扬子江国际企业广场0818.ppt

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1、扬子江国际企业广场项目整体推介致达集团致达建设2011年8月项目简介项目地址：长宁区临新路268弄，虹桥临空经济园区雄踞大虹桥的唯一经济园区——虹桥临空经济园区，以总部经济模式作为其运作方向，花园天地创建有氧生态办公，使之成为虹桥之上，最具生态优势与国际气度的枢纽型、低密度、智能化花园总部旗舰。项目整体规划建筑面积为11.2万平方米，由国际知名团队——美国PSA建筑设计有限公司规划设计，规划设计8栋14个单元，均为国际5A准备智能化写字楼，除此之外，园区还包括4个独立地下车库和一个面积达15000平方米的超大中心花园

2、。项目地图4号地块：联合利华亚太中心6号地块：IBP餐饮广场7号地块：多媒体大楼9块地块：虹桥临空，弘基休闲广场扬子江国际企业广场园区实景图之一：园区全景园区实景图之二：8号楼外观园区实景图之三：景观规划大虹桥规划2009年9月，上海正式公布大虹桥规划，这也被视为世博会之后，上海经济发展的新引擎。根据规划，大虹桥商务区将建成成为上海服务业的集聚区，上海国际贸易中心的核心功能区之一，未来将形成以总部经济为核心，以高端商务商贸和现代物流为重点，以会展、商业等为特色，其他配套服务业协调发展的产业格局，而临空正式处于大虹桥区域

3、的总部经济园区内，是未来经济飞速发展的支撑。虹桥枢纽不仅具备换乘功能等交通的优势，更在于其未来将建成一个新的现代服务聚集区，这将吸引更多的中心城区人到此工作和生活，最终将成为新的商务活动聚集区，成为面向江浙两省的总部经济聚集地。大虹桥区域部分土地出让情况时间开发商具体地块涉及金额2010年8月SOHO中国临空15号地块15.5亿2010年9月香港瑞安集团核心区一期06号地块31.88亿2010年10月上海地产等三家公司核心区一期08号地块32.17亿2011年3月丽宝建设核心区一期01号地块14.4亿2011年4月北京

4、万通核心区一期04号地块15.5亿2011年4月上海三湘股份有限公司联合体核心区一期09号地块5.25亿2011年8月重庆龙湖地产核心区一期05号地块30.5亿区域规划之一：总体规划虹桥临空经济园区定位为“总部经济，虹桥门户”，园区以“园林式、高科技、总部型”为特点。大虹桥商务区的核心地带，位于虹桥机场东部，规划总面积为5.14平方公里，与世界最大的虹桥综合交通枢纽仅“一路之隔”，未来将成为长三角现代服务业的“黄金地段”。长宁区规划的三大经济组团之一，目前已有1700多家企业入驻，其中总部型企业170多家，大多是跨国公

5、司、大企业集团的决策型机构或区域总部。区域规划之二：虹桥第五大道：中国的“纽约第五大道”虹桥第五大道是临空地区新辟出来的第五条道路。起自地铁二号线淞虹路站的虹桥第五大道,总长约1993米。根据规划，大道两侧将建起金融、文化和时尚等6大商业广场以及3家5星级酒店，总的建筑体量超过130万平方米。苏河第一园、虹桥中央公园、临空IMAX影院等一系列全新地标将矗立在临空经济园区。整体规划定位与虹桥商圈的高端品牌相映成辉。2009年就已开建的由港澳巨商何鸿燊与全球最大奢侈品集团路威酩轩主席共同投资的“LV大厦”,现阶段正在招商过

6、程中,除引进路威酩轩旗下所有奢侈品的集成店外,也将引进国际一线品牌,预计在2012年面世。世界最大交通枢纽：虹桥枢纽☆资料显示，虹桥枢纽是目前虹桥机场的5.8倍。未来，它将汇集民航、高铁、轨交、磁浮等八种交通设施。预计到2015年，交通枢纽日均人流将达到110万-140万元，年均人流量将达4亿。对外交通轨道交通轨道2号线、10号线、13号线、16号线、17号线以及低速磁浮线和机场快速线构成。高速通道沪宁高速、沪宁高铁、沪杭高铁、京沪高铁客运中枢服务于长三角以及全国主要城市的高速巴士客站城市高架虹桥枢纽高架（在建）接驳城

7、市主动脉延安路高架，直接进入上海内、中、外环，南北高架以及沪宁、沪杭、沪青平等城市高速线。航空虹桥机场，规划旅客吞吐量为3000万人次/年。周边配套：三大会展区之一：上海世界贸易商城、上海国际展览中心、上海国际贸易中心商业配套：百联西郊、虹桥上海城、龙之梦、古北家乐福、奥特莱斯、友谊商场、吉盛伟邦等顶级酒店：喜来登豪达太平洋大饭店，虹桥迎宾馆、西郊宾馆、扬子江万丽大酒店等12家高端星级酒店。知名学府及国际学校：华东大学、华东师范大学、华东政法大学、上海对外贸易学院、上海英国学校、上海耀中国家学校、上海李文斯顿美国学校等

8、众多知名学府和外籍学校。优惠政策：对于注册及落户园区的企业，且在长宁区工商局、税务局办理工商税务登记的企业，未来增值税和营业税会有一定程度的返还。一般情况下，退税标准是55%，根据企业具体情况，对交税量进行核定，采取一事一议的原则，给予企业专项优惠政策。园区内已入驻知名企业：联合利华（亚太中心）、美国伊顿（亚太区总部）、美国劲达（