融创集团房地产固定资产管理制度.pdf

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1、固定资产管理制度为完善集团固定资产管理制度，加强和规范集团公司对固定资产的申购、签订合同、购置、报销、核算、发放及保管等行为，以达到合理配置、充分而有效利用资产的目的。根据的《融创集团资金管理规定》、《融创集团财务管理规定》、《合同管理规定》和其他管理制度，制订本规定。第一章固定资产范围1、使用期限在一年以上的房屋及建筑物、机器、机械、运输设备以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等，且单位价值在2000元以上的。2、不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过二年的。对于

2、不属于固定资产核算范围的低值易耗品，除会计核算外，其申购、购置、报销、发放及保管等也按照本规定执行。第二章部门管理分工综合管理部负责本公司固定资产的申购、签订合同、购置、发放、组织盘点、调配、申请处置以及分类登记台帐等工作。集团综合管理部负责对各公司固定资产的申购、签订合同、申请处置等工作的审批。集团运营中心和法务部、各公司运营部根据《合同管理规定》对固定资产的签订合同流程负责。集团财务中心和各公司财务部根据《融创集团资金管理规定》、《融创集团财务管理规定》以及本规定对涉及固定资产的资金的收付和报销进行

3、管理。第三章固定资产的申购第1页1各部门根据工作需要，本着“从实际出发，物尽其用”的原则，经部门经理同意，由申请人填写《固定资产申购单》（见附表），注明欲购资产品牌、规格、数量、预计单价、金额等内容。经部门经理、主管副总批示意见后，于每月25日之前报各公司综合管理部，进行统计汇总，填写《固定资产申购汇总表》（见附表），标示部门现状及签署各公司综合管理部意见，后由集团综合管理部审批，报各公司总经理签字确认。第四章固定资产的购置在《固定资产申购单》审批核准后，根据《合同管理规定》由各公司综合管理部负责询价，

4、确定供应商、签订采购合同，并履行相应的审批程序后，按照《融创集团资金管理规定》向财务部门申请资金。第五章固定资产的验收和领用综合管理部在收到资产时应当对收到的固定资产进行验收。Word版文件来自:地产交流群1、收到的资产与采购合同、《固定资产申购单》上的资产名称、规格、型号、群号:127644268厂家等是否一致；原版文件仅限群内成员交流2、发票、送货单上的金额与合同是否一致；3、数量是否一致；4、产品是否能够正常使用；5、其他应当当场核对、检查的内容。验收合格后，应当当场确认，并填写《入库单》。6、各

5、部门领用固定资产时，应当到综合管理部办理领用手续并填写《出库单》（见附表）。第六章购置固定资产的报销第2页2原版文件下载地址:http://hi.baidu.com/dichanjiaoliu综合管理部在采购物资验收合格后，应当持采购合同、入库单、签字的发票到财务部门报销。财务部门应当《融创集团资金管理规定》，认真核对相关的票据和文件，经检查无误后办理报销手续。第七章固定资产台帐的管理综合管理部应当按照使用部门、资产类别、设备型号规格、生产厂家、购置日期等设立固定资产台帐（或者低值易耗品台帐），对公司固

6、定资产的购置、使用、变更和处置进行登记。固定资产台帐（或者低值易耗品台帐）作为公司的重要资产账簿应当按照集团公司的固定进行管理。第八章固定资产的日常管理Word版文件来自:地产交流群固定资产的使用人为资产保管的直接责任人，对所使用的固定资产负责日常维护，无故损坏应当承担赔偿责任。群号:127644268原版文件仅限群内成员交流各部门应当指定专人建立本部门的固定资产台帐，对部门内所经管的固定资产使用、借出、损坏等情况认真登记，定期上报至综合管理部。各公司各部门固定资产的使用说明书、质量保证书等资料由各公司

7、综合管理部保管。使用部门可保管其复印件。第九章年终盘点各部门应当不时地对本部门使用的资产进行盘点，发现毁损、丢失应当及时上报，对不需用的资产应当及时退回综合管理部。各公司综合管理部应当每半年协同财务部人员对固定资产进行清查盘点。盘点范围包括各公司各部门固定资产。盘点表应当由盘点人签字，并经各部门经理签字确认。第3页3原版文件下载地址:http://hi.baidu.com/dichanjiaoliu盘点结束后，综合管理部应当编写《盘点报告》，报告应当至少包括：盘点时间、盘点范围、盘点方式、盘点具体情况、

8、后期跟进工作等，并将《盘点汇总表》（见附表）作为附件附在盘点报告后。《盘点报告》在盘点完成后七日内上报集团。第十章固定资产的处置1、固定资产内部转移由于工作变更等原因，须将资产跨公司或跨部门转移时，应由使用人如实填写《固定资产转移单》（见附表），经本部门经理、主管副总签字后，交综合管理部进行转账，备案工作。为了避免“交旧购新”，固定资产转移后，无人员增加近期不得申请购置同类资产。Word版文件来自:地产交流群2、固定资产的报损、报废群号:1