成都市规划局网站）金融总部商务区（金融城）区域环境分析2010.1—2011.2共成交土地6幅，共计约260亩，均为金融商务用地，6块土地中，除银泰地块为115亩外，单幅地块多在30亩（含）以内，楼面价格在750元/平米左右。最大面积：最大

6、单幅面积为115.8943亩，位于高新区南部新区石墙片区，即银泰地块，楼面地价为531元/平米。最低单价：华侨凤凰集团拿下38.84亩，楼面地价375元/平米。区域环境分析金融总部商务区（金融城）土地情况地块位置土地面积楼面地价土地性质竞得人总建筑面积容积率建筑密度建筑高度绿地率金融总部商务区22号28.4253亩750元/㎡商业金融成都银行股份有限公司113,701㎡3.0-6.0总≤40%,高层主体（塔楼）≤25%≤100米≥15%高新区南部新区金融总部商务区内、裕民街以北、安远路以西、锦城大街以南、泰来路以东（金融总部商务区10号）34.84亩375元/㎡商

7、业金融用地，兼容20%住宅四川华侨凤凰集团股份有限公司278,790㎡3—12总≤60%，高层≤25%≤160米≥15%高新区南部新区石墙片区（高新区原石墙村6组、8组）115.8943亩531元/㎡商业金融业用地(可兼容20%住宅)银泰国际投资有限公司154525.80㎡1号地块：总≤8-12住宅≤2.4；2号地块总≤3.5商业≤0.71号地块：≤60%，塔楼≤22%；2号地块：≤40%，塔楼≤20%1号地块≤160米;2号地块≤159米1号地≥15%；2号地≥30%大源板块是成都天府新城的核心区域，也是国际新城南的中心居住区（CLD），是指外环路（绕城高速）以

8、南，锦江以