浅议住宅项目施工过程中质量控制和分户验收重要性

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1、浅议住宅项目施工过程中质量控制和分户验收重要性　　摘要：一个建筑产品的好坏，要从整个产品的形成过程着手，施工是形成工程项目实体的过程,这个过程也是决定工程质量的关键阶段,要提高建筑产品的质量,就必须狠抓施工阶段的质量控制。关键词：施工过程;质量控制;分户验收Abstract:Thebuildingproductqualityshouldfromtheproductformationprocess,constructionistheformationprocessoftheprojectentity,theprocessisthekeyofprojectqualitylevel,toimpr

2、ovethequalityofbuildingproducts,andwemustpaycloseattentiontothequalitycontrolintheconstructionstage.Keywords:constructionprocess;qualitycontrol;householdacceptance中图分类号:TU7献标识码：A文章编号：4新疆乌鲁木齐因地处西北，从气候特点来说，冬季占全年的一半时间，全年雨、雪情况相对新疆的其它城市较多，近年来随着居民住宅条件的不断改善，居民对住宅的安全使用及其它的相关质量的要求也提出了更高的要求，针对以上情况，乌鲁木齐当地的质量

3、监管部门根据建筑相关的规范及用户经常涉及的一些问题提出了关于施工过程的控制要求，同时也在参与质量实体验收的过程中，调整了验收方法，收到的比较好的效果，用户经常提到的一些质量偏差得到了很好的控制。近年来住宅工程的质量投诉情况较为普遍，乌鲁木齐地区为进一步加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平，市建委依据相关法规并结合乌鲁木齐市实际制定了《乌鲁木齐市住宅工程质量分户检验管理规定》，经过近几年的实施，部分工程参建主体单位提出充实分户检验实测项目的要求。通过完善分户检验实测内容，使整个建筑产品的形成过程得到了更好的控制、降低质量投诉，提高政府的质量监管效率，保

4、障竣工住宅的使用功能。因此，这个控制过程是很值得推广的。我们新疆的各地、州应以乌鲁木齐的经验为指导，做好地、州的建筑工程施工过程的质量控制及分户验收工作。分户检验的内容主要包括：（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）防水工程质量；（五）室内空间尺寸；4（六）给排水工程安装质量；（七）采暖工程安装质量；（八）电气工程安装质量；（九）其它可能产生质量缺陷或国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。分户检验程序、方法及要求1、分户检验前，施工单位应在室内将予埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识（附图）；

5、2、分户检验应在单位工程竣工验收前进行。当住宅的某检验项目具备检验条件时，可以组织检验，相关检验和整改情况应记录在案，并最终记录在《住宅工程质量分户检验记录》内。3、分户检验应按照国家的有关施工验收规范要求及分户检验的相应规定，逐户、逐间、逐段进行检验。其观感检查应为目测观察及其实测实量的检查；4、分户检验前应准备好相关的检测工具，如：激光测距仪、靠尺、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等，检查工具应符合计量检定标准的要求；5、分户检验合格的，应及时完善签字及盖章手续；分户检验不合格的，须整改至合格；46、《住宅工程质量分户检验合格证明》在房屋交付使用时应交给住户；7、分户检验中弄虚作假、降低

6、标准，将不合格工程按合格工程验收的，监督站将对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的将按照规定报主管部门对责任单位予以处理。分户验收的检验内容及要求针对以上的相关规定，乌鲁木齐地区同时对分户验收的检验内容及要求做了细化，通过图表的形式将1、验收项目2、验收内容3、检查方法4、验收标准5、参照标准分项罗列，使得控制内容一目了然，同时，也为我们的过程控制和结果判定起到了较好的指导。附图：室内净空尺寸应按照如下示意图进行测量：参考文献：《乌鲁木齐市住宅工程质量分户检验管理规定》（乌建发〔2008〕281号）4