我国房价上涨的原因及抑制措施

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1、我国房价上涨的原因及抑制措施徐红（长江师范学院，重庆涪陵408100）摘要：近年来，我国经济迅速发展，房地产事业也随之不断发展，然而房价亦逐步呈现不断上涨的趋势，而且其价格远远超出了人民的承受能力，脱离了市场可调控的范围。造成这种现象的主要因素有供给途径单一、垄断、土地的积存和炒房的现象严重等重要原因。要加强租用房的建设与管理，适当调整金融货币政策，土地收入上缴国库，使房价回归于理性。关键词：房价疯涨；原因；抑制措施中图分类号：F293.35文献标志码：A文章编号：1000-8772（2014）16-0099-02海进行试点改革。伴随着房价的飞速上涨，不仅关系着个人问题，

2、更导致社会出现了土地积存、炒房等问题。为此，国家也出台多项政策，分别从贷款、土地供应、税收等方面抑制房价上涨当中的非理性因素，然而房价趋于理性依旧不太明显，未来依旧任重道远。1.前言纵所周知，住房是我们大家生活的必需品。然而，随着我国经济不断向发达国家看齐，社会主义市场经济飞速发展。房地产是国民经济的重要组成部分，房价上涨完全超出了国民的经济承受能力，鉴于目前老百姓对房价问题的种种议论，现实生活中各大80后、90后等纷纷踏入“房奴”的队伍等社会现象。因此，本文基于这一系列社会问题，深入剖析导致房价高涨的因素和抑制房价疯涨的措施，使房价回归理性，促进我国房地产事业的发展。3

3、.房价疯涨的原因房地产业是一个与人民生活息息相关的产业，它让有的人一夜暴富，也让一批人沦为“房奴”。房价疯涨有其各方面的原因，试从以下四方面做简单分析：3.1供给途径单一在房地产市场中，主体结构不合理是造成供给途径单一的主要因素。而主体结构不合理可以说成市场主体单一。在刚性需求中，当人们的需求大于供给时，就会造成供不应求，而此时的供给主体单一，联合造成了价格上涨。从我国的所有制结构来观察，房地产开发商又将近一大半是国有企业，小企业或者民营企业很难进入其中，供给途径单一，引起房价上涨。面向中低收入人群的经济适用房、社会保障性住房数量很少，然而面向高收入人群的高档商品房所占比

4、例较高。许多低收入者买不起房，望房兴叹。许多低收入者只有利用贷款买房，这样必定会将一部分中低收入人群推向高价楼盘的购买中，造成了“无条件创造条件也要买房”的尴尬局面。同时在另一方面，刺激了高价房的消费，使得房价进一步上涨。3.2垄断的原因在房地产的买卖过程中，不管怎样，房地产商处于双方的优势地位，其开发商的规模也越来越大。每一新楼盘的开发、竣工都要大造声势，开发的规模也越来越大，使造就了在其在某一城市或是某一区域的价格影响极大，其他处于弱势地位的小开发商只能价格随之上涨，盲目跟风愈演愈烈，造成了由于垄断市场导致的定价模式。在此垄断模式中，巨额经济利益的背后，慢慢地形成了一

5、个个巨大的利益集团。房地产开发商的规模越来越大，就显得购房者力量相对弱小，造成了其购买者影响价格的能力越小，形成的垄断抑制消费者与之谈判的能力，2.我国房价疯涨的现状根据国家统计局最新发布的“2014年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”整理①：70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，上涨的城市有62个；与去年同月相比，上涨的城市有69个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为13.6%。其次，二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，持平乃至上涨的城市有48个；与去年同月相比，上涨的城市有67个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为12.0%。（

6、70个城市中包括北京、天津等这样的大城市，也包括泸州、大理等一批中小城市，都各具代表性）可见，2014年4月份70个大中城市，不管是城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格、还是二手住宅价格都为上涨趋势，只有小部分城市呈下降趋势。从总体上看，房价依旧是上涨趋势，房价的变动趋势依然是我们百姓关注的焦点。住房问题关系着每个家庭，特别是对于现在漂泊在各大城市的80后、90后来说，更关系着他们的结婚生子，许多未婚男青年，在一个城市买不上一套房就不能取到媳妇。或者说，成为单身女青年判断一个男人是否成功的标志。一名当代青年，背负着过重的房贷负担，对于许多中低收入家庭来说，带来了沉重的心

7、理焦虑困惑。房价疯涨一直是全社会高度关注的问题，使原本的贫富差距进一步扩大。2010年，政府出台了一系列抑制房价上涨的调控政策，2011年，国家推出房地产税在重庆、上收稿日期：2014-05-10作者简介：徐红（1993-），女，重庆万州人，，大学本科在读，研究方向：财务管理。99CHINESE&FOREIGNENTREPRENEURS【房地产经济】TheRealEstateEconomy2014年6月刊（总第462期）购房者只能采取被动地接受开发商的高位定价。其次，房地产业市场信息透明度低，购房者在购房之前不可能对市场信息、